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王定宇斥劉德華媚共！遭邱瓈寬反嗆卻惦惦名嘴曝真相 32分鐘前

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搜尋張欣民的結果 │ 共找到 141 筆

聚焦真相／容積獎勵浮濫亂象多成都更糖衣毒藥

,什麼是「容積獎勵」,為何能讓建商不惜開後門也要搶破頭?。消基會房屋委員會委員張欣民:「因為容積率就是錢嘛,容積率越高,能賣的房子就越多。」容積獎勵自1980年由台北市政府首先推行,原意是為了推動都更,只要留設公共空間、提供公益設施、捷運半徑500公尺內的開發案,都能獲得容積獎勵,還有危老、海砂屋等,獎勵條例包羅萬象,協助公共建設、綠建築、耐震等,還可獲得最高10-15%的獎勵。地方政府甚至不斷加碼,推出各種「容積紅包」。政大地政系教授賴宗裕:「因為容積獎勵,往高樓層蓋,所以變成單價是不是也提高?價錢也跟著......

聚焦真相／德政別成惡法高房價浪潮應出手抑制

須出手加以抑制,否則恐怕引發金融風暴。賴清德:「我會擴大青安住宅的優惠貸款。」。張欣民:「去年八月一日新青安推出後,等於在房市放了一把火這樣。」顏博志:「是我遇過最誇張的一年,基本上完全貸不到款」「新青安」一個想幫年輕人圓夢的政策,為何美意變惡意,變成炒房凶器。政大教授賴宗裕:「大家覺得這時候不買,未來漲更多可能買不起,所以順著政府這樣的誘因。」全民瘋買房,房價也來到歷史新高,以六都最高房價區來看,台北市信義區,新屋單坪價154萬,新北、永和85萬,其他四都至少40萬起跳。苗栗、南投、花蓮,也快追上六都車尾......

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

以砍價不會照單全收」、「有可能太久沒更新,屋主早就漲價了仲介卻忘了改,剛好你提醒他才發現,何況去年至今很多地方都價量俱漲,跟隨行情調漲本來就正常,你看下一間也是一樣,屋主大都是要賣在合理行情」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,一般屋主對總價比較有感覺,所以民眾可以從單價開始殺價,假設一間房子單價28萬,民眾可以狠狠砍3萬,屋主對於單價砍3萬比較沒感覺,反推成總價後,再把零頭扣掉,就能達到「掐頭去尾」效果。政大地政系教授林左裕也曾說,想要知道自己的議價空間有多少,就要了解該區域的人口密集度,若人口密度高,......

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

衡財政考量,也是法令所允許,但在房市多頭、熱絡之際進行,常常也帶來政府帶頭炒作的批評,因此檢討的聲音也一直不斷,若現行土地標售不適宜、不恰當,建議應該試謀更完善的方案。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應,若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改絃更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式......

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

建商在市區取得土地不易,走危老案的基地也可能較小;四是建商興案可多賣一些戶數;第五點為學區設籍;最後則是銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,坪數較大的物件總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒,正因現在很多小宅建案,扣掉公設能用的空間有限,而有些預售階段業者都以樣品屋呈現,易讓人產生空間的想像,實際入住才發現不是那麼一回事。建議民眾要有對基本的空間概念,且最好以購買成屋為主,才不會買到太小的物件,......

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

00萬,後來縮減到殺價15%,等於賺250萬元。近日屋主見股市大好,認為房市也會好,不爽被殺價,乾脆不賣了。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,近年的確有許多「惜售不賣了」或是「賣不掉加價賣」的案例,尤其對於不缺錢的屋主來說,沒設定到期望值,可能就暫且不賣,或是持續高掛銷售,等待有緣人。張欣民說,現在房市氛圍不差,對於追求想賣到社區最高價的賣方來說,除非是名宅或是買方指名要入手的社區,有機會創價,否則要以「創社區新高價」脫手,需要時間與有緣人,才能達到。更多好房網News「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝202......

游泳池從「超廢公設」翻身？過來人揭：根本天堂

種類才知道值不值,室內室外、常溫溫水、直線曲線、四季夏季,我看很多平民社區都是戲水池根本不好游,真正要游會挑水深跟長度的」。房產專家張欣民曾表示,在買房時,每個人都會注意到公設比高低,擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距,民眾通常都會選公設比低的物件或是避開自己用不到的公設,但其實游泳池未必列入在公設比內。張欣民說,如果游泳池在戶外又沒有頂蓋,是不算入公設比的;若游泳池在室內、有頂蓋,才列入公設比的部分,所以像是在頂樓的游泳池、晒衣場大多沒有頂蓋,其實都不能算在公設比。張欣民強調,「有些代銷介紹建......

