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,加上區域內釋出案件相對較少,價格獲得支撐,讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。至於內湖區,陳金萍分享,內湖科技園區吸引了各大科技公司總部進駐,提供大量就業機會,也吸引不少就業人口就地購屋置產,促使房市購屋需求穩定,交易熱絡。而中古屋坐落地段通常比新屋來的好,房價有所支撐,再加上內湖新屋價格未有北市蛋黃區高,因此,屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示,上述三個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小,對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言,不失為一項好消息。「封面示意圖pexels」......

僅將成為世界頂級的棒球城市,還是全臺數一數二的科技城市!目前南科產值已超越竹科,躍升臺灣第一科學園區,2023年營業額達1兆5855億元,就業人口,超過9.3萬人,南科三期基地陸續動工,預計2026年完工,屆時可望增加4,900個就業機會,創造年產值392億元!目前臺南也正在籌備南科特定區,供半導體產業界進駐。北外環運輸新廊道啟動南市一小時生活圈因應臺南的快速發展,臺南市政府為建構南科往來市區快速道路,並連結臺南都會生活圈,特別增設北外環交流道,目前已完成至第三期,可銜接國立臺灣歷史博物館,10分鐘之內就可......

高房價飆漲68.4%另外在預售屋平均單價表現上,高鐵新竹站3年間從每坪39.5萬元飆升至66.5萬元,漲幅高達68.4%居冠,更成為雙北以外最貴的站點。陳金萍分析,高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大就業人口帶動的住宅需求,高收入族群眾多、市場供應量小,買氣相當旺盛,房價也不斷攀升。苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價也有25%以上漲幅。陳金萍指出,台灣房市近3年因全球量化寬鬆政策、低利環境等因素,使得雙北以外區域房價全面起漲,高鐵站周遭更因交通優勢及特定區開發的前景預期,房價漲勢更凌厲。至於南港站和......

並觀察到頭份竹南近期推案量不小,認為「竹科人外溢選苗北其實不錯」。對於頭份、竹南目前的房價表現,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,該兩區有科技廠就業人口帶來的房市發展,與在地蛋黃區的名氣,也有區域居住利多,如學校、區域商圈等,價位可保恆溫。但陳炳辰也直言,成就買氣勢必主要來自與新竹市、竹北市的比價效益,才會受買盤青睞,目前實價揭露新案高檔水位還在單價4字頭,3字頭更多,「要說價格還會攀揚,也得市場買單」。而且新竹縣市如今還有寶山、芎林等外圍區建案,強調地緣鄰近、4字頭比價優勢,陳炳辰認為,頭份若有見5字頭的成交......

年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。。......

就有網友好奇,科技大廠進駐嘉義太保,是否吸引購屋族跟進?當地房仲表示,隨著就業人口紅利增加,可望迎來一波購屋潮,但房價卻進入盤整緩漲,和外界預期的過激表現有落差。。行政院副院長鄭文燦昨「18日」宣布,台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,首座CoWoS廠預計今年5月動工、117年量產。消息曝光掀起話題,PTT就有網友發問,指稱誰會為了到台積電工作,因此選擇入住太保市?文章吸引留言,其他網友對太保市的看法不一,有人認為台積電進駐是很大誘因,還強調看中的是房價潛力,更表示「以前竹北也差不多,現在房價......

,包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區,另外高鐵特區的Outlet進駐等,預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流和商機進入嘉義。。翁章梁特別感謝總統蔡英文、行政院及相關部會協助,在中央、地方通力合作下,才讓台積電在嘉義設廠跨出第一步,台灣高科技產業在全球扮演舉足輕重之角色,科學園區將作為產業數位轉型及研發創新之樞紐,肩負帶動科技產業及地方產業升級任務。為迎接全球半導體領導大廠台積電進駐嘉科,嘉義縣已作好萬全準備,翁章梁說,台積電作為嘉科第一家的建廠廠商,將為嘉義半......

密科學園區這三大產業園區做環繞,我們叫做俗稱就是科技走廊,那當然每年造就的就業人口基本上都超過10萬人以上,那所以其實基本上算是科技密度相當高的區域啦。」台中大肚山下的黃金科技走廊上下游供應鏈合計超過三十萬名就業人口,而人口紅利也造就房市剛性需求。萬群廣告專案經理林哲瑋:「以遊園路來說,它的房價目前新建案大概都從38萬到48萬左右,是一個比較常態的區間,不過當然還是看它個案,建設公司的品牌或是它提供的建材以及它品牌的價值為主,這邊的話基本上房市發展熱度比較高的區域,都是沿著遊園路,也必須要鄰近到特三號跟特五......

