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擇坪數較充裕的3房,如果又有2個小孩的四口家庭,或有年邁父母需照顧,3房就會是首選。不過近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔3房大坪數的房價,也導致多數新建案轉推2房為主,陳金萍認為,3房占比恐怕會逐年下降。而台南4房以上比例達40.2%,是唯一超過4成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力,是台南民眾購屋首選,觀察近一年台南4房以上的交易中,透天厝就達2766筆,貢獻比例達87%,也是4房以上占比明顯高於其他都會區的主因。不過陳金萍補充,近年台南大量推案以......

合計虧損2196萬元!專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」,坦言在豪宅限貸令未鬆綁下,中大坪數價格難漲,因此願大幅讓利銷售。根據內政部實價登錄網站顯示,中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」,今年1月30日出現2筆10樓戶的交易,總價各為8174、7686萬元,單價皆為每坪120萬元,判斷應為同屋主。進一步觀察歷次交易明細發現,前屋主2016年以8988萬元、2015年以9068萬元依序購入,等於持有約8年來各賠了814萬元及1382萬元,合計共虧損2196萬元。。大家房屋企研室公關主任賴志昶分......

於桃園,當地成為房價凹陷區,相對低價是最大優勢,在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高,反觀預售屋市場的大坪數產品稍好,但買氣同樣比小宅差。有關台北方面,何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場,加上受到通膨刺激影響,置產族的需求較其他縣市高。他認為,六都3月的房市表現,可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。「封面示意圖Google map」......

1萬元,對比當初入手價位,帳面還賺進118萬元。「御青川」13樓戶過去於2020年7月轉手,當時總價為6100萬元,但在2020年被法拍,同年2月二拍時,以6100萬元拍出,對比當初入手價位,價格則是平轉轉手。賴志昶分析,該社區同樣位於五期重劃區,周邊以中大坪數豪宅產品為主,當時貴婦奈奈入手時間已在房市低點,因此能以6字頭較「親民」價位入手,之後法拍時拍出行情扣除車位同樣約6字頭價位,符合當時市價行情。不過該區域隨著房市大盤走勢,且重劃區區域近期不少單價破百萬元新案,使得重劃區價位逐漸上漲,賴志昶指出,目前......

元,等同於該區一間套房的出租行情!而2、3名的安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,林哲緯表示,其中安平區還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付租金不如繳房貸同樣是台南市,還有分別位居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房......

作到清晨才收工,想阿西哥哥。」足見好交情。這次阿西「楊坤灶」的88歲壽宴,兩位天后皆到場賀壽。新買的大坪數豪宅裝潢也難得在合照中亮相,華麗水晶吊燈配上質感的大理石壁板,16人在超大圓桌前合影,看起來相當氣派。。陳美鳳更是在臉書發文曬出與阿西的合影,PO文寫下「繡惠的爸爸阿西哥是我40幾年前在中視的前輩,再見面一樣的親切、溫馨的夜晚」,回憶兩人在演藝圈中的情誼。。楊繡惠在臉書PO文寫下「謝謝美鳳姐!心湄姐!我親愛的你們,來看爸爸!」,接著透露「爸爸今天很開心,本來7:00要睡覺,撐到8點!然後跟美鳳姐喝一杯高......

究中心副理張菱育指出,假如央行比照辦理,將牽動60007000萬元住宅的貸款成數,上限從原本非豪宅的78成,降為豪宅的4成,勢必影響買方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。而手中已有大坪數餘屋的業者,張菱育認為,可能會變更產品縮小單戶坪數,以降低單戶總價門檻,加快銷售速度。未來低於新標準的物件,在市場上會更受買方青睞,因此國內的平均購屋坪數,不排除進一步下修改寫新低,房市的小宅化風潮,預估也將持續發酵。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝......

實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪......

