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獨家/天母精華段「現廢墟」8土地「大街廓都更」全搬空

學,遠一點還有公園綠地、天母棒球場,甚至也有百貨能逛,生活機能非常好,未來房價增值空間高。房市雜誌企研室總監陳炳辰:「這個區域來說,未來的房價上面達到單坪百萬以上,都是不成問題的;這樣的情況之下,當然也會促進這個都更案整合上面的順利性。」以往的都更案要推動,只要有住戶條件沒談好,就不容易推動,如果確能整合一個完整街廓,專家分析,都更後對於房產的增值性,幫會有一定幫助,未來更有可能會帶動周邊商圈擴大效應。。......
11-19 22:27

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

區域房價仍保持穩健成長的動能。另一方面,近年來台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上,這不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。至於其他四個縣市,彰化縣前10月淨遷出人口數9015人,房價漲幅12%;南縣淨遷出1516人,房價仍漲了15%;嘉義縣淨遷出1352人,房價更是大漲28%;遷出784人的屏東縣,房價也漲16%。整體看來,人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈,房價漲幅則都比台北市強烈。莊思敏表示,這四個縣市過去主要仰......
11-15 13:35

內湖最貴菜園「11.8億」登今年最貴土地交易

分稀少,而且這個菜園的腹地面積大,未來如果改建成大樓,可以建到10幾層樓以上,單坪有機會賣到百萬。雜草叢生地上都是泥濘,依稀還可以看到幾顆菜,可別小看這裡,它可是今年台北市內湖區,交易總價最高的土地。。這裡就是內湖今年賣最貴的菜園,在9月份用11.8億元的價格賣出,現場還有人在整地,棚架倒塌都還沒有清理乾淨。整遍綠油油的菜園總共705坪,換算下來一坪167.8萬元,跟當地的行情價對比,算是在合理範圍內。專家就分析,總價這麼驚人,就是因為內湖區住宅地很難得,而且腹地面積大,未來改建成大樓,可以建到10層樓以上......
11-13 21:24

內湖最貴菜園「11.8億」登今年最貴土地交易

稀少,而且這個菜園的腹地面積大,未來如果改建成大樓,可以建到10幾層樓以上,單坪有機會賣到百萬。雜草叢生地上都是泥濘,依稀還可以看到幾顆菜,可別小看這裡,它可是今年台北市內湖區,交易總價最高的土地。。這裡就是內湖今年賣最貴的菜園,在9月份用11.8億元的價格賣出,現場還有人在整地,棚架倒塌都還沒有清理乾淨。整遍綠油油的菜園總共705坪,換算下來一坪167.8萬元,跟當地的行情價對比,算是在合理範圍內。專家就分析,總價這麼驚人,就是因為內湖區住宅地很難得,而且腹地面積大,未來改建成大樓,可以建到10層樓以上,......
11-13 21:24

想買北市房!媽發狠「140砍到119」他曝心得:一定可以殺到爆

。根據原PO說法,殺價最厲害的還是媽媽,當場表態只能接受總價1710萬元,還揚言不降價就走人,最終獲得報價1710萬元,原本以為已經夠低,但返家後查詢實價登錄發現,同社區曾有一戶交易單價落在121萬元,於是媽媽又以「不可能單坪買120萬卻賣121萬」當作理由,再度找銷售人員重談價格,最終拍板總價1708萬元,換算單價從原本的140萬一路砍到119萬元,等同省掉簽約金跟預收款。原PO強調,藉由這次經驗能發現,在景氣不好的情況下,買房還是能嘗試殺價,「反正他們的底價再砍10萬下去談,除非是屌到不行的不二價建商,......
11-05 17:12