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之。他認為,若是為了投資,前提是「購入價格要便宜」,才具有投資報酬效益。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News電影女星家中輕生「海景豪宅凶宅」　破億行情大......

硬扛2間房貸！新手爸「賣南港宅移居桃園」脫北大賺600萬

到37.13萬元。台北市南港區總價3000萬元以內產品,由每坪64.57萬元,修正到63.77萬元。對於新手爸頗有「南港賣在高點、桃園還在增值」之態勢,消基會董事暨房委會委員張欣民指出,5、6年前的脫北族,如今的的確獲得房屋增值,該案例選擇把南港出租,可說是運氣好或是有眼光。只是張欣民認為,現今桃園房價驚驚漲,即便賣掉北市老公寓、買桃園新大樓,購置成本也已大幅增加,也受限脫北族往桃園移動,甚至可能選擇在新北市蛋白區購屋。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News被台積電丟包!買氣狂洩46%　龍潭淪房市孤兒......

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

用自己掃樓梯,也不用追垃圾車」、「主要還是要看地段,另外也是有社區型的透天,透天通常較單純且有較好的隱私性,大樓就主打一個生活機能CP值」。消基會董事暨房委會委員張欣民建議,台灣少子化、高齡化已是不可逆的趨勢,礙於健康因素、養老資金需求等等考量,老年人換屋在機能條件上更要深思熟慮,尤其身體有病痛稀鬆平常,因此老年換屋一定要考量醫療設施,但住家也不要離醫院太近,免得影響居家安寧,車程20分鐘以內應該是個最適中的距離。另外,電梯華廈或大樓是必須的,而且還要有基本的公設,像是圖書閱覽室、KTV等休閒娛樂對老人家而......

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

修繕行為隨報隨拆,即便是民國84年前緩拆物件也不例外。因法規趨勢越加嚴格,在不動產市場,不少包租公採取保守觀望態度,消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,由於房客害怕房東規避修繕,有的房客選擇不租頂樓加蓋,使正常租件需求增加、行情看漲,「某種程度出現替代效應,頂加本身的租金應無法再上漲」,另房東得承擔被檢舉的風險。這不單單是房屋價值減損或是被拆除的問題,因台灣處於地震帶,每搖晃一次都是對建築物的考驗;再加上住宅密集,萬一火災,情勢也更加難以掌控,「安全性,才是大家最應該關注的事情」。「封面示意圖好房網提供」......

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

就住鐵路邊,聲音是氣密窗可以解決的,她說不能忍受的是每次火車過去地面會震動很煩」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出,交通建設對當地生活機能絕對有加分效果,但適當的距離,對於房價增值空間才有適當幫助,若距離太近,甚至直接窗戶打開就能看見,對生活品質一定都會造成影響,長時間下來受外在聲音侵擾,想避也避不掉會超崩潰,住沒多久就會想搬家。且交通建設每天經過的車流龐大,空氣品質也讓人堪憂,房價的保值性一般也會較差。張欣民也提到,這些所謂的「嫌惡交通建設」,因區域性差異,房價會影響3%10%不等,甚至可以拿來當作議價......

二樓割喉、三樓上吊、四樓中毒！台南孝親房「惜售1880萬」網震驚

稱有人想自殺,最後再走到3樓臥室輕生。立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷曾指出,凶宅主要視命案類型、事件的時間長遠及建築物的缺陷有不同類型,價格普遍低於一般房屋,這是大家既有的觀念。消基會董事暨房委會委員張欣民也表示,若是民眾本身不介意,其實是可以入手自住的,唯一需要考慮的點在於日後若有轉手的需求,可能會比較麻煩。輕生不能解決問題!東森財經關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:1980以上言論......

總統大選牽動房市交易？一張表揭真相那年兩顆子彈竟量增2成

明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的」。房市與選舉結果脫鉤多受金融風暴拖累房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例,當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任,但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率,市場面並未受到政治面紛擾的影響,是最為鮮明。相對的,2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統,更開啟兩岸三通,但是當年度房屋交易量反而衰退了8.5%。檢視背後原因,林金雄指出,由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝,將兩岸的和平紅利給沒收掉了!即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減,顯然......

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

,處理起來要一層層找,還要協調鄰居時間、奇毛子。頂樓漏水處理還比較簡單,熱倒是真的」。消基會董事暨房委會委員張欣民也抱持著同樣看法,他曾分析,頂樓易熱、漏水的通病,透過新建築工法已改善許多,雖然台灣位在地震帶,時間久了頂樓難免會龜裂漏水,但漏水問題任何樓層都可能碰到,頂樓漏水原因相對單純,也不用跟樓上鄰居溝通協調。建築師林淵源則是指出,頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免,可以從屋頂形式、結構、材質等等做改善,所以在買頂樓房之前,一定要先了解該頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料......