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布對繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第4季交易很難表現。本月不只央行信用管制持續發酵,以及房貸水位依然緊繃,中信房屋總經理張世宗補充,月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃,種種因素導致10月成交量出現顯著下滑。目前房市正處於多空對峙的局面,市場交易逐漸回歸到剛需基本面,雖然帶看量有所減少,但出門看屋的民眾多為自住需求者,且具備一定的資金實力。惟受大環境影響,買方更謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,......

,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。本來就受民俗月影響的8月,又有銀行限貸及股市震盪的衝擊,中信房屋總經理張世宗指出,購屋民眾變得更謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然下降。另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時......

10.5%;台南市月減7%、年增17.6%;高雄市月減4.2%、年增76.9%。中信房屋總經理張世宗指出,6月整體市況相較於上個月有所收斂,僅台北市有2.4%的小幅成長,在房市大熱的環境下,成交件數竟不漲反降,判斷主要有以下三點原因。。首先,眼看近期房市過熱,央行祭出第六波房市管制措施,政府也開始檢討新青安政策,使得買方心態逐漸轉為觀望,與此同時,市面上熱錢充沛,多數屋主對後市發展相當有信心,由於買賣雙方對市場預期產生落差,交易量自然跟著下降。其次,在新青安的影響下,目前市場上以總價低於1,500萬的物件最......

預期心態,擔心「晚買會更貴」,讓南部預售市場頻傳排隊現象,而新青安優惠貸款挹注,也讓成屋市場交易熱絡,首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。中信房屋總經理張世宗表示,去年同期受「平均地權條例」修法干擾,市場觀望氣氛相對濃厚,今年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素加持下,買方購屋信心大大提升,促進全台房市快速升溫,近期無論成屋或是預售屋,皆呈現一片火熱的景象。「5月由於總統就職,出現地緣政治緊張預期」,但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,但因景氣表現不俗,又在AI帶動下,台股......

園市年減17.1%、台中市年減6.9%、台南年減27.3%、高雄市年減35.1%。中信房屋總經理張世宗表示,雖三月買氣有稍微回升,但第一季整體的移轉棟數仍為近五年來的低點,進入第二季,買賣雙方對價格的堅持將拉長戰線,根據中信房屋宅調查結果顯示,有43.8%的民眾認為目前房價持平,32.6%民眾認為房價將下跌,有近七成民眾認為明年房價才可能逐漸落底,由此可見,下半年市場將直面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。綜觀全台表現,目前雙北的中古屋市場相對受影響較小,由於雙北都市發展成熟,抗力性比較強,買方多半為需求設定......

年減16.3%、台南年增11.6%、高雄市年減22.2%。議價空間加大自住客宜進場中信房屋總經理張世宗表示,前兩月受到政府政策與年節因素影響,買賣雙方產生價格拉鋸戰,去化天數加長,而年前無法締結的交易,在三月水到渠成,加上通貨膨脹風聲鶴唳,股票市場山雨欲來,刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求,台北市因區位優勢,物件尤具高保值性,因此月年雙增拉紅盤,但在三月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼,在利率升高之下,恐影響買方進場意願。張世宗說,投資客退場已成必然事實,鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估,今......

年減16.3%、台南年增11.6%、高雄市年減22.2%。議價空間加大自住客宜進場中信房屋總經理張世宗表示,前兩月受到政府政策與年節因素影響,買賣雙方產生價格拉鋸戰,去化天數加長,而年前無法締結的交易,在三月水到渠成,加上通貨膨脹風聲鶴唳,股票市場山雨欲來,刺激了不動產市場避險型客戶的購屋需求,台北市因區位優勢,物件尤具高保值性,因此月年雙增拉紅盤,但在三月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼,在利率升高之下,恐影響買方進場意願。張世宗說,投資客退場已成必然事實,鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估,今......

減34.2%、台南市年減36.0%、高雄市年減35.2%,全台年減27.6%。買賣雙方價格認知現落差中信房屋總經理張世宗表示,2022年下半年受到美國大幅升息、通膨惡化、股市急轉直下、央行調升利率等衝擊,房市已有緊縮跡象,一月「平均地權條例」修正案一記重拳,不只投資客縮手,剛性買盤也進入觀望,預期跌價心態濃厚,買賣雙方價格進入拉鋸戰。中信房屋比較今年2月份與去年的去化天數,六都中僅有台北市的去化天數小幅減少2天,新北市拉長5天、桃園市拉長16天、台中市拉長25天、台南市拉長28天、高雄市拉長3天,六都平均拉......

