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這樣自己是否可能權益受損,想問問其他有經驗的網友:「這會不會太不慎重?」此案例引來眾多網友留言,眾人都表示,假如沒有透過仲介買賣,除了找雙代書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題履約保證!自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保,契約一定要壓但書」,此外,也有網友提醒原PO,要注意套房貸款成數較低,在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」,較能保障自己的權益:「房東找不找代書是房東的事,你就自己找一個會辦,各付各的代書費,加上履保,代書審產權,履保護資金,記得壓銀貸成數的但書「小坪數有......

多賣的案件中,建商的目標是盡可能多的詐騙買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,以及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶,也拿不回款項!防一屋多賣詐騙:做功課、不心急、要警覺如何避免預售屋一屋多賣詐騙?陳賜傑建議,購買預售屋時的功課要做足,了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求,不要被現場氣氛影響而簽約;簽約後也要記得多到接待中心或工地走動,確認是否有按進度施工,如果發......

;最後問到一家銀行只能貸7成,利率33.5%,「條件太嚴苛所以暫時不考慮」。房仲也跟他說,目前10個客戶有9個都房貸卡關,「用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來」。讓原PO已經考慮違約了,目前已匯了100萬元到履保帳戶,合約註明違約賣方可沒收已匯款金額,「本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯,怕違約被全部沒收」。因此上網求助該如何主張減免違約金,又還能去哪裡貸款?不少網友直指原PO問題出在「現金流」有疑慮,「收入做的很不明顯,資金都是沒有進出看起來就是人頭」、「領現的,本來就很難,大趨勢可以混......

人補充看房注意事項,包括「審閱契約書,無須先支付訂金」、「停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間合計面積「車位是否有獨立權狀,多買車位未來可以轉售」」、「履保障戶是否真的是信託戶「多數是同業擔保」」、「不只要注意有幾支電梯,還要注意電梯速度是多少?因為戶數多的大型社區,上下班時段會等待許久,有些建案並不是每一部電梯都能到達地下室,電梯速度有比較快,住戶等待時間也能縮短」。更多CTWANT報導3刀男「太累了」拒絕夜間審訊　父母堅請律師陪同才願做筆錄2天前搭高鐵到台中　3刀男入住汽車旅館「行兇前10分鐘舉......

方的金流存入賣方帳戶時,深怕被銀行凍結,也可能被債權人向法院申請扣押,為此,裹足不前,該房屋買賣,可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保證或是價金信託是可以舉證節稅的另類選擇,也可以免除銀行帳戶被凍結,或是被債權人扣押的麻煩,可......

請了一筆50萬信貸,資金匯入帳戶後,他便拿著這筆資金投資股票。等到2023年原PO看中一間公寓,簽約後選擇的履保帳戶也是這間銀行帳戶,最致命的錯誤是他脫手股票變現,卻忘記交割戶與房屋買賣的履保是同一帳戶,股票變現的錢直接進了履保,便接到了銀行通知,要將他當初借的信貸註記資金用途是買房,讓原PO大為緊張,幸好當時同時有另一筆50萬資金匯入帳戶,離交屋時間也還有好幾個月,原PO便表示匯進履保的錢是另一筆資金而非信貸,且名下並沒有房產,驚險躲過被註記。文章貼出後,也有其他網友表示過去銀行對於信貸買房大多睜一隻眼閉......

也有人提出,若原PO喜歡這個買家,願意考慮對方的提案的話,可以用以下方式保障權益:「如果你覺得仲介提出的方案跟合約你可以接受,也可以先簽契約約定一年後買賣。還有對方先付訂金給你是會先進履保嗎?」、「如果你也覺得可以等的話,把狀況跟代書說,代書會寫清楚」、「如果你沒急迫性,也有簽約我覺得可以,只有口頭約定的話就不建議,條件怎麼提都是看雙方能不能接受而已」、「一年說短也不短,合約要寫清楚,之後你不想賣了,或是他不能買了,該怎麼處理」。「封面示意圖取自Pexels」。......

