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交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊;避開餐飲競爭過於集中的地區;選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源;以及當地社區接受度等。。信義房屋統計六都人口最多行政區的麥當勞密度,桃園市桃園區共12間最多,但密集度僅約0.34;新北市板橋區人口數高達55.4萬人,麥當勞也有10間,但密度也僅0.43;台北市大安區則以7間麥當勞、密度達0.61最高。較特別的是,新北市永和區因面積小,雖然人口數僅21.4萬人,非新北市最多,但共有6間麥當勞,換算麥當勞密度1.05高於其他行政區。信義房屋永和福和店......

容積,智慧公都更,創意新宜居」的訴求。。顏若芳進一步解釋,錦新大樓是一棟30年以上的住商混合大樓,位於第四種商業區,擁有800%的基準容積率,屬於都市更新範疇,因此適用容積獎勵。然而京華城作為重建案,卻不該套用這種獎勵機制。顏若芳批評柯文哲為京華城提供特權,讓容積率違規激增,成為一個不良的示範,「柯文哲替京華城護航、讓容積率違法爆表的行為根本就是最壞示範,恐怕會造成各種建案意圖取巧提升容積的風潮!柯文哲給京華城的特權,如果台北市非都更案都比照辦理,只會造成北市的容積浩劫!」貼文曝光後也引起網友熱議,不過不少......

47年。目前1-3樓是由服飾業承租,不過如今卻傳出,4樓有物件要出售,39.84坪開價4300萬,換算單坪約107萬。。看看這個物件,屬於第四種商業區,可以做服飾、美髮、百貨零售等,還可以當成辦公室,使用範圍相當廣泛。尤其從實價登錄來看,附近成交價格早就站上甚至超過百萬。附近店家:「要跌,我覺得也跌不到哪裡去。」附近店家:「出口附近,人潮又多,蛋黃區的位置,我覺得還是可以接受。」房仲業者饒乃軍:「好處在於,第一個,如果今天整棟你想要做大型零售業,例如說就像百貨公司,是可以執行的;第二個,就算分割出來,要做小......

蔽率的規定上限,所以很多建物加裝了額外的邊條設計作為造型「也就是俗稱的土星環」。容積率和建蔽率會根據區域類型「如:住宅區、商業區、工業區...等」的法規而有所不同,以台北市來說,「住三」類的容積率為225%,而「商三」的容積率為560%。依照各縣市的法規規範而固定的數值,我們稱之為「法定容積率」。既然法定容積率是固定的,建商勢必會希望能夠向政府徵求更多的容積以提升建築利潤。而政府為了鼓勵建商與民眾進行都更或危老重建,也會給予額外的「容積獎勵」。常見的容積獎勵包含綠建築、提升耐震設計、提供公益與公共設施等,透......

020年7月,台北高等行政法院認為,之前允建保障屬於「一次性」,京華城重建後即不應再次適用,須回歸「商三」法定基準容積率上限的560%,判定京華城敗訴。不過,威京集團隨後提出「韌性城市貢獻」「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目,要求柯市府按「第三種商業區」的基準容積率「上限為560%」外加最高20%的容積獎勵計畫,加計容積移轉最高30%,成為京華城容積率得以暴增到840%的關鍵。前台北市副市長彭振聲遭收押禁見,他等待開庭前,一度因身體不適送醫。過程中,除了市府承辦人員反對,相關專家、學者及都委也多不......

環評等法定程序,市府也會層層把關,不怕檢驗,籲請外界不要刻意錯誤解讀、惡意扭曲。高市府強調,原國賓飯店都市計畫土地使用分區為第5種商業區,自民國82年時,即訂定法定容積率為840%,再加上111年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%,實設容積才來到1142.4%「840%840X36%」。本案並未申請容積移轉或增額容積,也沒有額外獨創任何容積獎勵項目。高市府表示,國賓飯店所在基地土地使用分區為商5,法定容積率是840%,根據建築基地面積6698平方公尺換算後,基準樓地板面積為5萬6263.2平方公尺「......

告也指出京華城案保障樓地板面積屬一次性保障113年1月24日監察院林盛豐及蘇麗瓊兩位委員針對京華城調查報告中指出,監察院亦詢問內政部表示,本案基地於80年都市計畫所保障建築樓地板面積120,284平方公尺,業經完成建築使用有案後,土地使用強度即應回歸第三種商業區「特」容積率560%之管制,故原有申請建築樓地板面積120,284平方公尺,屬一次性保障已經在早先興建購物中心時使用完畢。換言之,京華城購物中心拆除重建之後,就回歸以容積率560%來計算,沒有沈某所主張的保障樓地板面積120,284平方公尺。檢廉偵辦......

合本市都計、建築及消防等法令規定。北市商業處表示,有關寶可夢機台設置營業,依本市土地使用分區管制自治條例規定,僅可於第四種商業區設置,及第一種、第二種及第三種商業區附條件允許「鄰接路寬需12公尺」設置;又依建築法規定須建築物使用執照用途為B1類組,且應辦理建築物公共安全簽證申報。。北市商業處指出,有關7-11統一超商、文具店、玩具店、百貨公司寶可夢機台設置營業涉及違法,9月底前可能陸續撤出,查寶可夢等遊戲機台均為同一家公司經營供應「世雅育樂股份有限公司」,本處前於113年5月31日函該公司設置該機台應符合本......

金融中心的桃花源,水湳經貿園區便是台中市政府向紐約曼哈頓致敬的精緻城區。除了貫穿南北的中央公園,分為國際經貿園區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區以及生態住宅社區,共五區。「水湳經貿生態園區」又被稱為「大水湳生活圈」,前身是「水湳機場」。總面積254公頃,擁有佔地67.34公頃的「中央公園」是最大優勢。它不僅有「台中之肺」盛名,台中市政府歷年更透過舉辦跨年、元宵燈會等大型活動宣傳,可以說是傾全力打造國際公園城市。陳炳辰指出,紐約中央公園它自從落成以來,它的周邊的地價屢創天價,儼然成為財富實力以及頂層人士......