減34.2%、台南市年減36.0%、高雄市年減35.2%,全台年減27.6%。買賣雙方價格認知現落差中信房屋總經理張世宗表示,2022年下半年受到美國大幅升息、通膨惡化、股市急轉直下、央行調升利率等衝擊,房市已有緊縮跡象,一月「平均地權條例」修正案一記重拳,不只投資客縮手,剛性買盤也進入觀望,預期跌價心態濃厚,買賣雙方價格進入拉鋸戰。中信房屋比較今年2月份與去年的去化天數,六都中僅有台北市的去化天數小幅減少2天,新北市拉長5天、桃園市拉長16天、台中市拉長25天、台南市拉長28天、高雄市拉長3天,六都平均拉......

分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感,逐漸認清事實,心態軟化,願意小幅讓價換成交,讓買賣雙方價格認知達成共識。不過面對明年的市場,多數專家顯露不樂觀的態度,中信房屋總經理張世宗便直言,房市在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重夾擊下,2023年將出現「量縮價修正」的情況。陳金萍則提醒,房市多頭已盡,有近5成消費者普遍看跌未來房價,加上明年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數,房市表現不容樂觀,加以明年仍有再度升息的可能,都將衝擊民眾購屋意願。明年量縮價修正宜首購族低點入手儘管買方追價意......

分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感,逐漸認清事實,心態軟化,願意小幅讓價換成交,讓買賣雙方價格認知達成共識。不過面對明年的市場,多數專家顯露不樂觀的態度,中信房屋總經理張世宗便直言,房市在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重夾擊下,2023年將出現「量縮價修正」的情況。陳金萍則提醒,房市多頭已盡,有近5成消費者普遍看跌未來房價,加上明年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數,房市表現不容樂觀,加以明年仍有再度升息的可能,都將衝擊民眾購屋意願。明年量縮價修正宜首購族低點入手儘管買方追價意......

陳金萍認為,市場保守觀望氣氛濃厚,買賣雙方對於房價看法也多空對峙,讓9月全台房市交易呈現較去年大幅減少的市況。中信房屋總經理張世宗也指出,9月因國內選舉新聞熱絡,民眾關心焦點轉移,又有央行再度升息等資金量能緊縮的議題,反映在台股的表現相當疲弱,「股市是經濟的櫥窗,股市不好也會影響房市」,所以今年房市無法樂觀以對。面對消費者購買房地產信心鬆動的狀況,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧說明,由於在央行宣告升息後,土建融利率地板價將隨之由2.175%調高至2.3%,建商成本高升,以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊......

陳金萍認為,市場保守觀望氣氛濃厚,買賣雙方對於房價看法也多空對峙,讓9月全台房市交易呈現較去年大幅減少的市況。中信房屋總經理張世宗也指出,9月因國內選舉新聞熱絡,民眾關心焦點轉移,又有央行再度升息等資金量能緊縮的議題,反映在台股的表現相當疲弱,「股市是經濟的櫥窗,股市不好也會影響房市」,所以今年房市無法樂觀以對。面對消費者購買房地產信心鬆動的狀況,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧說明,由於在央行宣告升息後,土建融利率地板價將隨之由2.175%調高至2.3%,建商成本高升,以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊......

,不少原本打算購屋的民眾嚇縮手,也使房市買氣降溫,但中信房屋總經理張世宗直言,長期來看,房價走勢是一路向上的「正斜率」,因此任何時機都適合買房。房價趨勢長期向上專家:任何時候都適合買房張世宗指出,在市況火熱時,大家都想爭相進場,但又怕買貴,如今市況稍微降溫,又怕會跌價,有套牢風險而有不敢出手,結果只能一直空手,不過他建議,民眾在考量自身購屋需求,以及預算後,若有能力,應大膽買房,且任何時機都適合,因為未來會發生什麼事都不好說,很可能因為大環境、政策的轉變,而牽動整個房市。房地產抗通膨又保值兼具投資及自住觀察......

,不少原本打算購屋的民眾嚇縮手,也使房市買氣降溫,但中信房屋總經理張世宗直言,長期來看,房價走勢是一路向上的「正斜率」,因此任何時機都適合買房。房價趨勢長期向上專家:任何時候都適合買房張世宗指出,在市況火熱時,大家都想爭相進場,但又怕買貴,如今市況稍微降溫,又怕會跌價,有套牢風險而有不敢出手,結果只能一直空手,不過他建議,民眾在考量自身購屋需求,以及預算後,若有能力,應大膽買房,且任何時機都適合,因為未來會發生什麼事都不好說,很可能因為大環境、政策的轉變,而牽動整個房市。房地產抗通膨又保值兼具投資及自住觀察......