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行「BIS」2022年的數據,整體先進國家家庭債務GDP比重約為70%左右,家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。自2019開始全球資金量化寬鬆,新進國家房市都走一波多頭走勢,直至近年升息影響經濟增長,2023下半年開始走空。台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%,房價漲幅在先進國家中段班。雖然,台灣房市在今年第3季已出現死亡交叉,預期2024 Q1前房市將由多轉空,然因上述4大支撐主因,房市沒有崩盤危機,將會以盤代跌或微跌中結束。。......

楊長達說明,相較於1、2季的非常慘,第3季稍微好一點其實是歸功於公部門標案,但與過去平均比起來還是差了一大截,主因是土地、建築融資遭銀行綁住,建商不希望增加太多成本,進行風險控管,因此減少購地,不過好的標的仍不會放過,只是加價不會太多。土地交易大減面臨低線保衛戰楊長達進一步指出,2016年因政權移轉、房地合一稅上路等,土地交易量僅892億元,是近10年最低點,細數第4季已知的標售案包含北港工業區、聲寶龜山案、內湖潭美地上權案、高雄特貿六等,底價總計107億元,「等於所有標案都全壘打仍未超過892億元,在接近......

氣息息相關,從今年前5月住宅建照量創5年同期新低,以及6月建築融資年增率連續下滑、甚至來到近年新低,建商對未來評估較保守。專家認為建商有集體自救的默契,但也直言須看下半年市況判斷房價會否鬆動,民眾可多看多比較。。根據中央銀行最新發布建築貸款餘額,今年6月達3兆2060億餘元持續累積創新高,較5月仍增加183億元,但年增率8.38%達近期新低,相較今年1月的年增幅10.19%,甚至2020年底17.5%的年增幅都明顯緩和。建築貸款餘額創新高但年增幅已趨緩元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,建築融資餘額年增......

人共同持有土地,正在談論合建,近期收到土地共有人轉述建商說法,業者自稱無法土地融資只能建築融資,自備資金變多無法拿保證金,希望簽立本票地主們質押,此外業者還主張簽本票對地主的風險較小,好奇作法是否恰當。文章掀起話題,網友提醒原PO慎防詐騙,還有人自稱遇過類似情形表示,「跟我舊家一樣,詐騙手法,土地沒在建商名下無法借錢,開本票給你?他宣佈倒閉再換名繼續騙下一攤」,另有觀點強調業界很少聽到要簽本票給地主,還建議「找有案子在建中的的建商會比較保險」,普遍都奉勸原PO與家人謹慎處理。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出......

半年房市,鍾榮昌指出因整體環境不好,造價仍緩步往上走、利率突破2%、央行持續信用管制下,建築融資也調升到2.53.5%,「成交量一定縮,價格微跌」,目前整體建案市場平均銷售率約34成,地段不錯、產品規劃正確、價格合理等符合自住剛需的建案,銷售都還不錯,尤其有品牌、有實力的建商,銷量會再多23成。同業減量調節避免房子滯銷資源浪費至於建商不景氣下的因應之道,鍾榮昌表示通常平均銷售量4成內,大家就不會推案,尤其7月打炒房修法將上路、又有金融管制,需求一定下降,都會順勢而為,不可逆勢,因此除非取得建照依規定要推案,......

預售案銷售率需達到一定門檻,才願意撥付建融。由於融資貸款成數下降,籌資相對不易,又逢央行連連升息,目前建築融資貸款利率已達到2.75%至3%,建商推案成本明顯提高。在自有資金需求上揚,以及資金成本走高的情況下,建商當然會把資金優先用於建築工程,同時還希望購屋族繳足首付款、工程款。受到上述原因衝擊,部份建商難有餘裕去推低首付。房價高檔修正低首付案雙重風險但消費者而言,因房價正處於高檔修正的緣故,現在購買低首付案須承擔房價下跌的風險。但對建商而言,卻必須承受房價下跌與退戶的雙重風險。原因在於,低首付建案固然好賣......

年,到了63年高點急跌1年。第二次:民國63年石油危機政府宣佈4樓以上禁建,到了64年解除禁建,啟動十大建設放寬建築融資,使得房價在民國64至70年上漲。第三次:民國70年因空地限期興建及追查兩戶以上房地產資金來源,導致房地產持有者恐慌性的拋售,整體經濟下滑。到了民國71年,貸款予人民興建跟獎勵民間興建,並放寬建築融資而激勵買盤,房價起漲至民國78年間。這段期間歷經出口佳、經濟大好、房價飆、股市萬點,房貸利率高達13%,地下金融也猖獗,民間違法吸金利率竟超過30%。第四次:民國78年房價又來到高點,政府整頓......

