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房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金......

嫌疑,消費者不要被騙」。近期內政部公布全台六大直轄市2024年第1季建物買賣移轉棟數,共計6萬3226棟,與去年同期年增28.3%,大增近3成,創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,市場常提到的買賣移轉棟數,一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」,代表的是完成登記過戶的建築物數量。。由於該數據除有因行政作業的時間落差,導致數據落後市場實際買氣約11.5個月,陳傑鳴強調,最大的盲點出數據把「成屋交易量跟預售案完工後的交屋量一起算入」,也導致一旦有建案交屋潮,就難分辨成屋......

要還是去年下半年「平均地權條例」上路後利空淡化,政策上又有「新青安優貸」專案的帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉為增加,而且預售屋交易量在去年第4季也快速回升,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。曾敬德補充,過去有重大影響房市政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,所以營建類股指數也可作為房市信心的指標之一。觀察這波營建類股指數,2022下半年「平均地權條例」開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔。不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,......

產品」4字頭比大樓熱門交易量年增逾2成。2023年全台建物買賣移轉棟數創近4年新低,不過新北三重的買氣依然不墜,尤其區內的公寓型產品更是相當搶手。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件,較2022年的885件增加了227件,增幅高達26%,平均成交單價也小幅提高了6%,至於大樓華廈,雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長,但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。對此,東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示,三重公寓產品價格親民,入手門檻低,除了在地居民外,近年還......

家讚:從輪椅站起來。房市淡季不淡,今年1、2月六都建物買賣移轉棟數總計3萬9817棟、年增40.1%;僑馥建經則彙整1月全國建物買賣移轉棟數,合計3萬2191棟建物買賣移轉棟數,月增3.28%,其中,屏東縣的月成長率45.23%,增加最多,而新竹縣市減少17.84%,居衰退之首。。台經院日前發布營建業2024年1月營業氣候測驗點為106.49點,較去年12月的105.84點上揚0.65點,呈現連續三個月上揚的態勢。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,以預售市場來說,傳統上每年的1月、2月屬淡季,不過今年可謂淡季......

都會區能提供更加完善的醫療、照護設施以及更便捷的生活品質,勢必也將成為吸納人口的誘因。根據2023年六大直轄市加上新竹縣市的建物買賣移轉棟數來觀察,七大都會區交易量占全台的比例高達83%,比例相當驚人,顯示都會區完善的生活機能帶來的磁吸效應,影響著民眾購屋區位的選擇,持續吸引著人們往都會區遷徙,都市集中化現象日益明顯。自用需求撐買盤供給過量區難去化第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、......

、中壢新案均價4字頭,房價親民許多,因此仍有相當穩定買氣。。楊梅建物買賣移轉棟數持續成長中,2024年1月為360棟,較去年12月增加12.5%,也分別較去年同月與2022年1月,成長43.43%與16.88%。業界認為,桃園市推動婦幼政策包括多一胎多一萬、國中小營養午餐免費、幼兒園大班免學雜費等,加上桃園捷運、TPASS通勤月票加持,人口遷入有望促進住宅交易量能。住展雜誌發言人陳炳辰分析,楊梅區有工業區、五楊高架,以及比價優勢,未來還有裕隆集團指標新案進場,自住、投資出租兩相宜,像是近一年預售新案均價落在......

新青安,建物買賣移轉棟數,平均地權條例,土地標售,打房......

強勢助攻,自住買盤大量湧進,市場交易量能也開始回溫,縱觀全年,全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關,超出市場預期。。如今新的一年拉開序幕,在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下,仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試,想要盡快實現自己的買房夢想,那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢?筆者認為主要有以下5點:第一、年後購屋需求增加,市場競爭更激烈春節連假期間,大量購屋需求遞延到農曆年後,導致年後的購屋競爭更加激烈,市場的天平將明顯向賣方市場傾斜,此時購屋民眾的議價空間、選擇空間自然也會受限。建議打算年後買房的購......

就成為許多雙北購屋族會購屋考慮的區塊,也讓龜山近年即便推案量大、新建餘屋量多,房價依然持續穩健走高。不過,龜山房市發展也有隱憂,周昆立指出,龜山這幾年區域房市交易當熱絡,2023年建物買賣移轉棟數就高達4901宅,在桃園各行政區中,熱度就僅次於桃園區與中壢區。不過,去年建物買賣移轉量已較2022年,年減35.8%,買氣已有明顯降溫,加上近年區域房價上漲速度過快、區域新建餘屋量體也不斷增加,雖然區域長線發展與房價相對較低仍有優勢,但面對今年政府持續打炒房、囤房稅7月上路等利空,區域房市發展仍有變數。稍有不慎恐......

.5%,寫下近4年的新低點。。房市價量背離盤點減幅前5大行政區進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數的表現,以高雄市前金區的年減幅最多、高達47.4%,其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。另外,由實價登錄揭露,2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多五大行政區的平均房價與年增幅,高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%;桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%;台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%;桃園市觀音區19.......

接受媒體訪問房市看法時表示,這12年政府不斷打房,導致建商推案放緩,去年的建物買賣移轉棟數也下滑,但是國產營收仍創下新高,除了因為價格上漲,更重要的是需求量仍大。都更科技大廠需求今年住宅供給會更好例如去年國產獲利王為新竹廠,主要便是受惠台積電寶山廠擴建與AI智慧園區興建,徐英蘭也觀察到,國內房市需求仍在,例如去年下半年北部因都更力道強,又有客戶在北士科的案量規模很大,都增加預拌混凝土需求,因此表現佳。「今年住宅供給會比去年更好!」徐英蘭表示,北部除了持續大力都更,還有台北港、北士科等區的龐大需求量,中南部也......

部戶政司的近10年移轉登記資訊,僑馥建經發現,隨著人口進入負成長,買賣移轉與繼承移轉也出現變化。比較2013年到2022年的建物買賣移轉棟數,發現全國減幅-14.5%,排除外島後,減幅最多為花蓮縣-33.2%,新竹市-32.0%居次;增幅最多是屏東縣19.6%、雲林縣居次12.7%,彰化縣也有5.2%。2023年110月全國累積建物買賣移轉棟數為24萬5746棟,與前一年同期相比減幅7.8%。七大都會區中則以桃園市減幅-27.6%最多,新北市減幅-25.3%居次,台南減幅-1.2%最輕微。2023年110月......

壓,這樣的過程消費者是埋單的」,因此在台灣開發商在控制總價之下,使成本上漲的壓力透過壓縮建物坪數,仍能達到提高單價的目的。新青安影響住宅規劃小坪數仍是流行趨勢最後觀察住宅交易量表現,受惠「青年安心成家貸款精進方案」「簡稱「新青安」」自2023年8月起上路,建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追,預估全年度可望守住30萬棟大關。楊長達認為,該政策還會持續下,今年住宅市場重點在買方夠年輕、總價不能太高,也會因此影響到開發商賣房子的規劃,小坪數低總價仍會是流行趨勢。也由於自用目的購屋的基本盤仍相對穩固,楊長達指出,對......

爆量低總小宅將成新年主力。六都陸續公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為23751棟,為最近21個月新高,也是全年單月最佳表現,總計月增1.4%、年增16%,年增率寫下連6紅佳績,月增率以台中的32.6%最多,年增率則以台南37.1%奪冠。。檢視2023年12月份買賣移轉棟數,台北也2380棟,月減2.5%,年增12.4%;新北5828棟,月減3.5%,年增16.8%;桃園3900棟,月減0.8%,年減1%;台中5699棟,月增32.6%,年增15.7%,台南2398棟,月減25.2%,年增......