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接著說,市區不動產價值高,也較吸引具購買力、經濟基礎穩定的中高齡客群,因此人口年齡相對偏高;也因市區房價水位高,促使年輕買盤外流至新興重劃區、蛋白區等低總價商圈,市區人口結構也因而趨向老化。針對熟齡人口比例高的商圈,對於學區、子女離巢及高齡機能需求性較高,學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。李家妮舉例,以鹽埕區來說,商圈發展早、高齡老屋多,多為在地人久居,雖房價水位較周邊市區親民,但新案供給少,較留不住也帶不來偏好新屋的年輕客群,不過近年開始新案供給量攀升,預期有利改變未來區域人......

金成本高」,購買預售屋需等3至5年才能交屋,期間的租金支出高達可能超過百萬元,促使想住新房子的自住客,選擇低屋齡成屋。李羽儱表示,關埔重劃區和竹北高鐵特區近高鐵站,且坐擁不少明星學校,是竹科新貴最嚮往的購屋區域,願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外,高價交易的時間都在央行頒布第7波信用管制之前,當時的買家追價心態明顯比現在積極,若為社區的高樓層戶別還有景觀優勢,或因具備現成裝潢和家具,賣相好,也更具創價空間。至於在第七波管制後的房市景氣收斂,李羽儱仍認為,蛋黃區段的供給稀少,長期持有仍具增值機會,因此......

價低」、「學區好」與「含積量高」這3大特質。。新青安助攻低總價案龍年學子點燃好學區宅熱度以總價低來看,去年8月正式上路的新青安房貸,優惠貸款上限為1000萬元,若以貸款8成估算,可購買總價1250萬元物件,也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」,因此詢問度與成交量都很大。至於學區好的部分,劉易昌指出,由於受到少子化影響,多數父母願意集中資源栽培小孩,且今年恰逢龍年因素,近23萬名滿12歲的龍子龍女們即將升國中,因此讓學區宅買氣超熱。台積電設廠成指標未來換屋風險低而「含積量高」則是隨著台積電擴廠議題,不僅提......

貴族台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」,位在蛋黃區精華地段,交通便利或商業機能,主要客層除了名校設籍的家長、富二代或單身貴族,偏向以總價帶考量,甚至不用2千萬元能入住精華地段、學區宅,符合條件的產品多為小宅或有挑高多出使用空間的房型,因此拉高成交單價。此外,預售屋的小宅交易更早已突破200萬元大關,去年台北市大安區便有3案交易,包括信義路四段「耑岫」,單價220.9萬元最高,總價4599萬元;仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元;光復南路「鑄慕」205.9萬元。共......

物件被人捷足先登。第二、打響明星學區卡位戰,設籍條件須留意隨著當代父母對子女教育重視程度的提高,明星學區周邊的學區宅常常出現「一屋難求」的火爆場面,學區宅的設籍條件也變得愈來愈嚴苛,設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點,以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等,都會直接影響到小孩能否進入明星學區,家長們務必要提早做準備。第三、年後活動多,把握時機享優惠在新建案方面,農曆年後、329檔期將至,不少建商為了搶佔市場,都會推出大量的優惠方案進行促銷,如:買房送家電、買房送裝潢等等,打算購買新建案......

求學無煩惱「學區房」仍是眾多家長買房前重要的考量,家長為好學區搶破頭,帶動明星學校周邊房價,台灣面臨少子化議題,但是熱門學校照樣擠破頭。明星學區「學區宅」的價值仍比一般學區來得高。高鐵新特區所屬學區為:「文府國小、文府國中、福山國小」,5分鐘車程即可抵達的優勢之外,福山國小屬明星學校,熱門的學區除了提供小孩良好的成長教育環境,連帶購屋需求穩定,房價保值、抗跌,未來要轉手速度也快。近日,陽明交大及清大接連宣布將在高雄設立半導體分院;未來開班還會擴及AI及永續領域,完整的半導體產業鏈將形成,也將帶來一批購屋剛需......

文心愛悦」、台南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、「愛情河左岸」,完工金額359億元。未來手握41筆建案,總銷金額4485.04億元。廖昭雄表示,全球局勢多變,總統大選明年1月即將登場,但房地產剛性需求仍在,集團已經在桃園、台中、高雄等地推出小坪數23房的「學區宅」商品。搶攻微型商辦市場助青年立業「其實每一年的房地產都是充滿變數,今年更不意外」,廖昭雄表示,集團過去都是帶領房地產風潮,從2013年開始在首購市場為青年打造實用、實惠、負擔得起的23房自用住宅,「年年業績那麼好就是因為對青年成家有很大的幫助」。廖......

