搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

,想要買房自住,近期看到某小戶數預售案,總高10層樓,共有38戶。自己已經知道這樣的小型社區每月管理費會比較高,但還想問問有經驗的網友們,除此之外還有什麼需要特別注意的地方?這類小型社區預售屋值得購買嗎?此話題引來眾多網友留言分享,眾人一面倒的指出小社區的缺點很多,有內行網友甚至以「綜合了透天跟大樓的缺點」來形容:「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用「每年保養幾個萬」,10年大修可能還要額外掏幾萬「維修一台30萬」,時不時掏錢之外,地坪還沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,......

曝房市「利空鈍化」?專家曝「政府打炒房被訓練得很厲害」:政策精準一言不合就拆電梯!屋主不滿買家殺價500萬　眾人齊笑:賺到了鄰居有上千戶!過來人揭「大小型社區」差異:2點感受最深「封面示意圖pixabay」。......

銷」,那麼不管車位如何配置,剩下就只是說法的問題了。更多好房網News高房價擠壓　桃園2字頭區太迷人!「這類客群」竟大增鄰居有上千戶!過來人揭「大小型社區」差異:2點感受最深好臥室這樣選!「頭」上學問多　專家揭小宅盲點「實際空間」:真的不舒服一言不合就拆電梯!屋主不滿買家殺價500萬　眾人齊笑:賺到了便宜100萬讓他想衝凶宅　網傻眼:難怪房價硬邦邦...還有「一大隱憂」要注意「封面示意圖pixabay」。......

社區支出費用項目繁多,包含水電、物業管理、清潔、建築物及其附屬設施的管理維護修繕等開銷,這些都要由住戶共同承擔。郭紀子指出,社區是否用24小時保全,取決住戶經濟能力,只要有錢就可以,但從必要性來看,有些小型社區未必需要,例如1200坪的社區,只有40戶、每戶30坪左右,想追求24小時保全服務,再加上物業管理等各項開銷,試算每一坪管理費可能要200元,平均每個月要繳6000元,儼然成為一種居住負擔,同樣必須納入考量。「封面示意圖unsplash」。......

商桃園推案搶攻這3區台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,中壢區45筆推案、共5,015戶,量能相當驚人,平均來看都是以百戶型的小型社區為主,區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態,不過建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高的區段,其次為相對平價的龍岡商圈。居次的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模!台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍,也就是以A7重劃區為大宗,由於重劃區的基地面積都頗具規模,因此新案推案量體不小,使平均每案戶數將近30......

商桃園推案搶攻這3區台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,中壢區45筆推案、共5,015戶,量能相當驚人,平均來看都是以百戶型的小型社區為主,區內建案分佈呈現百家爭鳴的狀態,不過建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高的區段,其次為相對平價的龍岡商圈。居次的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,但龜山僅憑17筆推案就達到4,832戶規模!台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,龜山新案主要集中在A7-A8之間的範圍,也就是以A7重劃區為大宗,由於重劃區的基地面積都頗具規模,因此新案推案量體不小,使平均每案戶數將近30......

大樓大約30戶,一樣換新電梯,地下室車道重漆,24hr保全,一週園藝保養2次」。戶數過少,當然對於社區的財務狀況就是一個考驗,景文物業管理機構董事長郭紀子就曾提醒,小型社區由於戶數少,一旦需要維修的公設多,管理費平均分擔下來也會比較高,一旦管委會公積金短缺,本來購屋時是一大誘因的公設,反而會淪為荒廢。至於到底要幾戶才合適呢?專家看法則各有不一,郭紀子認為應該從「總建坪」判斷,一般的優良社區,總建坪5、6千坪,內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中,因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右;消基會董事暨房委會......

大樓大約30戶,一樣換新電梯,地下室車道重漆,24hr保全,一週園藝保養2次」。戶數過少,當然對於社區的財務狀況就是一個考驗,景文物業管理機構董事長郭紀子就曾提醒,小型社區由於戶數少,一旦需要維修的公設多,管理費平均分擔下來也會比較高,一旦管委會公積金短缺,本來購屋時是一大誘因的公設,反而會淪為荒廢。至於到底要幾戶才合適呢?專家看法則各有不一,郭紀子認為應該從「總建坪」判斷,一般的優良社區,總建坪5、6千坪,內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中,因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右;消基會董事暨房委會......

車位/停車塔」要停車時只要按號碼,電梯就會下來,打開鐵捲門後將車停進去,人離開,等鐵捲門關上後,車子會透過電梯運送帶,停在裡面的車架間,要取車時也只需要輸入車位號碼就可以取車。這類型的車位通常會出現在公有停車場,但也有小型社區或是電梯華廈,會在社區大樓旁邊再設一棟停車塔。主要會遇到的問題就是從停車塔出車要等一陣子,如果剛好遇到鄰居要進出,排隊會花時間。另外,像這類型機械式的停車塔,每月都要定期保養,管理費也相對高一些。建築技術規則https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.......