的南科,更懂複製竹科房市發展模式,直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋,且南科延伸至高雄科學園區,帶動S科技走廊成型,也刺激仁德、歸仁與高雄橋頭、楠梓的發展潛力。在科學園區高收入、就業人口增加與需求強勁帶動下,進而助漲區域房市的強度,「科學園區外溢效應沒有天花板限制!」李同榮表示,未來這些區域房市的發展趨勢就會如股市一樣,房價漲跌互見、強弱分明。李同榮最後也建議想購屋的民眾,在此時房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混沌市場中,可特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢所帶動下,就業人口增加、商圈逐漸成......

1255萬元間,安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離,吸引不少南科新貴購屋,加上「商60」副都心議題帶動,成為台南第一個房價站上千萬水準的行政區。而高雄則有鼓山與仁武,前者地段精華,包括豪宅林立的美術館特區與農16特區,成為高雄房價領頭羊,而後者因房價較鄰近的左營、三民低,磁吸周圍外溢人口,以及工業區就業人口支撐,在大量人口紅利下,揮別小資區域。「封面示意圖591房屋交易網」。......

收長紅,帶動設廠需求。圖東森新聞為補足人力缺口、台積電全年不分區再釋出6000名職缺,加上整個竹科原有的17萬就業人口,帶動科技業新移民潮;居住需求升高、造就新竹房市榮景,但關埔重劃區、高鐵特區、竹東等地區,土地已開發飽和。房價飆升下,連高收入的工程師們也吃不消,紛紛把眼光轉向距離竹科只要車程約8分鐘的新竹帝寶。竹科就業人口帶來剛性需求,寶山特區成為房市熱區。圖東森新聞新竹帝寶擁有18萬坪壯闊基地,由深根房產市場超過40年的建商巨擘、愛山林建設推出,秉持用心蓋好房子的理念,融入ESG永續規劃,未來也將由美國......

收長紅,帶動設廠需求。圖東森新聞為補足人力缺口、台積電全年不分區再釋出6000名職缺,加上整個竹科原有的17萬就業人口,帶動科技業新移民潮;居住需求升高、造就新竹房市榮景,但關埔重劃區、高鐵特區、竹東等地區,土地已開發飽和。房價飆升下,連高收入的工程師們也吃不消,紛紛把眼光轉向距離竹科只要車程約8分鐘的新竹帝寶。竹科就業人口帶來剛性需求,寶山特區成為房市熱區。圖東森新聞新竹帝寶擁有18萬坪壯闊基地,由深根房產市場超過40年的建商巨擘、愛山林建設推出,秉持用心蓋好房子的理念,融入ESG永續規劃,未來也將由美國......

區不只有「出站即到家」、更有「出站即上班」的優勢,以高鐵台中站特區為例,規劃中的「台中高鐵娛樂購物城」項目內容涵蓋A級商辦,也將引入數量可觀的白領上班族,預計將新增1萬9000個新工作機會;國泰人壽也將在台中高鐵特區規劃複合式商辦、商場、飯店,勢必帶來一波新就業人口,讓軌道經濟愈來愈大,房市商機值得期待。。......

近年在科技議題點火下躍升為房市寵兒,吸引建商大舉南下搶插旗,投資客也積極搶進,林哲緯觀察,例如台南東區在平實、副都心等重劃區大案連發之下,急速拉抬行情,導致市場接受度有限,整體交易進入冷靜期;善化、新營等地則受惠南科效應加持,尤其是大批就業人口紅利,讓業者嗅到商機積極開發。高雄市仁武、鳳山及小港三區的待售率也都超過5成,屬於高賣壓區,林哲緯認為,在利多議題、剛需買盤帶旺下,導致推案量能均超過2千戶,因此加速賣壓走高。留意房價超漲區恐現多殺多情形反觀新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待......

預售屋交易,有將近6成的案件,成交單價逾50萬元,顯見買盤雄厚的「鈔能力」。其次,「剛性需求旺」,根據官方統計,竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工,比2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口還可望持續成長,為區域房市挹注豐沛的剛性需求。第三,「土地供給少」,林祥智表示,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使......