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增添國際金融市場波動。國際機構預測本、明「2025」年全球經濟可望溫和擴張,通膨率進一步走低。惟國際經濟金融前景面臨諸多不確定性,包括主要央行貨幣政策調整步伐不一、伴隨美國大選的地緣政治變化、中國大陸經濟疲軟之外溢效應,以及氣候變遷等可能衝擊。二、國內經濟金融情勢「一」年中以來,受惠人工智慧「AI」等新興科技應用需求強勁,台灣出口穩健增加。內需方面,近月資本設備進口大幅成長,民間投資動能升溫;民間消費持續成長。惟受比較基期較高之影響,本行預測本年下半年經濟成長率為1.99%,全年為3.82%「主要機構預測值......

22年間純住宅整體建照量達9萬9992戶,位居全台第一,而新北、桃園次之,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台中市受惠於科技產業題材,且區域重劃區議題濃厚,近年成為各大建商兵家必爭之地,建照量大幅提升;而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟,並有北市房市外溢效應,磁吸雙北首購族群移入,自然吸引開發商進駐。賴志昶提醒,依一般工期計算,此波交屋潮將自2024年起陸續體現,而過去核發建照量較大區域,若投資比重過高,恐成為此波限貸令最大重災區,惟面臨市場發生變化,建商也非省油的燈,多數業者除選擇延後交屋,待明年過......

供給有限,精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等,預售新案屢創新高,其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應而水漲船高。新竹有3高長遠仍有很大發展空間陳金萍補充,新竹地區的高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,造就當地房市支撐力道,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展,「長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間」。台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯......

覆,央行考量貨幣決策時,會衡量國內外情況來思考,目前為止,並無降息規劃,但若全球央行都在降息,產生外溢效應,進而影響台灣,屆時台灣也要衡量國際及國內情況。。立委提出疑問,國內通膨蠢蠢欲動,消費者物價指數「CPI」2%警戒線也破了,股市上漲,代表國內錢太多?楊金龍回應,通膨已慢慢緩和下來,雖然通膨率前三年都超過2%,但核心CPI年增率已慢慢降到2%以下,而對於彈性通膨目標,楊金龍指出,短期目標仍是將CPI控制在2%甚至以下,中長期、3至5年的目標才是設置比較彈性的通膨目標。立委進一步提問,是否會針對房價飆漲再......

區落後補漲態勢非常明顯,特別是央行鎖定房市過熱的七大都會區加強房貸信用管制,讓非特定區的房市因此大舉抬頭。賴正鎰指出,這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應,隨著高鐵的沿伸以及科技園區陸續往南擴張,過去人口北漂現象其實已經有了改變,早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拼,但現在則是事業有成衣錦還鄉。隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起,雲林就業機會和能見度擴大,不少外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等,看好雲林人返鄉的熱潮,這幾年也積極搶進雲林推案。以鄉林......

直追。隨著中壢、高鐵特區等核心區房價來到5-6字頭,強大的外溢效應如浪潮般快速湧向周邊房市,不少購屋族與置產客深怕再次錯過這班房市增值列車紛紛進場,近期買氣直線升溫。當地房產業者指出,目前中壢市區與高鐵特區的新案成交價都已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有補漲空間。以區域指標案「盛竑時代」為例,雖位處新屋、中壢、楊梅、觀音等4行政區交接處,因屬早期發展的成熟市......

直追。隨著中壢、高鐵特區等核心區房價來到5-6字頭,強大的外溢效應如浪潮般快速湧向周邊房市,不少購屋族與置產客深怕再次錯過這班房市增值列車紛紛進場,近期買氣直線升溫。當地房產業者指出,目前中壢市區與高鐵特區的新案成交價都已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有補漲空間。以區域指標案「盛竑時代」為例,雖位處新屋、中壢、楊梅、觀音等4行政區交接處,因屬早期發展的成熟市......