副作用,慢慢也會拖累到房市。二、升息造成的資金成本壓力我國央行跟隨美國腳步已5度升息,儘管升息幅度遠落後於美國,但已在市場上產生一種資金成本的壓力,購屋者房貸還款的壓力升高,建築業者土地融資及建築融資的利息壓力也不輕鬆。由於台美之間的利差拉大,接下來央行會不會再升息,也在未定之天,這都可能是拖垮市場不能忽視的一股力量。三、投資客倒貨的退場效應最近這一波國內房市的飆漲,投資客的興風作浪是關鍵,因此政府的健全房市措施,從央行的選擇性信用管制,到平均地權條例的打炒房修法,在在直指投資客,特別是禁止換約、禁炒作及檢......

擇折價退屋甚至毀約不買,最多只損失15%本金,可以說是本小利大的槓桿投資。事實上,預售屋交易市場的存在是好處的。具體而言因一般銀行建築融資僅願意借興建資金的50%,另外50%必須自籌,因此預售的行為有利於興建自有準備資金的降低,能協助原屋主以及中小型建商降低風險、方便籌集資金,有利於都市更新與危老等推動。投資客的假性需求造成建商超額供給然而預售屋交易市場的存在也有它的壞處,其中最大的壞處就是在市場一片看好時,會有大量投資者湧入造成假性需求,導致供給者「建設公司」無法分辨真正的市場胃納量而造成超額供給。當不動......

擇折價退屋甚至毀約不買,最多只損失15%本金,可以說是本小利大的槓桿投資。事實上,預售屋交易市場的存在是好處的。具體而言因一般銀行建築融資僅願意借興建資金的50%,另外50%必須自籌,因此預售的行為有利於興建自有準備資金的降低,能協助原屋主以及中小型建商降低風險、方便籌集資金,有利於都市更新與危老等推動。投資客的假性需求造成建商超額供給然而預售屋交易市場的存在也有它的壞處,其中最大的壞處就是在市場一片看好時,會有大量投資者湧入造成假性需求,導致供給者「建設公司」無法分辨真正的市場胃納量而造成超額供給。當不動......

慎,從數據來看,也可發現房市呈現量縮格局。房價未鬆動官員曝原因不過近期房市陷入膠著,賣方不願降價求售,買方則認為價格過高下不了手,因此房價至今仍未見明顯鬆動。另外,觀察建商推案信心指標的建築融資,9月餘額為3兆273億元,續創歷史新高,月增226億元,年增率為12.04%,雖較8月的12%略為擴大,但中長期來看,下滑趨勢並未改變。「封面示意圖pixabay」......

慎,從數據來看,也可發現房市呈現量縮格局。房價未鬆動官員曝原因不過近期房市陷入膠著,賣方不願降價求售,買方則認為價格過高下不了手,因此房價至今仍未見明顯鬆動。另外,觀察建商推案信心指標的建築融資,9月餘額為3兆273億元,續創歷史新高,月增226億元,年增率為12.04%,雖較8月的12%略為擴大,但中長期來看,下滑趨勢並未改變。「封面示意圖pixabay」......

成立「桃園航空城安置戶優惠融資貸款平台」「網址:https://www.tyaero-loan.org.tw/」,提供低利房屋貸款、土地/建築融資貸款方案,也公開合作金融機構貸款適用條件、服務窗口及銀行網站資訊,期盼多元方案及諮詢管道能減輕貸款負擔,讓居民權益最大化。鄭市長談到,桃園航空城計畫對於提升航空客運及貨運量皆有極大助益,而380公頃的產專區將引進六大產業,提升國家競爭力,同時,將發展宜居城市,發揮「機場經濟學」讓機場與城市共榮共存,而這些計畫目標均以「居住權益」為基礎,用最大的同理心,以一對一、面......

次打房,並隨著1975年蔣中正逝世使房市跌落谷底,第一次循環結束。第二波為70年代十大建設時期,時任總統的蔣經國曾放寬建築融資,釋出房市利多,全台經濟快速成長,不過因再度爆發的中東戰爭及油價高漲,房價也繼續攀升,使政府祭出第二次打房策略,緊縮貸款銀根、追查第2戶以上房屋持有者的資金來源,因此房價在19811982年間跌到谷底,結束第二次循環。第三波循環的長線主升段則落在19821989年間,李同榮回憶:「這段時間可說是台灣房價漲幅最大時期」,當時國民所得大幅成長,經濟成長雙位數,房價漲了4、5倍,造成資金氾......

次打房,並隨著1975年蔣中正逝世使房市跌落谷底,第一次循環結束。第二波為70年代十大建設時期,時任總統的蔣經國曾放寬建築融資,釋出房市利多,全台經濟快速成長,不過因再度爆發的中東戰爭及油價高漲,房價也繼續攀升,使政府祭出第二次打房策略,緊縮貸款銀根、追查第2戶以上房屋持有者的資金來源,因此房價在19811982年間跌到谷底,結束第二次循環。第三波循環的長線主升段則落在19821989年間,李同榮回憶:「這段時間可說是台灣房價漲幅最大時期」,當時國民所得大幅成長,經濟成長雙位數,房價漲了4、5倍,造成資金氾......