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青安保送,只有滿手現金的人有望打出全壘打」,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今「8」日對這波金龍海嘯房市提出上述見解,並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測,房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」,在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。。中央大學台灣經濟發展......

房貸金額、土增稅等項目上升最明顯,因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降,但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,下半年景氣燈號雖仍熱絡,但指標分數逐季緩降,後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產佈局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具......

測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。。升息景氣踩煞車佈局下一波擴張期對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利......

點,但與去年同期相比,則顯著上升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。後續房市重點電費調漲與利率調升效應而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣......

已連續40個月保持100以上的樂觀區間。。房市連40個月樂觀2024審慎平穩台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,討論大半年的囤房稅2.0,12月正式三讀通過,即使政策2024年7月才會上路,但法案拍板難免在短期內推升買方保守心態;加上年底選戰進入白熱化階段,房市相關的政策討論較活躍,部分民眾對房市略顯觀望,使12月指標分數較上月下滑。12月的分數雖小幅下降,不過年底是國人傳統購屋旺季,且下半年買氣在新青安優貸政策支撐下,表現持續穩健,也使2023年的量縮幅度持續收斂,預估全年全國的買賣移轉棟數,可保持在30萬......

皆位於景氣穩定的綠燈區域,顯示在「剛需撐盤,內需溫和」的格局下,房市發展保持穩健步調。。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年上、下半年的房市,可說是截然不同的兩樣情,上半年市場受打炒房政策影響,交易量急遽縮減,但Q3新青安優貸政策上路,為房市催出首購買屋潮,也讓下半年的交易量「轉縮為增」,價格亦獲得支撐,因此全年房市可望以「量微縮,價緩漲」收尾。當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點,加上地緣政治、國內大選等變數,各國政府都積極因應政治經濟發展,調整政策降低衝擊,到年底台灣房市雖然大勢底定,但對於價、量仍需動......

「房市景氣燈號是綠燈,我也很驚訝!」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今「19」日報告下半年房屋市場景氣燈號時如此回應,研究結果顯示,揮別前2季的低迷藍燈、轉壞黃藍燈,下半年竟呈現穩定綠燈,學者判斷應是自住、長線需求帶來的信心,也強調房價要跌不是看所得而是財富,「有實力的人、財富足夠的人才買得起房」。。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」及下半年的國內房市景氣預測,結果顯示2023年第1季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,景氣指標分數為31.68,第2季景氣指標分數為38.02,......

月下降0.1點,但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,6月購屋信心微幅下滑,影響關鍵仍是政策!首先,央行6月中旬的理監事會議,無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款,祭出上限7成且無寬限期的信用管制,打亂換屋族計畫;加上7月平均地權新制即將上路,屆時新建案的流通性大為受限,私法人購置住宅也將被管制,使民眾對房市的信心趨向保守。周鶴鳴並指出,雖然房市的政策利空盤旋,但央行升息喊卡,讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣,且國內外仍持續面臨通貨膨脹,即便近期的CPI年......

房地產的保值特性,對房市抱持「短期雖猶豫,長期不放棄」的看法。升息循環下購屋信心仍樂觀台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,根據主計總處資料顯示,雖然近期的通膨年增率回落到3%以內,但已連續20個月超過2%水位,而且近期蛋價大漲,又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦,都成為央行Q1升息的關鍵,再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。通膨後錢變薄置產走避險路線不過國際金融風險雖然提高,但有長期自住剛需的民眾,在過年後賣方讓利意願提升的情況下,反而有積極進場的跡象;包括長期穩定置產的高資產客群,在面對通膨財產縮水時,會......

房地產的保值特性,對房市抱持「短期雖猶豫,長期不放棄」的看法。升息循環下購屋信心仍樂觀台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,根據主計總處資料顯示,雖然近期的通膨年增率回落到3%以內,但已連續20個月超過2%水位,而且近期蛋價大漲,又預期電費調升、公務員調薪及疫情後服務業見復甦,都成為央行Q1升息的關鍵,再次凸顯持續性的通貨膨脹問題。通膨後錢變薄置產走避險路線不過國際金融風險雖然提高,但有長期自住剛需的民眾,在過年後賣方讓利意願提升的情況下,反而有積極進場的跡象;包括長期穩定置產的高資產客群,在面對通膨財產縮水時,會......

半碼一如預期房仲業樂觀看房市「短空長多」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,美國聯準會9月升息三碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。在景氣下滑的過程中,很多國家經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,與其它國家比較相對穩定,這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。而這次央行僅升息半碼,也未祭出第......

半碼一如預期房仲業樂觀看房市「短空長多」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,美國聯準會9月升息三碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。在景氣下滑的過程中,很多國家經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,與其它國家比較相對穩定,這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。而這次央行僅升息半碼,也未祭出第......

,恐造成交易量收斂、民眾購屋預算下修及裝修預算精簡。針對央行升息的決定,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息也反映目前台灣經濟還在健康成長階段,以今年來說,根據央行最新預測,2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,但國內仍受疫情影響內需,所以只升了半碼,且沒有祭出第五波信用管制,顯示先前的政策在市場發酵,預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。從21世紀以來的央行利率變化來看,2001年重貼現率為2.125%,房貸利率達5.988%,至2002年的利率也仍高達4.401%,直到......

,恐造成交易量收斂、民眾購屋預算下修及裝修預算精簡。針對央行升息的決定,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息也反映目前台灣經濟還在健康成長階段,以今年來說,根據央行最新預測,2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,但國內仍受疫情影響內需,所以只升了半碼,且沒有祭出第五波信用管制,顯示先前的政策在市場發酵,預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。從21世紀以來的央行利率變化來看,2001年重貼現率為2.125%,房貸利率達5.988%,至2002年的利率也仍高達4.401%,直到......