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被拋棄了。「這個行業沒有未來,已經被拋棄了!」「彭博社」針對中國大批房企爆雷、爛尾樓狀況採訪多位中國從業人員,其中曾在萬科工作的曾先生自願降薪90%,並悲觀地說出上述發言。該媒體也披露中國房地產崩盤3年來已導致約50萬人失業,這還未包括建築和營銷等相關行業員工。根據「彭博」報導,中國房地產的產值曾一度佔中國國內生產總值「GDP」約1/4甚至更高,然而近年卻接連出現爛尾樓危機,包括碧桂園、恒大集團等房市巨頭欠債倒閉,讓原本前途光明的房產從業人員生活就此翻天覆地,「原本以為的一生事業,竟然只是泡沫中的一刻」。。......

濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,李同榮進一步指出,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工程款,在金融機構嚴控土建融的機制下,口袋深的建商須墊付營建款,建商與投資客都在賭5年後房市會大漲,則皆大歡喜,「建......

大量出現」、「建商集體倒閉與債務違約的系統性風險」等三大問題都已經出現,問題相當嚴重。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中國房企爆雷與爛尾樓頻現,基本上都是因建商過度擴張、債台高築,但房市買氣不佳,導致建商現金流無法負擔債務,便出現資金斷鏈。陳傑鳴認為,目前看來只有「持續挹注大型建商資金」、「放寬買屋限制與提供買屋優惠」及「有效的處理爛尾樓」多管齊下,才有機會解決這次的問題,這也是近期中國政府正積極處理的,因此市場傳出考慮成立全國性房地產平台公司來解決全國爛尾樓問題,是可以想像的結果。目前爛尾樓處......

且將放慢縮減購債的步調。全球經濟局勢未受零星地緣政治衝突、中國房企風暴影響,連長期處於負利率的日本都啟動升息,整體投資在高科技創新帶動新一波產業革命的樂觀氛圍下,引動資金湧入市場,不但各主要股市、比特幣頻創新高,甚至近期兩檔ETF申購金額都破千億元。。民間消費成長平穩,民間投資回溫,預期內需續為驅動經濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降,因此台灣央行終止連3凍,升息半碼。新青安點火住宅、土地熱況持續去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至12月......

。中國建案成重災區買方轉向中古屋市場住商機構中國總經理伍世豪分析,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列管控措施,加上近期內部經濟震盪劇烈,引起不動產市場不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在建案,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向中古屋,連帶讓中古屋暫時脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,伍世豪認為,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈;至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如......

年底,恒大集團「中國第二大」爆發債務危機,2023年碧桂園「被稱為「宇宙第一房企」」、SOHO中國也出現債務違約危機,這些世界重量級的超大開發商爆雷,一方面固然是過高的財務槓桿,但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」,引發「現金流」不足,導致整體資金鏈斷裂所致。。根據中國國家統計局數據顯示,2020年以來,大陸房地產市場銷售、開工等數據均連續下滑,這也顯示,大陸居民對房地產的態度已經有所轉變,亦即「民眾瘋狂買房的熱情」不再。具體來看,大陸房地產的高速成長已成過去式,房地產市場將從增量市場轉......

們不能確定,我們還有一段路要走。」不只美國,歐元區前景被歸為黯淡,因為能源價格飆漲,導致去年經濟成長只有0.4%,今年信貸條件收緊,讓世銀將歐元區預測較去年六月調降0.6個百分點。河南南陽新野農村銀行弊案連連,民眾存款拿不回來,中國經濟瀕臨連環爆,大陸龍頭房企碧桂園陷入債務危機。Youtube影片老李說房:「完了,碧桂園徹底沒救。」碧桂園高層主動宣布降薪,還是沒辦法救回信心,世銀則預測,中國大陸今年的經濟成長將放緩為4.5%,較去年六月的預測下修0.1%,反映出房地產業持續動盪導致消費支出疲軟,也讓全球前景......

清盤港媒:香港清盤令如何執行受國際關注。香港高等法院昨天對中國房企恆大集團頒下清盤令。據報導,恆大九成資產在大陸香港的清盤令如何執行,備受國際投資界關注;另有媒體指出,任由恆大在大陸清盤,隨時會演變成為群體政治事件。明報今天在報導中指出,恆大坐擁人民幣1.74兆「約新台幣7.64兆元」資產,但負債超過2兆元,資不抵債,而恆大絕大部分資產在大陸,香港法庭的判令如何在大陸執行,成為國際投資界關注的焦點。報導指出,香港的清盤令若未能在大陸執行,清盤人能為境外債權人變現「取回現金」的機會有限。。星島日報今天也發表社......

