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、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力;如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下,即便開價直逼5字頭,看屋人潮仍絡繹不絕,區域每周來客量50至60組,部分個案更高達80組。新竹在市區的推案總銷逾250億元,較去年同期大增逾5成,帶動量能止跌回升;另外受高房價外溢效應,蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等,亦有華廈與透天新案推出。桃竹南高持續熱台中推案力道遞延台中這次整體總銷推案力道平平,不少新案都出現遞延現象,較具代表性的僅有在南屯區的「富宇市政大道」。不過林哲緯指出,買氣仍是燙到不行,除了在梧棲等地有不少舊案順利......

。近年全台房市掀起「台積電效益」,有科技大廠建設的科學園區外溢效應漲勢強勁,讓南北、蛋白大翻身。不過房市趨勢專家認為,2024年房市呈現多空拉鋸,面對市場可能反轉的壓力,未來進可攻退可守的最佳利基市場,反而是「見軌則發」的高鐵軌道經濟。。吉家網不動產董事長李同榮指出,房市從2018年開始止跌回升,到今年經過政策打房、全球升息、房價處於高檔等不利因素洗禮,目前處於多空拉鋸、高檔整理狀態,預估下半年逐漸偏空,對於有意投資置產的買方來說,高鐵軌道經濟將是進可攻退可守的不敗法則,也將是下一波房市發展的利基所在。高鐵......

梅位於桃、竹交界,地理位置尷尬,且在地產業也不如有台積電的竹南,讓人覺得沒發展性,「連桃園區、中壢區人也較少南下買到楊梅去,房市需求僅靠在地人支撐」。也因此相比新竹同樣屬外圍的芎林、新埔,何世昌指出,目前房價受外溢效應拉抬都已到4字頭,但楊梅都計區內的房價目前僅3字頭,便宜一點的還可見2字頭,「房價確實凹陷得徹底」,但也不忘提醒「凹陷一定有凹陷的原因」。。......

00至800萬元。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,冠軍仁德區過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情!而2、3名的安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,林哲緯表示,其中安平區還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付租金不如繳房貸同樣是台南市,還有分別位居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工......

產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點,股市表現雖強勁,但漲幅過度集中,也是市場一大隱憂,未來可能會有大幅波動。至於目前房市也因股市發燒游資增多,加上新青安貸款專案餘威猶存,買氣受刺激而促使交易量大增,李同榮認為,房價端看區域表現,如同股市集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動。李同榮判斷,由於下半年變數增多,包括經濟增長趨緩、兩岸關係持......

也如國科會報告,成長幅度最大,又以善化、新市漲勢最猛,2019年平均單價約15萬元,但到了2023年成交平均單價已近3字頭,房價漲幅達8485%,高居全台之首。賴志昶表示,台積電南科設廠外溢效應擴大,讓周邊房價漸往3字頭靠攏。住商機構大南區協理林祺博也指出,受惠於科技產業進駐議題,南科周邊行政區房市表現突出,以目前新案成交均價來看,包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅,林祺博認為,原因之一是這些區域屬台南蛋殼區,「過去房價蹲得夠低,猛然一跳就會跳得更高。」;二是南科帶來高科技人才進駐,薪資水......

級亮眼。房市趨勢專家李同榮解讀,這波多頭漲勢最強區域的共同點就是「科技園區外溢效應」,將持續發酵,助漲房價沒有天花板限制。。吉家網公布2023年成屋年報,首先分析去年七大都會區的房市走勢,房價漲幅前3名分別是高雄小港區漲幅23.81%居冠、新竹市漲幅22.3%居次、台南新化區漲幅20.97%第三。另外也分析了近5年七大都會區漲幅,前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次及台南麻豆區漲幅83.88%。進一步比對5年長線與2023年漲幅皆入榜前10名的區域,包括竹北市與新竹市、台......

3%、台南市7.15%、新北市6.11%、台北市3.33%、高雄市2.65%及台中市2.52%。莊文樹分析,桃竹地區因大台北都會擴大,人口淨流入全國之冠,加上竹科不斷擴張外溢效應,致使桃竹地區房價平均漲幅8.53%為六都表現最優。六都房價漲幅縮水多頭走勢近盡頭李同榮進一步分析,2023年前3季六都房價平均漲幅只有0.56%,第4季因為新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,因此拉尾盤價量俱揚,平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但比較2022年全年平均漲幅12.26%來看,年增率縮減幅度......