獨家/區權人大會都同意!住戶自付百萬裝充電樁竟被拔插頭

阻擋住戶vs.同意施工住戶:「把管委,管委會叫來。」他們所居住的,就是新北市汐科站對面的知名社區,近兩年最高成交價,單坪有81.1萬,就連郭台銘女兒郭曉玲的公婆和藝人柯以柔都是鄰居,但就因為充電樁工程,讓大家鬧得不愉快。同意施工住戶:「我們其實加起來,大概是付了兩百多萬的工程款,然後它就拖著我們,不讓我們做,管委會說,他們做才叫公設,我們做叫私設。」早在2021年,社區區權人大會時,大家就同意裝設充電樁,但並非全區僅部分建置,因此20名住戶著手進行,找廠商並提報相關文件。直到今年,台電和結構技師公會也都評估......
11-01 21:18

好會漲!土城5年房價貴4成單坪飆破50萬

好會漲!土城5年房價貴4成單坪飆破50萬 ... 好會漲!土城5年房價貴4成單坪飆破50萬。位於雙北蛋白區的土城,近期不只房子蓋不停,連房價都衝破5字頭。對比北市高價,吸引不少板橋、中和輕移民湧入!不過現在在央行打炒房政策下,很多民眾卻是被打到根本不敢買房,最新新青安房貸受理數就創下7個月新低。大型機具上上下下,挖地基準備動工蓋房。隔沒幾公尺,有的已經搭起鷹架,畢竟鄰近除了有醫院、大學,零售超市,吃的喝的也應有盡有,熱鬧非凡。土城海山現在不只有房子蓋不完,房價也在水漲船高。最近看到土城房價,其實已經來到每坪......
10-22 23:43

獨家/永和三層樓透天153萬求售!竟是「法拍業者」廣告話術

坪就跌到34.2萬,3房2廳2衛,26坪公寓竟然只要不到一千萬,跌了將近700萬。。同樣驚人破盤價還有這裡,路邊三層樓透天,號稱永和文化路金店面,單坪售價2.29萬,66多坪交易網上以153萬求售,不過真的有那麼好康嗎,附近店家:「一坪賣兩萬多?不是啊不是啊,他已經拍走了,拍了730萬。」附近店家話中透露端倪,持續追查發現,原來所謂的金店面,根本就是法拍屋,而且位處道路用地,整棟都是違建無法改建或修繕,一拍成功拍出,但價格根本不是153萬而是730萬。房仲業者郭仲杰:「他可能打到二拍的價格或三拍的價格,但你......
10-18 23:12

萬華「穀鳥軒」103坪開價2.2億網友熱議:誰會買單?

史悠久的老宅「穀鳥軒」,過去只賣給姓高,最近打破慣例,建物103坪開價2.2億,單坪比行情價貴3倍,引發許多人好奇到底誰會花2億買老宅。房仲就透露,可以拆掉重建外,也能把房屋申請成古蹟或歷史建物,轉手賣掉容積率賺錢,以當地行情價算,容積率就能賣出將近1.7億。。「穀鳥軒」建於日治時期,融合中西建築特色,是許多萬華人眼中,相當知名的地標,出售資訊一刊登,立刻引發網友熱議。土地面積43坪,建物總面積103坪,開價2.2億,相當於一坪就要價213.5萬,以萬華當地中古屋行情,一坪70萬來看,整整超出3倍,看似超乎......
10-17 19:32

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

,11年來5度掛賣。相關新聞:陳幸妤七期豪宅等嘸買方!2年開價自砍2千萬專家搖頭「還要降」住展雜誌發言人陳炳辰表示,該社區除了名人加持話題外,也曾為七期一哥,以及不乏獲利消息,身價一度發光。但今年交易的單坪5字頭乃為高樓層價,社區仍維持4字頭水位,一方面屋齡來到10餘年,另一方面七期江山代有才人出,有知名度的新豪宅更具魅力,兼之大坪數、高總價物件眼下市場也不吃香,都讓社區身價難以翻揚。陳炳辰分析,如今房市利空頻傳,大坪數高總價物件交易與持有成本高,加上局勢動盪影響有錢人資產佈局,短期內難以翻身,若非一線豪宅......
10-16 16:20

