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年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情!而2、3名的安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,林哲緯表示,其中安平區還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付租金不如繳房貸同樣是台南市,還有分別位居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超......

宅或是豪宅,後續就會以其為指標,另外,若在特定區域開出高價,除了該區房價的牽動,要是鄰近有更蛋黃的地段,更會受其影響開出更高水位,因此不僅只是譁然的話題而已。陳炳辰說,像是台南港區的高價案,影響所及除了國平重劃區創高價的景觀宅,傳統的高價區市府永華路一帶,或是東區,都會受其拉抬成長;而竹北當初引起市場側目的7字頭,如今成為高價宅的常態價,除了總價帶1000多萬元的寶佳,連惠宇、豐邑等3、4000萬元的在地高總價帶,也賣出高單價水位,後續還有熱區縣治一期的昌傑5000萬元新案,預期相互墊高價格下,都將水漲船高......

,搭上私法人不受限買房末班車,屬自住、投資、置產配置三贏。屋齡約5年的「遠奏曲」,位於台南市國平重劃區、正對安平港第一排,樓高24層,143.8坪的7樓戶於去年10月以總價4800萬元出售,登上去年台南市豪宅大樓總價季軍,成交單價35.1萬元創下社區新高。持有2年獲利1274萬元課稅後仍賺逾800萬從歷次交易明細來看,前屋主在2020年以3526萬元購置,2年後賣出獲利達1274萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因須課徵35%的房地合一稅、粗算約為446萬元,但至少仍實質獲利逾800萬元。陳炳辰認為,......

,搭上私法人不受限買房末班車,屬自住、投資、置產配置三贏。屋齡約5年的「遠奏曲」,位於台南市國平重劃區、正對安平港第一排,樓高24層,143.8坪的7樓戶於去年10月以總價4800萬元出售,登上去年台南市豪宅大樓總價季軍,成交單價35.1萬元創下社區新高。持有2年獲利1274萬元課稅後仍賺逾800萬從歷次交易明細來看,前屋主在2020年以3526萬元購置,2年後賣出獲利達1274萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因須課徵35%的房地合一稅、粗算約為446萬元,但至少仍實質獲利逾800萬元。陳炳辰認為,......

,過去因為腹地小、產業少,很多年輕人外出,也沒有很多大型造鎮與大樓型產品。在合併升格之後,腹地擴大、科學園區進駐,帶動這幾年大樓產品興起,戶數增加、產品也多元化。面對這樣的市況,除了新聞熱度衝高的平實園區之外,他也未來看好台南三大區塊,包括南科周邊、安平的國平重劃區、高鐵特定區等三大區塊的後續發展。新聞熱度飆升的平實營區因為位在南科與高鐵之間,加上靠近台南市東區,是相對成熟的區段,發展上原本就有有明顯優勢。高鐵特區則具備綠能等題材,高科技題材十足;南科腹地夠大,台積電帶動群聚效應明顯;安平的國平重劃區是第一......

,過去因為腹地小、產業少,很多年輕人外出,也沒有很多大型造鎮與大樓型產品。在合併升格之後,腹地擴大、科學園區進駐,帶動這幾年大樓產品興起,戶數增加、產品也多元化。面對這樣的市況,除了新聞熱度衝高的平實園區之外,他也未來看好台南三大區塊,包括南科周邊、安平的國平重劃區、高鐵特定區等三大區塊的後續發展。新聞熱度飆升的平實營區因為位在南科與高鐵之間,加上靠近台南市東區,是相對成熟的區段,發展上原本就有有明顯優勢。高鐵特區則具備綠能等題材,高科技題材十足;南科腹地夠大,台積電帶動群聚效應明顯;安平的國平重劃區是第一......

居次,「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第三,其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」,以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名。台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,仁德區雖為蛋白區,但與東區相鄰,離塵不離城,因此吸納不少市區人口移入,房市表現相當熱絡;該案因鄰近東區巴克禮公園、崇明生活圈,生活機能頗佳,高樓層可擁有虎山綠帶景色,未來鐵路地下化也將於鄰近的生產路設站,整體機能發展看好,加上品牌建商口碑加持,因此更受中高端客層青睞。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,台南豪宅總價及單價表現,在六都之中,可......

