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重劃區,推估2025年預售屋交屋量將近6000戶,又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多,恐帶來較大的衝擊。預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,區域行情迅速......

輕移民。而「地域性」最強的就是新店市區,包括:區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶,他表示:「這裡的客源十之八九是新店人,極少數是北市文山客。而央北重劃區更為有趣,區內買盤約有近七成是新店人,另外三成多是台北市區客,他們大多來自中正、大安、信義等區域。」何世昌指出,更妙的是,除了少部份因工作等地緣性因素外,新北市其他區域的民眾鮮少會到新店買房,「因為新店房價實在太貴了」;新店市區房價水準與文山差異不大,「能買得起新店,不如就買到北市去」。但對新店人而言,他們依然選擇新店,輾轉至文山、萬華等地買房的人並不多......

個新北市百萬房價區,以板橋已有多筆建案、中古屋站上百萬元最多,指標案包含「勝輝一邸」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」等,其中最高單價為「三輝白昀」,今年7月21樓戶以每坪123萬元成交。新店區則是在今年7月,由央北重劃區「琢青」18樓戶攀上每坪百萬元成交。。......

大百億案均有意登場,大舉拉抬新北市聲勢。其餘新北市指標案也遍地開花,三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,當地近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿;另外在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區與鶯歌區鶯桃路商圈,皆有大案推出。首都台北市則有黃金門牌共襄盛舉,估有850億元量能,佔總量逾3成,領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」,和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。精華的大安區推案個數多,陳炳辰指出,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,......

的詢問度,非常的高,都非常稀缺,那目前店面投報率,都可以來到3%左右,像新店的央北重劃區,因為十四張的區段徵收,進行當中,所以店面的詢問度也非常的高,像波爾多的建案,它基地規模高達2千5百坪,擁有全齡化的公設,捷運走路也只要5分鐘的距離,那店面的話現在等於是,坐享增值的一個空間。」央北商圈店面指日可待,十四張重劃區前景看好,B單元區段徵收,將在年中公告計畫,開工整地,預計116年完工,34公頃開發面積中,不只劃設商業、住宅區,公園、水資源處理中心,還有學校、社福、停車場等多項公共設施,而重劃區更緊鄰,全台最......

的詢問度,非常的高,都非常稀缺,那目前店面投報率,都可以來到3%左右,像新店的央北重劃區,因為十四張的區段徵收,進行當中,所以店面的詢問度也非常的高,像波爾多的建案,它基地規模高達2千5百坪,擁有全齡化的公設,捷運走路也只要5分鐘的距離,那店面的話現在等於是,坐享增值的一個空間。」央北商圈店面指日可待,十四張重劃區前景看好,B單元區段徵收,將在年中公告計畫,開工整地,預計116年完工,34公頃開發面積中,不只劃設商業、住宅區,公園、水資源處理中心,還有學校、社福、停車場等多項公共設施,而重劃區更緊鄰,全台最......

莊園」這優勢放大增值空間。新北市新店區是傳統富人區,境內央北重劃區為指標推案熱區,最新實價登錄已有新成屋案站上單價90萬元新高,由於周邊還有總投資額520億元的十四張站「M.Ark新北捷鑽」,是全台最大捷運開發案,旁邊十四張單元B區也蓄勢待發,隨著近期央北大量人口進住下,可望帶動商圈消費力,再創房價下一波漲勢。央北重劃區位於新店中央新村北側,為低密度開發住宅區,商業區有限,生活機能尚有大幅度的發展空間,交通機能便捷,近捷運十四張站及小碧潭站;附近有中正路及中央路商圈,距離裕隆城、IKEA及京站時尚廣場也不遠......

莊園」這優勢放大增值空間。新北市新店區是傳統富人區,境內央北重劃區為指標推案熱區,最新實價登錄已有新成屋案站上單價90萬元新高,由於周邊還有總投資額520億元的十四張站「M.Ark新北捷鑽」,是全台最大捷運開發案,旁邊十四張單元B區也蓄勢待發,隨著近期央北大量人口進住下,可望帶動商圈消費力,再創房價下一波漲勢。央北重劃區位於新店中央新村北側,為低密度開發住宅區,商業區有限,生活機能尚有大幅度的發展空間,交通機能便捷,近捷運十四張站及小碧潭站;附近有中正路及中央路商圈,距離裕隆城、IKEA及京站時尚廣場也不遠......

