囤房稅2.0不利先建後售?專家笑:一坪能賣211萬何必怕
壽總統傑仕堡」均屬此例。至於建商不畏囤房稅、仍規劃先建後售的原因,陳炳臣分析,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控;另一方面少了預售收入,建商本身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品、提升價碼。另外,先建後售案不須等到未來效益發酵,現況市場氛圍恰逢熱潮,直接就能締造佳績,陳炳辰舉例,2022年推出大安區羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華,又趕上小宅風氣,加上區域同質性個案稀缺,與期望即刻入住的買盤一拍即合,躬逢其盛創造出最高單價160萬元......