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房貸」。該名網友於網路論壇Dcard發文表示,自己今年30歲,因擔心未來房價持續上漲,趁著財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」政策支持,在2024年6月購入一套房屋,但他坦言自己沒想到央行後續接連推出打房政策,導致房市大幅修正,房價走跌,於是他向網友求助:「想請問大家都怎麼調適呢?」。該文章一出,掀起不同聲音的交鋒,支持自住心態的網友認為,若是買來自住,則無需太過在意房價波動,「如果你是自住根本沒差,紙面上的漲跌根本不影響實際生活」、「反正我自己住沒差,從不在意,而且賣掉也不一定能再買到想要的地方跟價錢」、......

數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋「包括成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　「一」符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得......

成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　「一」符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。。......

是這麼說,正業地政士聯合事務所所長鄭文在觀察到,最近銀行緊縮,民眾辦理房屋貸款到處碰壁,原來政府大張旗鼓廣告宣傳的「新青年安心成家」優待方案,由最高800萬元,提高到1000萬元,還給予最高5年的寬限期,40年的還款期間及3年的利息補貼減碼優惠,在電視大推順口溜「543廣告」,如今卻默默不見廣告蹤影,連YT上的廣告影片也悄悄下架了,就跟目前的申貸現況一樣,「想要辦理房屋貸款,瞬間比登天還難,讓人措手不及」。「銀行收手讓房市瞬間急凍,已經簽約買屋的找不到辦理銀行、新手屋主擔心房價下跌,潛在買方開始觀望,市場如......

速推進,預算創新高,景氣有望回暖。不過台經院示警,7月主要仲介業者買賣交易較6月略顯下滑,主要是受到銀行端對於房貸業務趨於保守,且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查,也對短期交易者造成影響,以及美國總統大選和台股回檔等因素干擾,造成購屋人信心受到影響。對於未來半年房市看法,受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響,使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。孫明德表示,其實全球企業對於今年第3季的不動產各項指數都是最低分的,因為包含美國、韓國、香港利率都很高,中......

政部負責籌措財源,透過稅收幫助國家基礎建設,帶動整體經濟動能,讓百工百業興盛。配合優化所得稅制以及量能課稅,有效減輕非高收入者賦稅負擔,更有餘裕去維持生活品質。另外,針對新版青年安心成家政策,莊翠雲也重申政府重視居住正義,主要協助想自己買第一間房子的首購青年,減輕年輕人購屋負擔,財政部統計也顯示,確實有73%申貸者是40歲以下的青年。但她強調,有投資客及投機客運用新青安貸款的市場最低利率「行庫和政府補貼減輕利息負擔」,用青年人當人頭申請,或者貸款後出租,這不是政策樂見的方向,應該要阻止。。......

價的平均值。莊思敏指出,在過去「台灣錢淹腳目」的時代,許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本並進軍房地產市場,從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報,反觀現代年輕人,購屋壓力愈發沉重,儘管政府近年來為了維護居住正義、協助年輕人安心成家,推出了多項政策,包括:新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等,但薪水與房價之間落差懸殊,通貨膨脹又持續存在,如何才能從根源解決年輕族群的購屋困境,仍需政府和全體社會共同努力。「封面示意圖中信房屋提供」。......

產生,並不划算。對於銀行將查核新青安民眾是否自住的狀況,鄭文在表示,目前並未聽說有人被捉到的案例,「核貸往往是頭過身就過」他解釋,青年安心成家貸款規定自住,銀行在一開始就會先篩選、判定未有出租行為,對於隔套產品也謝絕放貸,通常後續並不會再來稽核。「銀行是賺利息的,又不是當警察,且也沒有相關稽核機制可執行」,鄭文在補充,其實從舊青安推出至今,當時的利率更低,卻從來沒有銀行抓過非自住的案例。但鄭文在也直言,民眾申請新青安最好不要賭,「政府都規定不要出租了,你偏偏要出租,抓到就認罪、願賭服輸」。「封面示意圖東森財......

量可望逾8.5萬棟,因此有機會睽違16年,再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。未來房市發展聚焦賴總統居住正義三對策台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,展望房市後續走向,政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時,曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策,基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理,並無太多新的政策變數,因此往後房市也將延續前朝軌跡,朝溫和平穩的方向發展。不過由於上半年買氣過熱,房價走高,而市場主力首購族的追價能力有限,因此後續交易恐因價差拉大而降溫,......

核准4.5成且15年以內,因此衍生糾紛。政府為支持無殼族買房,去年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,將貸款額度最高提高至1000萬元,利率補貼至1.5碼,貸款年限最長延至40年,寬限期也延長至5年,吸引許多購屋族搶購申貸,帶動一波房市熱潮。台中市政府法制局近期接獲民眾反映,因仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。建議先向銀行諮詢條件避免後續成數不足台中市府消保官提醒消費者,貸款購屋除......

用錢五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理,主因是去年8月新青年安心成家專案上路後,全台房市激起一波買氣,根據金融聯合徵信中心資料可發現,2030歲年輕人的申貸件數確實明顯攀升,居各年齡層成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。不過即便有新青安加持,其實去年建物買賣移轉量僅30.7萬件,跟過去動輒3740萬件的移轉量相較,房市買氣仍在低點,因此周昆立認為,說新青安榨乾未來10年剛需「有點過度憂慮了」。新青安讓很多原......

必須要拉高。如果是名下沒有自用住宅的民眾,也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」「簡稱新青安」,貸款金額最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年「含寬限期5年」、還有三種優惠利率方案可以選擇,很大程度的降低了購屋的門檻,也讓購屋民眾在資金運用上保留有很大彈性。建商打出超優惠低首付降低入門壓力再來談到預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是依施工期間蓋到哪,繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」,一般來說是總價的78%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此......

政府將全額補貼因升息所致的勞工紓困貸款利息,此外,就學貸款、青年安心成家購屋貸款、資金紓困振興貸款等6類貸款也不受升息影響,仍由政府繼續補貼。中央銀行昨「21」日舉行今年首場理監事會議,宣布升息半碼,藉以抑制台灣通膨預期心理,外界擔憂青安貸款等也受波及。。行政院今「22」日透過新聞稿表示,鄭文燦上午邀集中央銀行、國家發展委員會、內政部、財政部、經濟部、教育部、勞動部等部會,討論政策性貸款如何因應升息,避免弱勢族群、學生,及受疫情影響而申請紓困貸款的勞工、企業受到衝擊。。會中決議,貸款額度最高新台幣10萬元的......

歷完整,在大企業中上班,年收入破百萬元,讓人羨慕。最近有購屋的打算,因為屬於青年安心成家的客群,資歷良好,所以貸款不是問題。偏偏天下父母心,以目前台北市的房價,孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款,即使新青年安心成家貸款的利率便宜,父母親還是不捨兒子的每月部分薪水,必須繳納給銀行,於是起心動念乾脆把自己名下的房屋登記給兒子,這樣兩全其美,一來兒子馬上躋身有產階級,二來不用繳納銀行貸款。於是連絡我們,希望我們協助他們,辦理房屋過戶,但是辦理贈與好?還是辦理買賣好?首先,我們協助客戶釐清何謂買賣?何謂贈與?所謂買......