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央行「最猛打炒房」!貸款成數全下修購屋族急籌錢

壽險要求薪轉戶每月都有收入才給貸款,而民間融資公司相對來說利率偏高,成數也沒有那麼好。不動產情報室總監陳炳辰:「如果說有一些建商,他會去願意配合建商貸,當然也可以去嘗試看看,不過其實建商現在,他額度上面的水位,可能也會相對受限,可能會是一些比較大型的建案,或是一些品牌的建商,他比較有這樣的實力。」有實力的建商可能會幫忙找更多銀行申貸,甚至協助延後交屋,但對購屋族來說,恐怕沒那麼簡單,就算找其他房貸門路,也要承受不同條件所帶來的成本,這史上最猛打炒房,讓購屋族頭殼抱著燒。。......
09-20 15:23

獨家/被豪宅包圍!亞灣區建新社宅土地行情單坪破百萬

大約是1.4公頃,全部都是高雄市政府的土地。一期興建中,由市府自建,0.8公頃總共有634戶,預計3年後將會完工,而二期採合建分售的方式,1.4公頃市府分回約650戶,預計在今年底就會結標。亞灣智慧公宅附近不只有軟科,還有高展館,距離總圖也不遠,更別說走路就能到的IKEA和家樂福,再過一條街就到台鋁,斜對面是好市多。交通方面,捷運獅甲站步行9分鐘,輕軌軟體園區站走路只要3分鐘。把一坪價值百萬以上的土地,拿來蓋社會住宅,破除高雄市府只會賣地的說法。高雄在地民眾:「要去哪裡都方便啊,市區啊搭捷運什麼的都方便啊。......
09-18 20:06

颱風天「鐵皮屋」成未爆彈?專家:結構非常脆弱

講台灣後來加建的,鐵皮的構造,往往在結構上,他是很脆弱的。」。也就是違建鐵皮屋,本就良莠不齊,加上不符合建築結構,技師建議一律拆除,但如果短時間真的不得已,鐵皮屋遇颱風,有哪些防範措施呢?東森財經記者張華真:「往往鐵皮會被風給吹走,關鍵都是出在,這個小小的螺絲釘上,在家檢查的方法,可以看說螺絲有沒有生鏽,再來就是可以,敲敲看接縫處,看有沒有出現這個,扣囉扣囉的聲音,如果有,就是準備要檢修了。」過去違建蓋的鐵皮屋頂,螺絲都會加上矽利康封住,避免生鏽,但壽命大約只有5年,如果壞掉得趕緊換新,再來要檢查邊邊的排水......
07-25 22:40

房市熱到賴正鎰也傻眼!他估8月「這件事」股房市又要來一波

點出六大趨勢,包括受到電價調漲影響,物價上漲壓力大,導致營建成本持續波動,明年房價欲小不易;科技業持續帶來大利多,又以南台灣房價起飛快速,科技設廠周邊房市會更熱門;土地、建材漲勢不斷之下,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增。另外,央行加強七大都會區購屋信用管制,會讓置產買盤往其他區域延伸;電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;政府則續推社會住宅,推動新興重劃區的交通建設,也會刺激拉升當地房價。。......
07-08 16:50

「建商3地主7」已經不可能!三圓董座嘆都更難做:不如買台積電

表現得看政策如何,希望政府不要再打壓營建業,他更在會後接受媒體採訪時表示,都更、合建難做,不如去買台積電股票。三圓建設去年因無建案完工入帳,僅靠投資性不動產租金收入,今日股東會會中承認2023年營收1.16億,每股稅後淨利「EPS」-0.03元,較前一年的-4.71元收斂,儘管虧損,不過仍然配發股現金股利0.2元、股票股利1.8元,針對今年業績,座落於台北市東區的百億都更大案「Diamond Tower台北之星」完工交屋入帳,營運有望創造佳績。。王雅麟表示,「Diamond Tower台北之星」為都更案,依......
06-26 13:17

大巨蛋有望舉辦演唱會?蔣萬安鬆口:願意克服困難

整體的經濟效益。大巨蛋辦演唱會遲未開成的原因,卡在前市長柯文哲市府使照註記,規定需符合建築技術規則127條,也就是觀眾席應位於地面下7公尺以內,但大巨蛋地面下挖10.5公尺,不符合第127條規定。此外,台北市議會於12日的政黨協商,還包括市府相關單位應朝向依內政部函示並確保各項活動安全無虞方向努力,使大巨蛋發揮最大經濟效益。大巨蛋如能舉辦演唱會等非體育活動,市府應積極要求遠雄公司提高營收分潤比例及認養松菸古蹟維護等協商內容,藍綠白均未達成共識。。提及關於議會對於研議大巨蛋辦演唱會的協商進程,蔣萬安表示,很高......
06-16 21:07

大巨蛋何時能辦演唱會?李四川喊「無解」:柯任內打死結

討127條的規定,那根本無法檢討。」無解的問題,連川伯想檢討都很苦惱,大巨蛋辦不成演唱會,就是因為現階段不符合建築技術規則127條的規定,而這條但書就是柯文哲任內加的。前台北市長柯文哲:「沒有人說大巨蛋不能當演唱會,但是他的逃生計畫要有一個演習,甚至一個規劃,只要做完以後,那當然可以用啊,怎麼不能用?」柯前市長話說的非常簡單,只是誰能擔起這個責任,畢竟現在連專業機構都不願意審查,大巨蛋避難安全,李四川表示想解決這難題,只能按照106年內政部的規定,如果一直僵持在柯市府的使用執照註記,那恐怕就無解。台北市副市......
06-01 19:53