中國房企遭舉報逼員工買自家股錢不夠跟公司借 ... 中國房企遭舉報逼員工買自家股錢不夠跟公司借。曾經躋身中國企業500強第55位的上海國企綠地控股集團有限公司「簡稱綠地集團」,日前遭到員工集體實名舉報,控訴強迫員工購買公司股票,儘管綠地集團回應陸媒報導,強調仍在全力妥善處理,但消息還是引發輿論話題。。根據陸媒報導,1月25日在中國網路社交平台上,出現一篇「關於綠地集團強制集資侵害員工合法權益的舉報信」的文章,並且被大量轉發,內容是24名綠地集團中原事業部的員工及前員工,實名聯合舉報公司及董事長張玉良在內的經......

港股2024跌多升少跌破萬五創15個月新低。香港股市受到中國房企以及地緣政治的衝擊影響,劣勢至今難以扭轉,甚至2024年到現在,有9成交易日都呈現下跌,香港國際金融中心更被嘲諷即將成為國際金融遺址,不過這幾天北京接連出招,讓港股有些微翻升,但地緣政治危機如果未解除,港股風險依舊存在。跌了又跌,看過去港股一片紅通通,踏入2024年都還不滿一個月,港股跌多升少,大約有9成的交易日都呈現下跌狀態,智易東方證券總裁藺常念:「中國經濟已經停止成長,這就是為什麼最近股市大幅下跌,並跌破恆生指數跌破15000點,投資者信......

多張金融牌照,在全國有20萬左右的客戶,投資金額百萬起。中植的商業模式,是前期以高息吸引資金,後期投向房地產企業、城投債、上市公司,憑藉房地產成長獲得更高收益。2021年,中國對房地產融資收緊,多家房企陸續爆雷,中植危機也隨之浮現。中植集團去年11月向投資者發出一封致歉信,坦承債務規模巨大,總資產帳面金額約2000億元,但負債本息規模約為4200至4600億元,已嚴重資不抵債。......

更慘,慶幸萬科還能夠存活到今天。。大陸財經網:「2023年一眨眼就過去了,中指研究院的數據顯示,千億房企的數量,從2022年的20家縮水到了16家。」。歷經了恆大、碧桂園暴雷後,大陸房地產銷售梯隊大洗牌,第一梯隊不再以碧桂園萬科恆大為首,而是變成保萬中,保利發展萬科還有中海地產,這三家企業的共通點,就是背後都有大陸央企背景。大陸評論網:「紅棉花園開盤時,售樓處旁就擺放了一輛貨真價實的坦克,這輛坦克後來成為保利地產的活招牌。」作為大陸地產界新龍頭,保利發展集團軍工背景,讓他在房地產業,雖然不一定都有前10的銷......

多,根據國家私人經濟發展研究委員會針對10大產業、1579家企業分析財報,從2022年中到2023年第二季末,各大產業營收都下降,又以房企和建築業降幅最大,房市表現持續低迷。根據越南房地產經紀人協會「VARS」統計,截至12月初,70%的房仲已經離職或轉行,活躍的房仲人數從30萬減少到不足10萬。值得留意的是,自從2022到2023上半年,已有將近95%房地產從業人員的收入衰退,其中14%的人收入減少23成,超過一半的人減少34成,大約5%的人損失超過7成。不僅如此,Navigos集團最近公佈的2023年薪......

軟,房市因此轉空,「全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下,資不抵債的就開始相繼倒閉,並陸續產生骨牌效應」。例如中國3大房企如恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷;韓國因1年持續升息8碼而房價急跌,李同榮表示,從英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大,建商倒閉潮如野火蔓延,台灣房市處在颱風的風暴中卻顯得風平浪靜,分析也4大支撐力。一、超漲幅度有限跌幅也有限六都房價從20192023年間的5年平均漲幅,扣除營建成本增加、物價上漲與經濟成長率後,再來評估房價漲勢的合理性,顯示的數據如下:1.房價平均漲幅......

。中國房產自2020年在習政府發布三道紅線整頓房市之後,市場急速降溫,大型房企在資金受限下開始動彈不得,恆大、碧桂園、遠洋、等大型房企,開始陷入違約風暴,到底中國房市會不會大崩潰?兩岸房市趨勢專家李同榮,細述中國房市發展的過去、現在與未來,並大膽預測中國房市泡沫化已經產生,並預測未來發展會有三種不利結果。。中國房企過度操作資金槓桿種下崩潰危機的關鍵李同榮分析,從2010年開始,中國在強勁的GDP經濟成長帶動下,人均所得開始越過3千美元,一直到2018年,人均碰觸一萬美元,這期間是大陸二十年傳統產業發展,型塑......