、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力;如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下,即便開價直逼5字頭,看屋人潮仍絡繹不絕,區域每周來客量50至60組,部分個案更高達80組。新竹在市區的推案總銷逾250億元,較去年同期大增逾5成,帶動量能止跌回升;另外受高房價外溢效應,蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等,亦有華廈與透天新案推出。桃竹南高持續熱台中推案力道遞延台中這次整體總銷推案力道平平,不少新案都出現遞延現象,較具代表性的僅有在南屯區的「富宇市政大道」。不過林哲緯指出,買氣仍是燙到不行,除了在梧棲等地有不少舊案順利......

。近年全台房市掀起「台積電效益」,有科技大廠建設的科學園區外溢效應漲勢強勁,讓南北、蛋白大翻身。不過房市趨勢專家認為,2024年房市呈現多空拉鋸,面對市場可能反轉的壓力,未來進可攻退可守的最佳利基市場,反而是「見軌則發」的高鐵軌道經濟。。吉家網不動產董事長李同榮指出,房市從2018年開始止跌回升,到今年經過政策打房、全球升息、房價處於高檔等不利因素洗禮,目前處於多空拉鋸、高檔整理狀態,預估下半年逐漸偏空,對於有意投資置產的買方來說,高鐵軌道經濟將是進可攻退可守的不敗法則,也將是下一波房市發展的利基所在。高鐵......

梅位於桃、竹交界,地理位置尷尬,且在地產業也不如有台積電的竹南,讓人覺得沒發展性,「連桃園區、中壢區人也較少南下買到楊梅去,房市需求僅靠在地人支撐」。也因此相比新竹同樣屬外圍的芎林、新埔,何世昌指出,目前房價受外溢效應拉抬都已到4字頭,但楊梅都計區內的房價目前僅3字頭,便宜一點的還可見2字頭,「房價確實凹陷得徹底」,但也不忘提醒「凹陷一定有凹陷的原因」。。......

00至800萬元。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,冠軍仁德區過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情!而2、3名的安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,林哲緯表示,其中安平區還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付租金不如繳房貸同樣是台南市,還有分別位居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工......

產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點,股市表現雖強勁,但漲幅過度集中,也是市場一大隱憂,未來可能會有大幅波動。至於目前房市也因股市發燒游資增多,加上新青安貸款專案餘威猶存,買氣受刺激而促使交易量大增,李同榮認為,房價端看區域表現,如同股市集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動。李同榮判斷,由於下半年變數增多,包括經濟增長趨緩、兩岸關係持......

也如國科會報告,成長幅度最大,又以善化、新市漲勢最猛,2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達8485%,高居全台之首。賴志昶表示,台積電南科設廠外溢效應擴大,讓周邊房價漸往3字頭靠攏。住商機構大南區協理林祺博也指出,受惠於科技產業進駐議題,南科周邊行政區房市表現突出,以目前新案成交均價來看,包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅,林祺博認為,原因之一是這些區域屬台南蛋殼區,「過去房價蹲得夠低,猛然一跳就會跳得更高。」;二是南科帶來高科技人才進駐,薪資水......

級亮眼。房市趨勢專家李同榮解讀,這波多頭漲勢最強區域的共同點就是「科技園區外溢效應」,將持續發酵,助漲房價沒有天花板限制。。吉家網公布2023年成屋年報,首先分析去年七大都會區的房市走勢,房價漲幅前3名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三。另外也分析了近5年七大都會區漲幅,前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次及台南麻豆區漲幅83.88%。進一步比對5年長線與2023年漲幅皆入榜前10名的區域,包括竹北市與新竹市、台......

3%、台南市7.15%、新北市6.11%、台北市3.33%、高雄市2.65%及台中市2.52%。莊文樹分析,桃竹地區因大台北都會擴大,人口淨流入全國之冠,加上竹科不斷擴張外溢效應,致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%為六都表現最優。六都房價漲幅縮水多頭走勢近盡頭李同榮進一步分析,2023年前3季六都房價平均漲幅只有0.56%,第4季因為新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,因此拉尾盤價量俱揚,平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但比較2022年全年平均漲幅12.26%來看,年增率縮減幅度......