的根源;若評估風險過高,有必要時請考慮是否繼續交易。此外,張雲維也建議民眾在購屋過程務必要使用履約保證,交易過程給付出的價金將統一放在履保專戶中,如有動用需求必需經過雙方同意程序,一旦發現有風險存在,資金仍在專戶的安全控管中,可將風險降至最低,為自己多一層保障。「封面示意圖安新建經提供」。......

內政部官員提及,過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎,有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用,這是不對的,若建商出事、蓋不下去,則民眾已繳價金幾乎沒有保障,希望這樣的機制可以去做強化,建構更安全的房地產產業。連世昌律師舉出一些知名的爛尾樓事件,像是新北中和「青慕淳」於不動產開發信託附帶續建機制,30多名承購戶繳交共3千多萬元進了信託帳戶購屋款,山琳建設以包含管銷費用「代銷銷售費用」、建築設計費名目指示動撥,建商倒閉後信託專戶只剩餘600多萬元,卻因前......

的環境下,預售建案施工期普遍高達510年,較過去23年增加很多,也帶來不少無法預料的風險。而目前預售屋的履保機制,對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。因此,避開一案建商,挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大品牌建商會相對有保障。另外,注意合約內的履保機制,以價金返還最佳,如果房子沒蓋好,錢都拿得回來。但如果不是,就需注意是否有建商跑路後的續建機制。2.避開公設比過高建案,避免買到過多虛坪目前新案建案公設比高,正常來說,新大樓建案公設比3040%算是正常,越低越好。如果公設比太高,就有買到沒用虛坪的可能。......

大家都希望能確保自身權益。有網友表示,代銷提出「不能殺價、不想要履保、使用執照未下來,數月才能交屋」三條件,問大家這樣「正常嗎?」眾人齊搖頭,認為風險太大。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己正在看某間房,好像是由某家在地小建商興建的,令他意外的是,看屋的時候,代銷提出該建案有三個條件:1.價格非常硬,連1%都不給殺2.不想要履保3.使用執照尚未下來,還要幾個月才能交屋這三個條件讓他感到疑惑,不確定是否該接受,也坦言自己看房經驗不多,想問問有經驗的網友,這個狀況算是「正常,還能考慮」還是......

費,讓他不知道該如何是好。。該名網友在PTT指出,8月簽約買了農地,已陸續匯了180萬元到履保帳戶,所有流程文件都跑完了,只差通知銀行將貸款撥入,不過他意外在農地表面發現廢土磚塊,馬上驚覺不對勁,便要求賣家挖地檢查。他一開始不了解清運費用,一度要求賣家賠償100萬元,未來不會再要求對方負相關責任,結果賣家嫌貴當場拒絕,要求找清運公司來估價,堅持等業者評估費用後,再決定下一步怎麼處理。沒想到,清運廠商評估後,表示清除1000坪的廢土,金額恐怕會破千萬元,加上無法確定廢土深度,沒有辦法完整估價,而他自己詢問信任......

時段才能提供,也就是說,最快上午簽約、下午給帳號。差別撥款效率「撥款文件事先準備好的前提下」履約保證:代書通知建經公司完成交屋,建經公司再通知銀行撥款。價金信託:代書通知銀行,銀行與買賣雙方確認已完成交屋後再撥款。看起來,履保多了一道程序,但實則不過是一通電話而已,其實差不多。差別簽約形式履約保證:建經公司不會派專員到簽約現場,都由代書直接處理,因此,倘若出現黑心代書,風險指數立馬飆高。價金信託:由於銀行規定,一定要確認是買賣雙方「本人親簽」,因此會派行員到現場,換句話說,除了買賣雙方、房仲、代書以外,還會......

者」,不會再將其他中下游廠商的賠償「如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用」一併列入受償分配,使消費者能夠退回的價金大幅縮水,造成消費者實質的損害。5、速訂立建經專法雖然目前「預售屋買賣定型化契約應記載事項」已詳列5大履保機制,但管制「價金信託」的源頭法規仍不健全,無法防堵建商與建經公司任意挪用資金,因此消基會呼籲,應速定「建築經理業管理條例」才是正本清源之道。。以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀「獨家」「爛尾燒進天龍國1」兩樣情!北投泊山妍買家拿回預付款　地主戶卻房地兩空淚求續建「爛尾燒進天龍國2」自......