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近年各縣市擘劃新興重劃區時,多半會規劃滯洪池,包括台中水湳經貿重劃區內的中央公園,台南平實營區的平實公園,以及高雄亦有25座滯洪池,緩和淹水問題。不過本次凱米颱風雨勢劇烈,各縣市的下水道和社區排水系統面臨高強度檢驗,幾乎各地都出現積水狀況,兩日之內,南部山區甚至就降下逾1500毫米的雨量,超過全台半年的平均降雨量,高雄疏洪不及,因此災情最為嚴重。。張旭嵐指出,颱風過後購屋民眾賞屋,可特別留意「窗邊」、「增建」和「地下室」!窗框等異材質接縫處,容易因年久失修產生裂縫,因此賞屋優先注意牆邊、天花板角落有無水漬,......

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了 ... 平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了。外界質疑國產署標售台南平實營區地上權,權利金兩年漲1.5倍,質疑帶頭炒地,國產署回應表示,台南市平實營區2021年地上權標脫標的,以及2023年底標脫同區域標的,土地使用分區、使用管制內容均不同,無法等同類比,也沒有刻意炒作土地。。曾有媒體報導,國產署今年首批招標設定地上權,台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價,調漲155.38%,質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。國產......

售,改採使用權標售規避法令,2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權,脫標53億,每坪單價365萬元,另2021年標售台南平實營區3995坪地上權,約17.2億脫標,「都創當時使用權住宅土地單價新高,這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的證據」。李同榮指出,國有公有土地標售帶頭炒高地價並激發房價高漲已非新聞,早在2010年房價高漲時受不了輿論壓力,因此停止標售台北市精華地區國有土地,2012」年間再修正國有財產法第53條,明定面積500坪以上國有土地不得標售,並自2023年起就面積200坪以上國有土地暫......

推案戶數中售出231戶、銷售率近8成表現較佳。不過林哲緯解釋,台南市東區雖然銷售戶數名列前茅,不過可發現當地自今年7月以來推案量能銳減,現階段僅有少數住宅大樓、透天案登場,其中較具代表性的就屬近期在平實營區公開銷售的地上權案「艾美新時代」,在單一個案交易拉抬下,才會形成推案戶數極低,但整體銷售量、銷售率卻一路衝高的景象。單從銷售戶數最高的行政區統計數來看,三重區推案戶數2226戶、已售566戶雖然成為新北市最高,但在指標案如「都廳大院2」上千戶案量一口氣推出下,銷售率僅25.4%。。......

有8年,同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力,刷新社區新高,而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響,今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年,表現略有收斂,主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區,並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動,如加上個案本身規劃與品質俱佳,相對更具創價優勢,也因而能在趨於保守的市場氛圍下,衝高房價水位。。......

的首長任內有打房,外加他出身困境」、「侯市長默默做事,一定能落實居住正義」,但也有人質疑認為「柯搞個社子島搞八年搞不出來,賴搞出九分平實營區,侯有塭仔圳,柯弄出什麼」、「賴清德上應該就是戰爭了」、「郭董不懂庶民的苦」、「建商是大家的金主,誰上都一樣」網友看法不一。東華大學民族發展與社會工作學系教授施正鋒認為,民進黨近年推出一系列的房市政策,看似有心落實居住正義,但前內政部長徐國勇曾表示「台灣有房地產業護國群山」,官員說好聽話給業者看,自相矛盾很難取信於民眾,因此同黨的賴清德能有多少作為,同樣令人存疑。施正鋒......

比去年同期暴增近7倍。五大成長熱區中,台南市東區的年增幅雖居第三,但增加件數552件卻是五區最多!台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出,東區近年因平實營區、南台南副都心的開發,迎來難得推案潮,今年上半年兩大重劃區交易熱絡,特別是平實營區今年進場的「艾美新時代」,因是地上權案,主打3字頭低價,相當於同區所有權案打6折,不到半年就成交逾200件,是東區今年預售屋買氣的最大推手;安定區則因推案從透天厝轉型為華廈,擴大供給量,加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜,吸引園區自住買盤轉進,使交易量直線上升。陳定中表示......

惠南科議題,房地產投資旺盛,今年科技業回穩,激情過後,投資人可以更理智分析房地產投資,買房需求者也更好比房比價。目前台南市中心已完成整體開發區包含運河星鑽、南台南副都心、鹽行國中、永康砲校、平實營區、仁德二空、喜樹灣裡,皆在生活機能便利的市中心,林涵瑜提醒買方,除觀察房地產走勢,也應注意升息對自身財務的影響。至於近年因台積電設廠議題風生水起的高雄,今年第2季交易量縮21.03%、成交金額也減少28.88%,區域表現僅有三民區因位置及腹地較大,且房屋量體暨新推案多,成交數717筆擠進全國前10大,與新北的三重......

力。市場專家指出,北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚,4字頭房價逐漸成為沿線均價,交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇?專家認為:當市場回歸基本面時,購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區,該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區,區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀,因此吸引國內大型開發商購地推案。以地段潛力來看,鹽行國中重劃區......

力。市場專家指出,北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚,4字頭房價逐漸成為沿線均價,交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇?專家認為:當市場回歸基本面時,購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區,該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區,區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀,因此吸引國內大型開發商購地推案。以地段潛力來看,鹽行國中重劃區......

鎮與大樓型產品。在合併升格之後,腹地擴大、科學園區進駐,帶動這幾年大樓產品興起,戶數增加、產品也多元化。面對這樣的市況,除了新聞熱度衝高的平實園區之外,他也未來看好台南三大區塊,包括南科周邊、安平的國平重劃區、高鐵特定區等三大區塊的後續發展。新聞熱度飆升的平實營區因為位在南科與高鐵之間,加上靠近台南市東區,是相對成熟的區段,發展上原本就有有明顯優勢。高鐵特區則具備綠能等題材,高科技題材十足;南科腹地夠大,台積電帶動群聚效應明顯;安平的國平重劃區是第一個休憩型園區,未來包括亞果遊艇碼頭等等設施都令人期待。本文......

鎮與大樓型產品。在合併升格之後,腹地擴大、科學園區進駐,帶動這幾年大樓產品興起,戶數增加、產品也多元化。面對這樣的市況,除了新聞熱度衝高的平實園區之外,他也未來看好台南三大區塊,包括南科周邊、安平的國平重劃區、高鐵特定區等三大區塊的後續發展。新聞熱度飆升的平實營區因為位在南科與高鐵之間,加上靠近台南市東區,是相對成熟的區段,發展上原本就有有明顯優勢。高鐵特區則具備綠能等題材,高科技題材十足;南科腹地夠大,台積電帶動群聚效應明顯;安平的國平重劃區是第一個休憩型園區,未來包括亞果遊艇碼頭等等設施都令人期待。本文......

案驚動市府專家愣:不能漲嗎。南台灣房價快速高漲,台南更傳出平實營區某建案飆出「單價6字頭」,突破台南房價天花板,因此驚動台南市府,大動作進行稽查,不過專家卻質疑,難道市府是在實施另類的「限漲令」,而6字頭就是「房價紅線」。台南房價飆購屋痛苦指數年增率全台居冠消基會房委會委員張欣民指出,台南房價飆漲,近年來不只有台積電擴廠議題,還有外部資金行情推動,加上過去區域房價基期低,不論是6都或是全國,房價漲幅幾乎都是名列前茅,而台南市2022年Q1房價所得比「購屋痛苦指數」的年增率,更高達142%,不只是全台成長最多......