搜尋 屋齡｜東森新聞

賣掉了東京的公寓後,再加上2000萬日圓「約新台幣400萬」的退休金,花了2250萬日圓「約新台幣450萬」買下1棟屋齡18年、距離車站步行僅12分鐘的二手透天屋。扣除裝修與開支後,手頭還有280萬日圓「約新台幣55萬」的存款。加上每月韓可領約25萬日圓「約新台幣5萬」的養老金,對比當地每月約20萬日圓「約新台幣4萬」的生活開銷,理應可生活無虞。然而,現實卻不如想像中美好,當他們回久違的故鄉時,才驚覺城鎮的重心早已轉移。過去熱鬧的車站前商業街,如今早已沒落,取而代之的,是距離車站開車15分鐘外的主要幹道,那......

條件的」、「要市區要看中古屋,小坪數很多都是奇葩格局。像我看中和預售要拉到2800萬以上才有好一點的格局」。也有網友建議,認為原PO要放寬其中一項條件,還有機會找到:「你要的房子屋齡偏新,現在新房子在你說的地段房價已經都要超過2000了,如果你要好格局又要2000以下,那就是要舊公寓「屋齡高一點」」、「要不要考慮2030年的,我跟你條件本來設一樣,後來放寬年份條件,坪數實在很多很多,反正三十年後還是會換房的」、「你要找這格局的2房,只能找基地面積小的才有可能,通常要這格局要找三房,而且這種格局的比較貴」、「......

%,跌勢幾乎是整體平均的接近三倍之多。針對老公寓慘跌的現象,房產專家分析指出,許多人誤以為老屋乏人問津只是因為屋齡偏高、設備老舊或缺乏電梯,但這些其實都只是表面因素,真正決定老屋生死存亡的關鍵在於「改建的機會」。專家直言,如果一棟老屋具備順利改建的前景,它就擁有未來的潛在價值;反之,如果都市更新進度遭到嚴重卡關,這間房子不但無法增值,未來甚至會淪為拖垮屋主的「負資產」。專家進一步點出老屋跌價背後的兩大結構性致命傷。首先是買方市場的偏好轉變,現在的購屋主力群體極度重視電梯設施、社區管理、居住安全性以及未來的轉......

加溫。實價登錄顯示今年前5月大樓華廈交易過六成,中永和客群受房價及屋齡影響出現「逆向北漂」買回台北市門牌的卡位戰。大樓華廈交易破六成根據實價登錄數據,萬華區今年前5個月住宅交易共293筆,其中老公寓雖占三成且屋齡多在40、50年,但電梯大樓與華廈的交易合計達188筆,占比高達64%。鄉林不動產研究室分析,在居住安全與便利性的考量下,越來越多購屋者傾向購買具備電梯的住宅產品。隨著台北捷運萬大線即將完工,南萬華地區受惠於西區門戶計畫、青年公園與華中河濱公園的雙綠帶、生活圈升級與交通建設到位等優勢,在地房市話題顯......

00萬600萬元,成交單價多落在2字頭,小港區還有1字頭產品可撿。以購屋條件來看,三民、苓雅區低總價物件平均屋齡皆超過30年、平均面積僅約27坪,為五大熱區中最老又最小;以相同預算,楠梓區購屋屋齡相對較新,平均約23年,鳳山區則能買到較大的居住空間。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,對預算不到千萬元的首購族來說,地段、屋齡、坪數往往魚與熊掌無法兼得。尤其近年高雄房價飆漲,更讓許多首購族面臨,找不到想要的、想要的買不起的情形!以三民、苓雅這類機能完善的成熟市區來說,千萬元以內預算,目前選擇性多落在30年以......

獨家扯!2年屋牆裂「十字」變透光牆睡覺就怕牆塌。高雄一棟屋齡兩年多大樓,19樓住戶發現白磚隔間牆出現超過2公尺十字裂縫,質疑施工瑕疵並提告,建商則指可能與地震有關。高雄這棟新屋大樓19樓屋主指出,去年11月發現家中白磚隔間牆出現長、寬都超過2公尺的十字裂縫,裂縫大到不僅可以透光,還能塞進50元硬幣,讓他每天睡覺都擔心牆面是否會倒塌。屋主表示,房屋剛交屋兩年多,整個社區有300多戶,卻只有自家出現如此誇張的狀況,因此質疑是施工瑕疵,並已對建商提告求償。。從屋主提供的情況來看,牆面縫隙可夾住50元硬幣不掉,其他......