華為,他更建議所有感到害怕的人直接取消關注,果然截至27號下午6點,李老師的追蹤數來到140多萬,比起巔峰的160萬,大約有20萬人退了追蹤。三月召開的兩會進入倒數時刻,李老師追蹤者面臨被查水錶的危機,外溢效應也正在發酵,不僅李老師掉粉20萬,其他在X平台上的中國網紅像是公子沈就說,他的訂閱數已減少了7千多,而目前掉粉情況最慘的是用戶張平,張平表示他原本粉絲超過百萬,現在只剩下8萬。中國旅義畫家李老師:「犧牲我或者說犧牲我這個小家,其實是完全可以接受的,所以我從來沒有後悔做這件事情。」已經4年多沒有回家見父......

的「高鐵科技城」,基地共4731坪,混凝土需求8萬立方米,也由國產嘉太廠等廠商共送。嘉太廠也供應湖子內重劃區「湖美山河」、「拾境」、「尊丞馥寓」等建案;另外嘉義市區的房市外溢效應,讓民雄、水上、太保周邊也跟著熱絡,包括民雄「領袖」、水上「東唐漾」、太保麻魚寮的「玉興大悅」等,混凝土也由國產嘉太廠供應。「EBC地產王」日前採訪清景麟建築團隊董事長林聰麟對嘉義的房市看法,他便提及看到「嘉義的市場好到嚇死人」,認為嘉義從過去的農業大縣,在成立八大產業園區後,預計將有6.8萬人口移入,會像現在的竹科和南科一樣,「可......

萬之間,預售屋更是有突破3字頭的紀錄,而25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬,以中古大樓來說,30坪小三房不到五百萬即可入手,親民價格吸引不少首購族目光,加上受鳳山房價的外溢效應帶動,整體買氣不弱。對於大寮房市未來的發展,林柏成說,大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持,和發產業園區有鴻海集團進駐,斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工,可望創造五千個就業機會,加上坐擁高達48.78公頃81期重劃區工程,將於3月底完工開放,國道7號也已通過環評,預估2026年初就可動工,最快2030年初完工,......

環房價必噴?網喊「下個破百是它」專家揭真相。北市高房價外溢效應下,同時享有北市與新北市機能的「新北第一環」,成為雙北購屋民眾的重點關注區塊,新建案房價也持續推升,如今板橋單價已衝破百萬,網友們好奇,哪一區域最有可能接棒,成為下個破百萬的潛力區?。一名網友在PTT指出,隨著2024總統大選塵埃落定,房市不確定因素消散,加上國際景氣軟著陸,開始走復甦,還有降息的可能,房市走漲的機率高,因此好奇,在板橋之後,新北第一環第2個單價破百行政區,最有可能會是哪裡?並點名自己看好「新店、永和、三重」機會大。對此,網友幾乎......

業持續集中投資,台積電在竹科已有7個廠,寶山未來也有4個廠,成為全台最高人均收入的地方,所以多年前就提早布局,預測到新竹市與竹北市的外溢效應,一次在湖口綠園段買下1.2萬坪的土地。他憶及10年前在新竹市關埔重劃區推出「愛凡斯」新案,當時從每坪18萬賣到22萬元,「誰想得到2年前疫情期間,新竹客戶跟我說,已是中古屋社區了,行情竟然50多萬元!」他更提到過去竹北建案房價普遍在2字頭,「頂多是頭前溪前豪宅聚落,單價30萬元就是新竹天花板」,孰料中美貿易戰使台商回流、疫情期間導致缺工及物價加速漲幅,「現在竹北新案開......

線仍有上升空間。對於排名第四的南投縣,黃勝暉表示,在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下,再加上台中買盤外溢效應,最近幾年南投的房市表現也是可圈可點,目前南投透天厝的平均鑑估值已經站上千萬大關,從長線來看,隨著建設題材的發酵,區域房價仍有穩步走揚的可能性。對於排名第五的澎湖縣,黃勝暉表示,澎湖坐擁得天獨厚的自然風光,每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入,最近幾年隨著疫後觀光復甦,到澎湖購買透天厝並改建成民宿的置產族群也愈來愈多。黃勝暉表示,透天厝具有私密性佳、居住......