「北市店王」回歸東區!今年首次租金單價破萬

含現在這個時候,人潮已經比以前多了非常多。」大巨蛋加上忠孝復興新百貨,帶動區位人流聚集,東區空置率大減,租金也水漲船高。像是大安路上的體育用品店,過去租金單坪9千左右,今年來到1.2萬,靠近大巨蛋的店面,由餐酒館承租裝潢中,過去單坪78千元,今年已經超過1萬。東區以忠孝復興租金較高,但目前靠大巨蛋漲最快,未來東區店王可能逐漸東移。東區商圈發展協會理事長韓修和:「我知道很多人陸陸續續都要來東區開店,光我現在協會收到要投資的品牌超過20家左右。」對比過去,東區最高租金紀錄為單坪3.7萬,目前二手店1.4萬,雖然......
10-15 23:29

獨家/豪「窄」大安區「牙籤房」公設比64%總價破兩千萬元

著增值、收租的買家,並沒有真的要住。不管從哪個角度看,真的都有夠窄,基地面積20.87坪,一層一戶單坪開價140萬,驚人的是公設比高達百分之64,等於花了超過兩千萬,實際可住坪數不到6坪,附近店家直呼到底誰買得下去。。附近店家:「本來是畸零地人家蓋剩下的,才幾坪而已,兩千多喔開玩笑,這邊「月租」大概介於15-20萬,公設比多少?「64%」,你去住公園好了,公園公設比100%還不用付錢。」雖然周邊中古屋行情,單坪開價110-120萬,新成屋140-150萬都算合理,不過公設比通常只占30-33%,這間新成屋公......
10-08 20:30

央行打炒房濫殺無辜?楊金龍:1個月內提排除條款

量就高達617戶,可以說是相當受到通勤族以及首購族的青睞,擊敗13個捷運站點,末端站南勢角站,單坪54.3萬、平均總價1454萬,新北投站、大坪林站,則位居2、3名,分別有299戶以及276戶。民眾:「別的地方,都一坪60、70萬,這邊大概50、60萬,這邊是很方便啦。」民眾:「就會一直有人來看房子,然後就是,就是周遭,就是家旁邊如果出租的話,或賣的話,都蠻快就賣掉了。」捷運宅很熱門,不過央行祭出打炒房措施,雖然警惕投資客,但如今也挨轟濫殺無辜,有立委點名「4大類人」,包括,繼承族「繼承持份」房產,坪數小價......
09-25 15:29

獨家/台版新天鵝堡旁見「廢墟聚落」汐止透天賣588萬

買一間新房了,儘管屋主打出低總價、高CP,周邊綠意環繞,是個運動、養生、休閒好地方。這棟位在汐止的2層樓透天厝,屋齡41年,開價5百多萬元,換算下來單坪不到20萬元,其實一旁就是知名的廢棄城堡。這棟城堡般的建築,民國72年完工,原本是建商規劃的公設,當初「台北人的夢想」打造的社區,一棟80坪別墅要價680萬,如今房價沒漲,要脫手恐怕還有難度,房仲業者莊思敏:「目前汐止市區的房價,大概在每坪30萬以上,而它大概只有市場價的67折,要看買方他的用途是什麼,那像這一個建物的話,拿來做倉庫、休閒用途。」原本曾鎖定高......
09-24 22:01

獨家/大巨蛋撐起東區「永福樓舊址」商辦喊賣4300萬

最近這棟樓樓上有商辦要賣,開價剛好是敏感的4300萬,有人就說太貴。不過,實際看實價登錄,周遭單坪早就都破百萬,而且這邊是台北一級商圈,要做生意,或是等物件增值,群聚效益還是很大。人流車流川流不息,東區街道白天中午依舊熱鬧。矗立在大馬路上的這棟建築,過去是永福樓,後來改成NET承租,引發討論,而如今再度掀起話題,竟然是因為這棟12層樓建築物,屋齡47年。目前1-3樓是由服飾業承租,不過如今卻傳出,4樓有物件要出售,39.84坪開價4300萬,換算單坪約107萬。。看看這個物件,屬於第四種商業區,可以做服飾、......
09-23 21:16