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算 ... 「大坪數、比實登便宜」他想買來投資!網見樓層搖頭:不划算。一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還低3萬,不過坪數較大非標準間,且位於二樓,他想問是否值得買來投資嗎?對此,眾人都一致搖頭認為「不划算」。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己最近看到一間價格優惠的房子,單坪價格甚至比實價登錄還要低3萬,但也坦言不是沒有缺點,首先該物件是位在房市中較不討喜的2樓,再者該房室內坪數有40坪,不是標準品;並補充說明在這個社區約25坪左......

該為了小孩「硬扛大坪數」？過來人吐心聲：不生省千萬 ... 該為了小孩「硬扛大坪數」?過來人吐心聲:不生省千萬。一對夫妻近期打算買新房,在17坪、24坪的物件間猶豫不決,希望在高房價的環境下,能省則省,減輕房貸負擔,因此偏好小坪數,但又擔心未來若生孩子,空間會不敷使用。。一名人妻在Dcard指出,未來若只有夫妻倆一起生活,買十幾坪的空間就已非常足夠,但如果打算生小孩,勢必得買坪數大一點的房子,房貸也會因此增加。且未來還要面對小孩的教育費、生活費,聽親戚形容根本是「無底洞」,他們除非有足夠的收入,否則錢花在小......

考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。北台灣超過6千戶新成屋待售量　中大坪數剉咧等再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。陳炳辰......

園」專案經理曾毓仁指出,央北重劃區沒有太多店面可買,尤其在捷運站旁邊價值更高,這12年區域建案邁入完工期,將陸續湧入大量住戶,迫切的消費機能正待滿足,估計開始出現店面效益。也因可預期的未來建設利多,專案經理曾毓仁提及,目前區內中大坪數、受換屋族青睞的產品,在建商封盤、屋主惜售之下已相當稀缺,「波爾多2樂菲莊園」32及54坪也僅剩最後戶別,成交僅在7字頭,與周圍行情相比,增值空間更可期待。......

園」專案經理曾毓仁指出,央北重劃區沒有太多店面可買,尤其在捷運站旁邊價值更高,這12年區域建案邁入完工期,將陸續湧入大量住戶,迫切的消費機能正待滿足,估計開始出現店面效益。也因可預期的未來建設利多,專案經理曾毓仁提及,目前區內中大坪數、受換屋族青睞的產品,在建商封盤、屋主惜售之下已相當稀缺,「波爾多2樂菲莊園」32及54坪也僅剩最後戶別,成交僅在7字頭,與周圍行情相比,增值空間更可期待。......

依他觀察,這些科技新貴年薪起碼都有300萬元,年薪千萬的也很多;有些是科技雙薪家庭,老公年薪千萬,老婆300、500萬元,「對他們來說,每間房子自備款120150萬元而已,都太容易了,到處投資、到處玩股票。」「這些人幾乎都不是自住,自住會選面都會公園首排、大坪數的「鼎宇森林之星」。」業者也坦言,有民眾打電話到案場抱怨,大家都拿台積電打廣告,房價持續被炒高,在地、一般受薪階級,根本買不起下去,但他們是相當無奈。記者實地走訪意外發現,橋頭新市鎮房市賣嚇嚇叫,但商圈尚未成形,人潮及消費力不足。一旁成屋5年、820......

基隆等少數縣市外,多數縣市預售市場表現比預期來得好,尤其是40幾坪及以下的房型買氣較旺,不過大坪數市場就相對較弱,議價率也增加。何世昌提到,台中、高雄市場都順風順水前進,但4000萬豪宅線以上的房型銷售依然偏慢;至於每個區域相對低價的建案,消費者反應都滿熱絡;原本市況如「風中蟾蜍」的台北市,近2個月買氣則也令人意外,「竟然從輪椅上站上起來,這是好兆頭,還是迴光返照呢?」針對今年初房市淡季不淡,除了與總體經濟回溫之外,打房政策利空出盡、以及台股衝上萬九,帶動買房信心亦有相當程度關聯,不過何世昌提醒,目前股市、......