居次,「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第三,其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」,以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名。台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,仁德區雖為蛋白區,但與東區相鄰,離塵不離城,因此吸納不少市區人口移入,房市表現相當熱絡;該案因鄰近東區巴克禮公園、崇明生活圈,生活機能頗佳,高樓層可擁有虎山綠帶景色,未來鐵路地下化也將於鄰近的生產路設站,整體機能發展看好,加上品牌建商口碑加持,因此更受中高端客層青睞。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,台南豪宅總價及單價表現,在六都之中,可......

象。因此在政府修法正式打擊之前,已上船投資客當然是想方設法趕快出脫,張欣民之前也曾指出,這類投資客急著跳船的現象。最近網路上更熱傳,台南安平區國平重劃區預售屋拋售潮賣不掉,進一步引出市場人士指出,台中才恐怖,百戶預售賣壓建案一大堆。仔細搜尋網路售屋平台,很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案,眼下在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上,其中有一個建案預計2024年才完工,目前預售實價登錄有1059筆,但同時間有394筆在網路平台上銷售,由此可見該案想要換約比例高達37.2%,建商手上還有預售物件在銷售,投......

象。因此在政府修法正式打擊之前,已上船投資客當然是想方設法趕快出脫,張欣民之前也曾指出,這類投資客急著跳船的現象。最近網路上更熱傳,台南安平區國平重劃區預售屋拋售潮賣不掉,進一步引出市場人士指出,台中才恐怖,百戶預售賣壓建案一大堆。仔細搜尋網路售屋平台,很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案,眼下在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上,其中有一個建案預計2024年才完工,目前預售實價登錄有1059筆,但同時間有394筆在網路平台上銷售,由此可見該案想要換約比例高達37.2%,建商手上還有預售物件在銷售,投......

5.9%,11月份更是持續上升,年增35.5%,站穩台南房市的前三名,其中位在國平重劃區的新建案「興富發愛琴海」備受討論,因為坐擁海景公園第一排景觀,又鄰近市政府和國際遊艇城,加上未來有許多交通建設,各種利多催化之下,國平重劃區兩年來房價已經增值2成,平均租金投報率達到3.6%。豪華遊艇準備出海,同時還結合嘉年華活動,充滿時尚度假氛圍,台南安平突破百年古城的傳統印象,打造了全台最大的遊艇城,要另闢觀光新藍海。台南市經發局長陳凱凌:「我們在安平港的整體規劃上面來講,有觀光也有自由貿易區,除了遊艇之外,它還有很......

5.9%,11月份更是持續上升,年增35.5%,站穩台南房市的前三名,其中位在國平重劃區的新建案「興富發愛琴海」備受討論,因為坐擁海景公園第一排景觀,又鄰近市政府和國際遊艇城,加上未來有許多交通建設,各種利多催化之下,國平重劃區兩年來房價已經增值2成,平均租金投報率達到3.6%。豪華遊艇準備出海,同時還結合嘉年華活動,充滿時尚度假氛圍,台南安平突破百年古城的傳統印象,打造了全台最大的遊艇城,要另闢觀光新藍海。台南市經發局長陳凱凌:「我們在安平港的整體規劃上面來講,有觀光也有自由貿易區,除了遊艇之外,它還有很......

最美最大的國際遊艇城進駐,安平區的房價5年就成長了26%,國平重劃區身處其中變得炙手可熱,成為不少人的置產首選,很多人都在問,到底它的魅力是什麼?其實原因很簡單就是地段!國平重劃區坐擁台南市政中心商圈、公園綠地,未來安平港二期還規劃多項重大建設,包含原有的遊艇城開發案、飯店購物中心等也將落地生根,富人區逐漸成形,有望成為台灣下一個國際港灣城市。臺灣港務公司安平港營運處長張展榮指出,在遊艇城旁邊要推出一個二期「計劃」,有一個13多公頃的基地出來,這個區塊大概明「2021」年初或今「2020」年底就要推出進行招......

最美最大的國際遊艇城進駐,安平區的房價5年就成長了26%,國平重劃區身處其中變得炙手可熱,成為不少人的置產首選,很多人都在問,到底它的魅力是什麼?其實原因很簡單就是地段!國平重劃區坐擁台南市政中心商圈、公園綠地,未來安平港二期還規劃多項重大建設,包含原有的遊艇城開發案、飯店購物中心等也將落地生根,富人區逐漸成形,有望成為台灣下一個國際港灣城市。臺灣港務公司安平港營運處長張展榮指出,在遊艇城旁邊要推出一個二期「計劃」,有一個13多公頃的基地出來,這個區塊大概明「2021」年初或今「2020」年底就要推出進行招......