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約127.34億。本區公告銷售之土地,均採附條件買賣方式,要求進駐廠商於期限內完成建廠營運,方能取得土地產權,以避免廠商搶購囤地及炒作土地。由於本次公告土地的強勁銷售表現,市府計劃未來將加速後續開發進度,以進一步擴大經濟效益,為地方經濟增添更多動力。「七股科技工業區」以其完善的基礎設施和策略性位置,已成為投資者的首選地點,未來將持續吸引更多產業進駐。另外,此次公告的平均售價為每坪約6.5萬元,與市場行情相符,使得本區土地相當搶手。黃偉哲市長表示,「七股科技工業區」毗鄰台17線,鄰近台61線,車程至南科台南園......

設布局仍以大台北的都更為主,不過現在缺工、料漲,都更相當不容易,過去合建比例建商3成、地主7成的模式,現在幾乎不太可能做了,在會後接受媒體才訪時他強調,台灣絕大多數建商都不是財閥,且中小型公司多,根本沒能力囤地,合建案利潤低,風險高,他更直言「買台積電股票好賺太多了。」針對近期房價高漲,王雅麟認為,房價高漲並非建商造成,主要是通膨趨勢下,上游廠商不斷提高營建成本,加上缺工問題未解,才會導致整體成本上升,房價也就升高,其實多數開發商都不希望房價貴,最好的模式是賣很便宜、賣很快,拚周轉率,基本上不會有開發商希望......

高雄市則應從4000萬元調高到5000萬元,其餘縣市則是維持3000萬元。賴正鎰接著細數政府幾乎每年打房政策,從2010年央行啟動的信用管制,2011年開徵奢侈稅及豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令,2012年實價登錄,2014年房地合一稅,之後又為了打囤地、養地,2021年底祭出購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求開發商須於18個月內動工興建、2022年起接連調升利率及存款準備率等一連串打房措施。政府不論是打房或打炒房,不是沒有效,而是只有短期效果,效果有限,但卻嚴重干預房市表現。政府這14年來......

中供廠商建廠之產業用地共84.8公頃,採附條件買賣方式,要求進駐廠商於期限內完成建廠營運,方能取得產權,以避免廠商搶購囤地及炒作土地。七股科技工業區第2次公告範圍。目前各項工程進度如下:整地工程65%、景觀綠美化工程70%、污水管線工程18%,整體進度約達20%,預計可於116年9月完成開發工程,屆時可創造290億年產值及6000個就業機會。本工業區可引進產業類別共計有8大類,「一」食品、飼品及飲料製造業、「二」塑膠製品製造業、「三」基本金屬及金屬製品製造業、「四」機械設備製造業、「五」電子零組件製造業、「......

年造價波動大、缺工與工資高漲所致。。央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過1萬戶,平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更衝高到1.9萬戶,數量......

有年年人數逐漸攀高的遊民。然而同一時間,台灣的富人,也就是地主階級,因為世代剝削又不繳稅,然後又不用工作,整天以囤房囤地看房為樂,竟讓他們的財富超越俄羅斯而成為世界第一,放眼全球,實在沒有比台灣地主更爽、台灣人更慘的國家了。「峰言峰語」指出,台灣人貧窮家庭數絕對高出政府統計十倍以上,他以一般台北上班族,假設一家三口,擁有800萬房貸,去支付每月相關開銷,其中房貸、水電費、生活費、交通費、醫療保險、娛樂交際、汽車燃料牌照、小孩教育費等,平均開銷就高達8萬6000元,意思是說,每個月家庭開銷幾乎打死,完全沒有多......

聽來的,就算有應該的價格,也已把鬼嚇跑,更把應有價值給破壞掉了。「封面示意圖pixabay」更多好房網News三立張榮華「合作夥伴」砸逾20億　當永康商圈寶雅、何嘉仁房東竹科工程師減薪30%　房市買氣暴跌四成時代不同了　這家建商不囤地、給買方彈性付款興富發中捷事件後「文心愛悅」停工交屋延宕　屋主做這事想便宜買房?國揚彭邵齡:2產品有空間洗刷鬼城惡名　三峽見5字頭房價......