萬元到2023年的94萬元,漲幅達2.6%;台中、高雄更有明星學區漲幅超過10%,顯見明星學區宅的房價撐盤力道仍然相當強勁。。對此,筆者認為,明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心,希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級,不過家長們在卡位明星學區宅之前,應特別留意入學條件、學區劃分等問題,避免花了大價錢卻白忙一場。對於明星學區宅是否還值得購買,筆者認為,少子化浪潮的來臨讓當代父母愈發注重教育環境及品質,明星學區周邊的學區宅作為一種稀缺資源,確實有令廣大家長群體趨之若鶩的魅力。明星學區宅稀缺家長趨之......

有,正在籌設的文青國中小學,未來政府更加挹注雙語文教資源,台中七期豪宅林立,當地的惠文小學和惠文完全中學,同樣也是知名學校,也讓許多望子成龍的家長,超前佈署提前卡位。房市專家張旭嵐:「由於學區宅是剛需,在少子化的趨勢下,父母更加重視子女的栽培,也願意花錢購屋卡學籍,由於學區它主要的受眾,就是家庭客群,所以大致上是,兩到三房的住宅最受歡迎,不管是自住,或是未來出租都最符合需求。」尤其明年為龍年大年,學者預估出生人數,將比虎年增加1.5萬人,專家建議,相較於股票的起起伏伏,房價表現較為穩定,卡位明星學區宅,不只......

則有,正在籌設的文青國中小學,未來政府更加挹注雙語文教資源,台中七期豪宅林立,當地的惠文小學和惠文完全中學,同樣也是知名學校,也讓許多望子成龍的家長,超前佈署提前卡位。房市專家張旭嵐:「由於學區宅是剛需,在少子化的趨勢下,父母更加重視子女的栽培,也願意花錢購屋卡學籍,由於學區它主要的受眾,就是家庭客群,所以大致上是,兩到三房的住宅最受歡迎,不管是自住,或是未來出租都最符合需求。」尤其明年為龍年大年,學者預估出生人數,將比虎年增加1.5萬人,專家建議,相較於股票的起起伏伏,房價表現較為穩定,卡位明星學區宅,不......

,陳炳辰表示,如公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。至於回顧高價小宅交易紀錄,陳炳辰說,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車,未來還有忠孝東區、師大青田街、大巨蛋生活圈等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件在當前市場竟也掀起熱度。「封面示意圖googlemap......

算,兩人討論後,計畫大約在5年後生小孩。為了替將來的小孩做準備,他開始積極看房,並以學區宅為理想目標,以避免萬一哪天房東不租了,會影響到小孩。但令他不解的是,女友顯得態度消極,總覺得此時「太快」、「是很多年後的事」,認為他不該這麼早就想這些。原PO則認為房價上漲速度快,再過幾年恐怕就買不起房,計畫先買預售屋,等3、4年後完工交屋,差不多也和計畫生孩子的時間差不多,因此認為應該趁現在房價勉強還能負擔時應該趕快買。至於買房的費用,原PO也表示可以全額負擔頭期款,房貸也不要求女友平分,頂多請女友拿出5千元當房租,......

。最後,陳金萍補充,十二年國教上路,讓完全中學成為父母選校時的熱門選項。根據統計,公立完全中學最多有三成以上的名額開放給國中部畢業直升高中部,憑藉著這項優勢,以及多數學校特色教學、風評優良,加上學區宅的保值特性,讓許多家長趨之若鶩。不過,陳金萍提醒,在購買學區宅之前,請務必確認設籍地點是否可以分配到心儀學區,此外,多數學校因過於熱門,不僅會有設籍時間的限制,也會依照設籍先後進行排序,因此若有意搶進熱門學區,建議做好充足的資料調查,並及早規劃,才能如願幫助孩子進入心儀學校。。......

學區宅好壞差很大？「這校園最熱門」租金投報近4% ... 學區宅好壞差很大?「這校園最熱門」租金投報近4%。行政院推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦,本次受到關注的重點是滿18歲即可申請,意味著學生在外租屋可自行申請補助,第三級補貼上限3千元,另外可再加碼補助1.2倍。大學租屋在過去是龐大的市場,根據教育部資料,111學年度學士類學生人數前五高的大學,人數都超果1萬7千人,此外房仲業者彙整實價資料,發現這些大學周邊的租金投報率表現不差,除了台灣大學不到2%,其他四間大學幾乎都超過2.6%,其中以淡江......