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預計配發現金股息0.5元。鈺德「3050」華亞廠擬售後租回潛在處分獲利逾一個股本較引人注意的是鈺德「3050」此次擴大綠能投資30億,將以華亞廠近5000坪土地採取與壽險業合作洽談售後租回,由於鈺德持有的土地成本相當低,約新台幣五億,若以2020年致茂出售華亞園區廠房4935坪31.8億元,以及2023年研華斥資18.8億元,龜山區華亞段3121坪土地的市場行情來估算,鈺德光是處分林口廠對每股EPS貢獻就高達15元,同時也將考慮利用華亞廠閒置空間,設置發電及儲能系統,穩定華亞科學園區內的供電穩定,增加被動型......

影響則在租賃市場,依據今年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮指出,若利率再往上升,房東的持有成本增加,就會帶來轉嫁效應,租金持續高漲,對年輕人又是一大打擊。三不利:壽險業投報率限制降低商用產品購買欲第三影響試商辦、廠辦市場投資意願降低,由於此類交易主力為人壽保險公司的不動產投資部門,受金管規定最低投報率門檻,目前已拉升到2.845%,如今再升半碼,最低投報門檻又提高到2.97%,合計兩年最低門檻的漲幅達42%之多,投資條件......

仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。注意新一輪產業、資金流向目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或......

須特別注意經濟基本面和投資面狀況。劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,占整體交易比重超過53%。商用不動產買氣佳但金融壽險業不見了不過以買方類型來看,十大交易中完全不見金融壽險業,今年出手金額總金額僅11.28億元,劉學龍驚訝表示「這是前所未見的狀況!」是受央行調高最低收益率達2.84%門檻所影響,「在台北市完全買不到了!」對於2024年台灣不動產看法,劉學龍表示,有望延續202......

險權數設算,除非已拿到建照,否則風險權數調高至150%,已經比過去風險權數增加5成。加上央行信用管制限縮,將購地貸款成數上限降至5成,且其中1成得需開工才可拿到。王至亮期望,金管會能考量建築業的困境,比照壽險業近期的風險係數調整,解決建築業投資資金籌措的困難。缺工與缺料部分,原物料因應國際情勢,在過去拉高數倍,近期雖平穩但降回疫情前實則不易,即便目前研擬開放移工,但緩不濟急,從政府大型標案核定的工程款不斷拉高與一直流標可以見得。王至亮強調,台灣營建業未來將面臨的還有綠建築、2050年淨零排碳以及碳權問題,綠......

1億元。觀察主力買方則發現,「保險業者今年完全不見了!」全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。陳逸鴻表示,主因是升息來得太快,手腳被綁住,若未有較多元化投資策略的壽險業者,來不及跟上腳步的,今年就過得比較辛苦。另一方面在5G、AI應用的帶動下,台灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最旺盛。建商減少購地轉往公辦都更、地上權及聯開案大型土地交易方面,政策搖擺及央行未放寬土、建融規範的前提下......

表示,歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後,明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下,「整體投資人信心將逐漸改善,2024年投資市場成交量有望小幅成長」。明年投資信心將改善壽險業仍居弱勢世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,明年台灣央行政策利率可能維持不變,意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%,未來數季投資量能難以放大,將持續在商用不動產市場上位居弱勢,估計2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。若以不動產類別來看,李嘉玶補充,世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示,64%受訪者偏好可穩定......

郵局一位39歲的謝姓行員自砸「鐵飯碗」,違反行員規定,在處理儲匯壽險業務時,貪心地私吞客戶的現金,從中A錢讓多名民眾遭受損害,其中一筆他竟連10元都不放過照樣A走。據調查顯示,總共侵占了4名民眾的錢財,共計6105元。這名的謝姓行員從2022年7月起陸續進行侵占他人錢財的不法行為,總計共暗槓6105元。根據調查結果顯示5筆紀錄:1.2022年7月15日上午,謝員行員從鍾姓民眾存入的13850元零錢中,拿走2000元零錢。2.2022年7月25日,謝員行員又從同名鍾姓民眾存入的20130元零錢裡面,再次拿走4......