會的空置率其實根本不嚴重,尤其是低總價剛需市場的空置率幾乎已經少之又少。2、空屋無法以稅制控管轉入租賃市場,也難解決弱勢居住問題,更難談到活化閒置資產的發展,要談活化閒置空屋應先談如何活化公有與私有閒置空地問題,學者忽略公法人標地炒地與私法人囤地才是房價堆高的主因。「三」從建築業者角度分析,空屋稅加囤房稅有重複課稅疑慮:空屋稅影響較大的是建商餘屋,依建商的角度會認為政府已經有緩衝年限要課徴3.6%囤房稅,又要加徴3.6%以上空屋稅,是否一隻羊被剝兩層皮?他們認為政府不應疊床架屋,更不應有稅上加稅之重複課稅的......

pixabay」尤其在面對未來房市的不景氣,「平均地權條例」限制個人及法人換約轉售,以及房地合一稅和租屋市場不健全,房市投資將轉往囤房囤地炒作行為,更凸顯台灣房地嚴重偏低的持有成本,乃是核心問題關鍵。他指出,而背後根本的問題,是人民不相信政府打炒房的決心,對外宣稱不容房市炒作,實際行動卻受利益團體壓力,緩步推拖。甚至認為當前房市已經開始不景氣,房市乃是火車頭產業,不宜再進一步打炒房,如此似是而非論調,健全房市淪為口號,讓人民失望。從網路上新加坡積極打炒房的論戰,即看到鄉民多認為「新加坡政府能,反觀台灣政府敢......

取捨,棄新房子改而購買生活機能成熟的舊市區老屋翻修,一來舊法規低公設比、坪效較高,二來經濟負擔較低。鄉林不動產研究室說,升息加上打房,房市自去年底開始快速降溫,預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望,新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地,與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具,因此危老合建申請案件激增。以台中市為例,截至今年Q1止申請危老重建受理案件733件,與去年Q1累計514件作比較,也就是短短一年內申請案件多出219件,增加件數居六都之冠;核淮案件也增加145件。台中市危老......

也提到,「稅制改革」是未來健全房市的關鍵,房地合一稅僅是針對短期交易,且容易發生轉嫁行為,但台灣透過囤房囤地炒作問題一直存在,造成嚴重的貧富差距,而其中最大的關鍵,就是房地產持有成本太低。其中的根本解決之道,應是房地稅基以市價為目標逐漸提高,稅率明顯區別自與非自住的差距,並採累進稅率,以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。而新加坡政府積極抑制房市炒作政策,近日大動作加稅,張金鶚認為期態度的展現,值得借鏡。雖然各國房市問題狀況與制度背景並不相同,政策作為不一定完全適用,但是「保障國人的居住權益,抑制不當的投資炒作......

大限制了金流」,加上規定18個月內要動工興建,更讓不少建商大喊吃不消;央行為了避免金融機構資金流供囤地、養地,不但購地貸款成數下降,並要求借款人最長18個月要動工興建。土建融資金緊縮中小建商壓力大購買土地價格高昂,加上斷金流、房市買氣走冷,讓一些中小建商壓力頗大!陳秋妮表示,高雄確實出現中小建商賣土地的情形,我們跟銀行端實際了解後,「18個月內要動工興建的規定,讓不少建商在實務上很難執行」,因為現在土建融資金緊縮、又缺工缺料,對建商來說真的挑戰很大。陳秋妮指出,「平均地權條例」修法三讀過後,預期今「2023......

大限制了金流」,加上規定18個月內要動工興建,更讓不少建商大喊吃不消;央行為了避免金融機構資金流供囤地、養地,不但購地貸款成數下降,並要求借款人最長18個月要動工興建。土建融資金緊縮中小建商壓力大購買土地價格高昂,加上斷金流、房市買氣走冷,讓一些中小建商壓力頗大!陳秋妮表示,高雄確實出現中小建商賣土地的情形,我們跟銀行端實際了解後,「18個月內要動工興建的規定,讓不少建商在實務上很難執行」,因為現在土建融資金緊縮、又缺工缺料,對建商來說真的挑戰很大。陳秋妮指出,「平均地權條例」修法三讀過後,預期今「2023......

路主要幹道,11期崇德商圈北屯好事多商圈就在附近,且開車1015分鐘也可達新光、大遠百,居住條件與周邊機能都可說相當優越,未來14期又有大量建設將接連落成,前景可期。而接下來包含亞昕集團、國泰建設、精銳建設等品牌建商,都將在14期推出新案,當中堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設,強調產品規劃、建築品質及口碑,最快將在第一季推出14期美和段新案,基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路,三面臨路逾千坪角地,預估規劃均質四拚純3房產品,正對公園及11期別墅群,緊鄰完整學區及商圈機能。更多好房網News獨不肖業者想......