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專家觀察不動產市況,卻發現預售屋市場買氣毫無受影響,銷況不差,土地市場詢問度也很熱,「對於期待房價下跌的民眾是壞消息」;反而是系統櫃訂單應接不暇,壁掛式電視需求火爆,「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天」。地震後對房市有什麼影響?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出5點觀察,首先是預售屋的買氣未受影響,買氣甚至氣集到快滿了,「大地震過後,宛如NPC「電玩中的非玩家角色」一樣毫無受影響」,舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。。對於有人覺得大地震後讓消費者更重視居住安全,......

、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買......

不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲業者統計,自2019年起,前3年每年大型土地交易規模都超過1500億元,2022、20......

仍是流行趨勢最後觀察住宅交易量表現,受惠「青年安心成家貸款精進方案」「簡稱「新青安」」自2023年8月起上路,建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追,預估全年度可望守住30萬棟大關。楊長達認為,該政策還會持續下,今年住宅市場重點在買方夠年輕、總價不能太高,也會因此影響到開發商賣房子的規劃,小坪數低總價仍會是流行趨勢。也由於自用目的購屋的基本盤仍相對穩固,楊長達指出,對於土地市場仍有激勵作用,儘管房地政策短期間無鬆綁跡象,預估2024年的土地交易量有超越2023年的動能。。......

現在已經賣不掉了,「魚不上勾、不咬餌,就不會成交」。不過台北市蛋黃區的土地價格不會降,就算只剩內褲布料,價格仍堅挺;蛋白區是西裝布料,但價格要修正才有市場,土地市場仍有買氣不會悲觀,因為是原料,但蛋白區價修10%才會見量。囤房稅2.0上路投資客不跑就流淚總結今年的房市預測就是龍蛇爭鋒,顏炳立提8字「回憶、盤整、觀望、修正」,去年是政府撒下天羅地網後又開個新青安的門,可以預料去年在抑制投資買盤後,今年在鼓勵自用買氣,但新青安吸引的是過去買不起的人,都不會是買在蛋黃區,估計優貸的總量已去化1/32/3,繼續再買......

兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1284億元,年減幅超過2成,為2018年以來近6年最低。從土地交易狀況來看,即便第4季在高雄市與台中市標售土地下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃交易衰退命運,全年交易金額對比2021年高峰的2974億元,等於直接腰斬、年減幅超過53%。另外前十大土地交易案中,單筆金額全數低於50億元,皆可見購地保守。建商受限信用管制口袋不夠深就不用玩劉學......

資75億元購入土城「AI雲智慧」廠辦,崇越科技以53.5億元購置內科預售廠辦大樓等,推升全年成交金額達到1391億元。觀察主力買方則發現,「保險業者今年完全不見了!」全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。陳逸鴻表示,主因是升息來得太快,手腳被綁住,若未有較多元化投資策略的壽險業者,來不及跟上腳步的,今年就過得比較辛苦。另一方面在5G、AI應用的帶動下,台灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦......

月17日為止,全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元,較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫,建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱;近年工業土地價格漲幅大,亦影響製造業廠商購買意願,導致全年土地買賣金額僅1,239億元,與去年相比衰退41%,寫下6年來最低交易量。建商購地力減弱企業剛需帶動商用不動產不過商用不動產市場則逆勢成長,今年迄今成交總額共計1,319億元,小幅年增7%,主要受惠「新光一號」資產處分案順利標脫,以及國內企業自用需求維持穩健。進一步觀察可發現......

產的最低報酬率提高到2.845%以上所影響,幾乎缺席今年的不動產標售現場。然而日前台中市區段徵收配餘地標售案仍見土地市場熱度,總計得標125.4億元,其中國泰人壽以33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,換算單價57.6萬元,成為今年台中最大面積土地交易。相關新聞:「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區國壽33億搶下烏日土地登今年台中最大面積國壽因看好該土地位於高鐵台中站旁,交通便捷,具未來發展性,因此將興建商辦、旅館、商場等複合型大樓,預計2029年完工,租金收益率估計可達3%以上,將是預計3年後開......

走入年底,信義全球資產公布今年第3季商用不動產市場調查,加上土地市場交易金額單季共季283億元,年減64%,是24季以來次低紀錄,意謂全年交易量縮格局確立。專家分析,即使市場觀望氣氛濃厚,本季仍出現6筆10億元以上的交易案,顯示只要是核心地段,依然吸引大咖出手。。先就土地市場來看,根據信義全球資產公司統計,第3季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元,交易分布以台中市登交易熱度最高的縣市,主因是集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位等優勢,因此交易量達71億元。遠雄賣地40億成今年最大土地案其中遠......

案件中,金額最大的為宏園建設與瑞誠建設斥資近48億元購買台北市北投區石牌市場BOO案對面土地,其次則為台中市富宇建設向遠雄建設以40億元購入北屯區幼兒園校舍土地,推測兩案未來也應該都做為住宅使用。買方觀望心態濃賣方也惜售黃正忠認為即便現在土地市場買氣不佳的情況下,遇到精華地段大面積土地的機會難得,仍是相當受青睞。位居第3位的交易是國泰人壽以20億元標得桃園市中壢區對面的產專用地,並預計做為複合商業使用,而這也是國泰人壽繼青埔高鐵站區地上權案後,再次透過公開標售取得桃園市商業用地,顯見桃園市近幾年在產業需求增......

較今年第1季的年減66%收斂不少,侯文信指出,能嗅到交易回穩的訊號,「是谷底回溫的不錯消息」,也顯示業者對土地市場長期信心回溫。土地交易金額季增47%谷底回溫從土地交易區域來看,則呈現南溫北熱的現象,66%集中於北部區域,總交易額達181億元,其中又以新北表現最佳,交易額為54億元,達全台土地交易額的2成。土地交易類型方面,以開發商購置住宅用地為主,交易額達133億元,佔本季交易額48%。值得一提的是,自2022下半年以來,因受政府政策打房,住宅土地交易額即呈現腰斬,在去年第4季交易額見底後,連續兩季交易回......

體不動產投資市場,在商用不動產挹注下雖只比去年第2季少1%,但全年仍減少3成,主要來自土地市場的萎縮,今年大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退2535%。土地交易驟降4成商用不動產交易耀眼具體來看今年第2季的不動產市況,與住宅建案最相關的大型土地交易金額共276億元,較上年同期驟降約4成,其中建商購地金額年減42%至189億元,一反前3年交易熱絡的盛況,並已寫下連6季負成長,李嘉玶解釋,由於央行信用管制持續發威,房市買氣下滑,多數建商對於土地開發改採保守策略,部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。反觀商用......