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍 ... 台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家:難怪降價不普遍。全台土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,不過日前台中土地標售案仍有不少業者搶進,其中國泰人壽以33億元標下高鐵台中站烏日特區5900坪土地,成為今年台中最大面積土地交易。統計該區10年來共標出逾2.6萬坪土地,最大面積為興富發建設2018年標到7656坪,總價及單價最高是2021年達麗與白天鵝建設以44.2億元、每坪96.4萬坪創新紀錄。。受到金管會土建融緊縮、「平均地權條例」抑制預售屋炒作的政策等......

,普遍認為房價門檻相對親民。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱25歲任職壽險業,工作地點在信義區,年薪大約180200萬元,現金大約有150萬元,還有市值將近80萬的股票,老家住在雙北市的山上,騎車上班需要50分鐘,目前有買房打算,鎖定松山、南港、中永和、新店區,目前貸款頂多7成,好奇哪一區最適合置產?原PO提到,由於房子偏離市區,置產動機是想讓家人別再奔波,但看到松山、南港的房價,目前每坪大約8085萬元,即使中永和、新店也要5060萬元,新成屋的平均單價更來到100萬元,頭期款將無法負荷,尤其......

,未來可能是轉手賣掉或當包租公,「該公司近年確實也從資產管理專業,跨入都更危老市場,再逐漸成為多方位開發公司」。不受金八條及私法人購屋限制標案沒對手另一方面,過去大咖搶進標售案場的壽險業,礙於金管會的「金八條」限制「包含收益達2.875%以上、5年內禁止轉移等8條規定」而難以大展身手,近期又有「平均地權條例」針對私法人購屋許可制,反而讓不受限制的台灣金聯「沒有對手了」,黃舒衛甚至開玩笑,「他們儼然成為該社區的最大地主,可以當區權會的主委了」。陳孟筠也認為,台灣金聯一口氣標下14筆,應與其多角化經營策略有關,......

灣土地銀行5萬825戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶;壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶;淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。。國土署表示,這項專案受理申請到今年12月29日下午5時止,呼籲符合資格的民眾,儘速到「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」線上申請,申請人須為自用住宅貸款的借款人;如有疑問可撥打諮詢專線02-2162-1239洽詢。內政部推動「......

核定戶排名前五大行庫有臺灣土地銀行5萬825戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶;壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶;淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。此外,臺南地區農會、高雄地區農會及大里區農會也有將近千戶的核定戶。國土署也感謝各金融機構全力協助本專案的推廣、審查及撥款作業,讓廣大的房貸族受惠。期限至12月29日把握機會申請國土署呼籲,經自我檢核可能符合資格的民......

名前5大行庫包括台灣土地銀行5萬825戶、台灣銀行4萬7370戶、合作金庫銀行2萬7693戶、中國信託銀行2萬7670戶及華南銀行2萬3856戶;壽險業則有國泰人壽8380戶、富邦人壽2469戶及新光人壽1252戶;淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。。國土署表示,這項專案受理申請到今年12月29日下午5時止,呼籲符合資格的民眾,儘速到「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」線上申請,申請人須為自用住宅貸款的借款人;如有疑問可撥打諮詢專線02-2162-1239洽詢。內政部推......

的2-1地號,鄰近三鐵共構的站區核心,且產專二土地的用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產,與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合,加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵,未來又可望與佔地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展,因而受到壽險業者青睞。陳定中表示,台中本次標售的標脫率與溢價率,雖不比2021年的上回標售,但整體成績還算亮眼,主要是釋出的標的,許多都具有工商用途,在打房政策「管住不管工商」的原則下,規劃彈性高,所以仍受業者青睞;不過整體標封數、溢價率及標脫率,都較上回下滑,也......