傳的靈異傳聞,使其租金行情在社群平台上掀起討論,不少網友直言台北租屋成本已超出合理想像。。從房市資訊來看,錦新大樓屋齡近40年,整體規模約300多戶,儘管外界對其歷史背景存有疑慮,但出租率長期維持高檔。房仲業者指出,其主要優勢仍在於地段與價格,相較周邊新舊大樓動輒1500萬至2000萬元的購屋門檻,該區套房總價約落在1200萬元上下,租金也普遍低於市場行情約六至八成,因此對部分租屋族與投資客仍具吸引力。大樓公共空間老舊除了租金案例外,也有民眾分享實地觀察指出,大樓公共空間老舊,包含照明昏暗、牆面剝落與電梯運......

的股票、50萬元現金,年薪介於65萬至75萬元;而妹妹則有70萬元的股票、150萬元的現金,年薪大約60萬元。原PO表示,她們近期在看房時,相中了一間屋齡30年、地段與條件皆極為優秀的捷運周邊住宅,本以為找到了理想歸宿,但原PO一查實價登錄卻當場傻眼,發現該物件在去年才剛以620萬元的價格成交,如今僅僅過了一年,在經過包裝後居然開價高達900萬元,高達280萬元的驚人價差,顯然是標準的投資客短期買賣物件。原PO坦言,雖然能省下一大筆裝潢費用聽起來很誘人,但她也十分擔心裝潢品質低劣,或是屋主故意用裝潢蓋掉漏水......

時代」,將居住安全、城市防災、首都競爭力與市民生活品質,列為首要公共政策。然而,台北市是全台房價最高、土地整合最困難、都更程序最複雜的城市,但也是最需要都更的城市。根據統計,台北市住宅面臨嚴重高齡化,逾30年屋齡的老宅高達67萬多戶,占全市住宅總數將近72%。其中,屋齡超過40年的建物更高達約52萬戶,代表在北市每1.76間房屋就有1間屋齡超過40年,住宅老化速度遠大於都更重建效率。這些屋齡超過40年、50年的老舊公寓,沒有電梯、沒有停車空間,管線老舊、牆裂漏水、耐震不足,在面對地震、火災或高齡化居住需求時......

的居住便利性與體能狀況,50歲以上的房貸族最青睞的物件是「電梯大樓」,其次才是傳統的「透天厝」。同時,因為銀行在評估核貸條件時,會嚴格審視「房屋屋齡」與「借款人年齡」的連動關係,為了爭取較理想的貸款成數與利率,中高齡買家通常更傾向選擇屋齡較新且配備電梯的住宅。這項可能新增的年齡限制曝光後,在網路上掀起了兩極化的爭論,有網友替大齡首購族抱屈,「政府一方面鼓勵壯世代出來工作,一方面又不給他們之中無房者優惠房貸」、「沒在半導體業的人,不少都是過的苦哈哈,撐到4.50才買房子」。不過,另一派網友則對此規定表示大力支......

示:「大同區近年受台北車站、雙子星開發案及捷運沿線發展帶動,部分區域房價已明顯上漲,但圓山站西側周邊仍以屋齡較高的住宅產品為主,因此房價相對低廉實惠。」若想擁有台北市門牌的小資族群,該區性價比很高。兩大精華區都更案房價逆勢領先相較於前述兩區的親民價,還有2個公辦都更案周邊房價水平高於行政區,分別是信義區兒童福利中心及中和保安警察第二總隊。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明:「信義區兒童福利中心B1-1案鄰近信義計畫區、市政府商圈與捷運路網,周邊百貨、商辦及就業機會密集,加上區內土地供給稀缺,使房價具備強勁支撐力......

高機能地段雖有較新的大樓或新案,但供給則以套房或11的小宅為主,因此看起來總價相對親民,不過對於有規劃結婚成家的購屋者來說,這兩區的房型坪數和區域環境,未必能符合家庭客層需求。張旭嵐指出,台北市房價高,最新房貸負擔率已達63.9%,反映出要在台北成家,想買屋齡輕、屋況較好的電梯大樓或華廈,適合家庭居住的物件,多半被迫增加財務壓力,把總價上調月繳金額也會增加,壓縮其他開支和生活品質;若不想增加貸款負擔,則需拉高自備款來補差額,不然就是得靠爸媽幫忙,否則必然得脫北移居新北或桃園,才能減輕購屋壓力。「封面示意圖翻......

併後,因不再符合批發市場資格,改由台中市農業局接手管理,市場逐漸沒落,最終於數年前停止營運。由於建物屋齡超過50年,經台中市文化資產處審議認定不具保存價值,台中市財政局因此公告辦理地上權招商,未來得標後將拆除現有建物,並進行後續開發利用。50年地上權招商啟動財政局資料顯示,豐原魚市場舊址面積約420坪,土地使用分區為第三種住宅區,權利金底價約3934萬元;而位於對面的豐原果菜市場舊址面積約1017坪,屬第二種住宅區,權利金底價約8172萬元。兩案地上權存續期間皆為50年,將以投標權利金最高者取得開發資格。財......