車位/停車塔」要停車時只要按號碼,電梯就會下來,打開鐵捲門後將車停進去,人離開,等鐵捲門關上後,車子會透過電梯運送帶,停在裡面的車架間,要取車時也只需要輸入車位號碼就可以取車。這類型的車位通常會出現在公有停車場,但也有小型社區或是電梯華廈,會在社區大樓旁邊再設一棟停車塔。主要會遇到的問題就是從停車塔出車要等一陣子,如果剛好遇到鄰居要進出,排隊會花時間。另外,像這類型機械式的停車塔,每月都要定期保養,管理費也相對高一些。建築技術規則https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.......

友紛紛留言提出建議,幾個大型建案空屋很多,中小型建案幾乎都賣光了」、「大型建案的中小坪數比較會出現怪格局,建議從中小型社區看,但這類也較為搶手,接下來成長區會擴及濱海義山、沙崙站」,還有網友認為「林三淡」早就變了,淡水就是房價和生活機能都正義,但因為往前推10年漲太少,所以被嫌得一無是處啊」、「淡水不爛,只有工作進台北的人要慎思,不然生活機能也沒問題,有個同事也天天新市鎮來南京東路」、「淡水適合在淡水或三芝工作的人買,只要必須跨出那個區塊工作就不太推」。另外,還有位在淡水住超過十年的網友分享經驗。淡水居住有......

友紛紛留言提出建議,幾個大型建案空屋很多,中小型建案幾乎都賣光了」、「大型建案的中小坪數比較會出現怪格局,建議從中小型社區看,但這類也較為搶手,接下來成長區會擴及濱海義山、沙崙站」,還有網友認為「林三淡」早就變了,淡水就是房價和生活機能都正義,但因為往前推10年漲太少,所以被嫌得一無是處啊」、「淡水不爛,只有工作進台北的人要慎思,不然生活機能也沒問題,有個同事也天天新市鎮來南京東路」、「淡水適合在淡水或三芝工作的人買,只要必須跨出那個區塊工作就不太推」。另外,還有位在淡水住超過十年的網友分享經驗。淡水居住有......

長榮貨櫃」!乍看之下以為是廢墟「誤」不過細看才發現這是一棟可以住的小型社區。圖片來源:LOT-EK官網這棟由紐約建築團隊LOT-EK所打造的公寓「Drivelines Studios」,利用了10幾個長榮貨櫃打造一個小社區,經典的外觀搭配綠底白色「EVERGREEN」,為這座城市添了幾分台味。即使是以貨櫃屋打造而成,不過外裝及內裝都超級吸引人,非常符合喜歡簡約風格的水水。圖片來源:LOT-EK官網圖片來源:LOT-EK官網不要小看這座貨櫃屋社區,以外觀就可看出工程之浩大,畢竟疊了好幾層,而建築團隊利用貨櫃堅......

男網友表示,本土疫情目前看起來似有好轉跡象,但依舊不能輕忽大意,「因為零星的小型社區感染仍是現在進行式,也未有快速撲滅的跡象。」他更點出,所謂「獲得控制」字面上的意思,指的其實是萬華疫情的溫度撐過峰值,進入緩降期。而這一切全仰賴剝皮寮快篩團隊的努力,「從單日快篩陽性率14%,到近日可以單日不到5%,甚至不到3%,是這群醫護守在原地,每一日發號碼牌,穿著兔寶寶裝,幫潛在確診個案進行快篩之餘,還要安撫快篩陽性而焦慮、煩躁的個案。」原PO表示,團隊剛進駐剝皮寮時,快篩的100人中就有10個檢驗出陽性,現場氣氛相當......

原PO家的管理費會貴,可能與社區戶數有關,「應該是戶數很少戶去分攤管理費才會這樣吧,老人家有說100戶以下的不要買」、「這戶數一定低於100戶,甚至六日都沒請管理員的話搞不好只有一支電梯,一層兩戶至三戶的這種小型社區,如果低於50戶,管理費會貴是很正常的」、「戶數少吧!一層沒幾戶又沒幾樓的那種,戶數100-300之間是最好的。住過一坪50就足以支撐24小時管理,收垃圾管理員一樣不缺,戶數太少真的不方便」、「我住的社區約七百戶吧,以前每年改選管委會,都要請刑警來錄影蒐證,大家搶著選,近幾年可能沒有油水,漸漸地......