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3% ... 央北重劃區波爾多專家:店面投報率上看3%。觀光客在地居民大排長龍等著轉乘公車,一旁街道同樣人潮滿滿,新店區各捷運站周邊商圈活絡人聲鼎沸。根據最新統計,央北重劃區過去七年間人口成長1.23倍,緊鄰的十四張重劃區,歷經十一年審議也已獲內政部通過。新北市城鄉局計畫審議科長許仁成:「預計今年的年中會公告區段徵收的計畫,大概2年內會完工,規劃了19公頃的公共設施,包括6公頃的公兼污和公園,把我們一些重要的樟樹鄰,還有古厝門樓古道,還有一些水圳做保存,那未來這個公共設施......

央北重劃區波爾多專家：店面投報率上看3% ... 央北重劃區波爾多專家:店面投報率上看3%。觀光客在地居民大排長龍等著轉乘公車,一旁街道同樣人潮滿滿,新店區各捷運站周邊商圈活絡人聲鼎沸。根據最新統計,央北重劃區過去七年間人口成長1.23倍,緊鄰的十四張重劃區,歷經十一年審議也已獲內政部通過。新北市城鄉局計畫審議科長許仁成:「預計今年的年中會公告區段徵收的計畫,大概2年內會完工,規劃了19公頃的公共設施,包括6公頃的公兼污和公園,把我們一些重要的樟樹鄰,還有古厝門樓古道,還有一些水圳做保存,那未來這個公共設施......

九個討論度較高的重劃區,根據實價登錄資料分析房市表現。其中,央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區,交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。。直逼7字頭!新北最貴重劃區比行政區房價高出46.9%觀察今年1至11月的價量,素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村,總面積約達39.8公頃,其中......

者新板特區豪宅產品近年買氣不佳,價格至今尚未回到歷史高點,也導致板橋新屋價格表現受到壓抑。他認為,「近年重大建設題材較少」也是板橋新屋房價開始被追趕、超車的關鍵因素,一方面是新店有央北重劃區、裕隆城開發題材,中永和也有環狀線、萬大線、左岸重劃區的建設議題,就連三重也有機場捷運、第二行政中心與環狀線北環段等諸多重大建設,這些都讓板橋不再是市場唯一焦點,導致其他區域新屋房價快速走高,甚至有反超車的狀況。「封面示意圖Google map」。......

商猛打,難以真正發揮效果,「現在預售屋無法轉售了,沒戰犯可以怪的時候,那房價繼續漲要怪誰?」他還點名新店的央北重劃區,提到近期出現排隊買房人潮,還反問「一拖拉庫的人搶少少的幾戶,請問是要不要把排隊的人抓去關?」究竟打炒房發揮啥作用,同樣引起網友討論,多數觀點認為對一般購屋族幫助有限,真正笑到最後的是政府,替國庫賺帶來豐厚收益,還有人表示「大家的錢都跑到政府的口袋去了」、「爽到政府啊,不然你以為超收稅金哪來的」、「舉著正義的大旗徵稅,反而墊高售價,沒有達到立法目的,只是讓買賣雙方損失」。「封面示意圖pexels」......

新店寶高智慧園區坐落,挾帶就業人口紅利,能創造購屋需求,對房市當然有加分,房價將持續挑戰天際線。鄭先生提到,目前新店最看好的是央北重劃區,這是新北市府閃耀五星開發案的一環,推案在短短45年內,房價就從45字頭來到78字頭,顯見市場對區域房市發展的高度認同,房價仍有補漲空間。另一名房仲梁小姐分析,新店擁有交通建設、大型百貨等利多,房市前景仍可期待,整體而言自用、自住比例較高,尤其開車通往台北大安、信義區也很方便,房價卻更便宜,買盤就有不少台北客,即使房價攀升仍是購屋熱區,目前以總價16002800萬元的公寓、......

點關鍵。在北市工作的網友提問,有2千萬預算,本想在新北市央北重劃區買房,但朋友推薦到「青埔」能買更大,搭高鐵通勤也方便,讓他猶豫。眾人則建議「騎車選雙北,開車選青埔」。。一名網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文徵詢網友們的建議。表示自己在台北市上班,有2千萬預算買房,原本打算看新北市新店央北重劃區的房子,但後來有朋友建議也可以考慮買在「桃園青埔」,搭高鐵通勤也算方便,每坪單價比央北低,可以買大一點的房子。他認為朋友的說法也有道理,開始對於買房地點感到猶豫:「一個是新北第一線,一個是桃園第一線,現在兩難,請問......