民生社區「千萬宅」是海砂屋自辦都更掀布條戰

64戶當中,有少數住戶不同意目前的自辦都更。「御林園」社區更新會陳姓理事長:「我要強調我們都是公平公正公開。那有些住戶他希望說「希望跟建商合建」,所以透過一些民代的關係,那在市政府的方面對我們施壓,常常遇到不合理的阻撓。」自辦都更不容易,但社區更新會指出,是為了幫所有住戶爭取最大權益。對此市府都更處調查,御林園確實在海砂屋列管有案,應拆除重建。未來等送審核定後,若少數住戶仍有疑慮,會協助協調。目前要完成都更,還有很長一段路要走。......
06-01 19:31

大巨蛋能辦演唱會?李四川批「無解」:柯市府綁死結

來談一談,到底大巨蛋現在的規定能不能辦演場會?」。演唱會辦不成就是因為大巨蛋根本不符合建築技術規則,第127條的規定,規定寫下避難層以下的樓層,觀眾席應該在地面以下7公尺內,但台北大巨蛋卻有將近10公尺。台北市副市長李四川:「雖然市政府依照使用執照的註記,就必須要去檢討127條的規定,那根本無法檢討。」為什麼無法檢討,李四川表示因為106年內政部發函,大巨蛋是運動設施執照,演唱會只能做臨時使用,但是柯市府分別在107、109年訂定大巨蛋要符合建築技術規則127條,李四川直言柯文哲這但書沒人能解。前台北市長柯......
06-01 14:30

520房市新局/瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」:改革壓力不容樂觀

為主的縣市,可用的開發用地相當有限,不像新北、桃園、台中等都會區,地方政府早已規劃很多年的重劃區等著開發,南部沒這些規劃,幾十年的農地擺在那邊,建商只好跟台糖買合建、地上權等。嘉南農業大縣缺可用建地搶房狀況短期無解黃舒衛接著說明,「沒有土地儲備、政府供給牛步之下,供給無法支應需求,南部建商不怕賣不出房子,而是擔心沒有土地原料」,因此在南部重劃區有限又不可能都更之下,開發用地不足,讓搶房狀況短期無解。雖然房市利多條件充足,例如企業投資、資金熱錢仍多、新青安優貸5年的效期還在,「助漲的條件還那麼多!」但黃舒衛也......
05-17 10:28

把第一名都請過來!泰山首季營收亮眼董座:全面回歸專業經營

式!」於是從新團隊接手後,便積極進行組織改造,成立各事業群、以利潤中心的角度來推動整體的營運工作,整合戰力,延攬人才來,積極改善主導各項內部的經營效益。借重集團幕僚長蘇守斌之前的豐富經驗,與原團隊蔡政達總經理的整合,建造出一個新的經營管理團隊。2024年首季營收再創佳績,毛利率14.33%相較去年同期的10.97%成長了3.36%,主要得利於各項管理的精進與生產流程的把關。全面檢視從原物料採購、生產製程、品保研發、業務銷售、倉儲庫存到運輸物流,調整了每個環節不必要的浪費。在營銷面則著手改善市場上具有未來性與......
05-14 19:07

翁章梁赴美促合作工研院助攻無人機國家隊

一,亞創中心更是台灣推動無人機產業的先導基地,期待美國的技術優勢與台灣製造中小型無人機的優勢結合,建立產業生態系統也進一步提升台灣的國防自主能力。......
04-30 10:00

營建大多頭還沒完?專家4面向分析:3~5年吃香喝辣跑不掉

發曠日廢時,「議題發酵還要很久」,住老舊中古屋、公寓的換屋族買方即刻反應的反而是銷售端的市場,也帶動代銷業的業績,尤其是全省都有接案、甚至與建商有合資、合建及自建案的代銷,最為受惠。另外黃舒衛也觀察到,許多地方型上市櫃建商,在近年建案新供給不足之下,多年的耕耘開始有收穫,中南部營建股因此在這波也有明顯漲勢。黃舒衛指出,營建類股的走勢近期表現很好,其實跟現況買氣未必相關,也不太受短期政策或市場影響,投資人著眼的多是觀察營建業很明確的入帳狀況及「跑不掉的業績」,估計還會持續走強,其中營造、公共工程型的類股至少多......
04-25 12:52

武財神生日要來了專家:2大類身分證組合恐破財

,又怕拉不下臉,對方不諒解等反應,而要花錢消災的概念。或是突如其來的意外狀況,因沒計畫或沒預設而出現的事項,必須要增加支出應付,才能完成任務或平安的概念。高煜霖指出,如果民眾身分證號碼有有上述組合,建議3月15日去拜武財神,有望不再破財。更多鏡週刊報導北市名廟發公告協尋擲出「立筊」信徒 民俗專家分析2種可能性農曆2月15日九天玄女誕辰 民俗專家建議6類「人設」可參拜求好運欠鉅額賭債佛堂遭法院拍賣 民俗專家籲道緣觀音廟創辦人:速改過自新以上言論由「鏡週刊」授權轉載,不代表東森新聞立場。......
04-11 15:00

北市新案「49萬即簽約」建商:上班族少出國就能買

。台北市最低首付的建案曝光!達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥如藝」今「9」日公開,打出49萬元即可簽約的超低自付方案,建商表示,高房價是年輕人購屋的最大障礙,低自付讓買房變容易,工程期間每月再繳4.9萬元,之後房貸每月67萬元,「上班族少出點國,慢慢存是付得起的」。「台北市房價高,自備款動輒要200300萬元,如果同時要養小孩、付孝親費,要買房非常辛苦」,7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想,在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基地,推出1841坪、單價每坪135萬到150萬元......
04-09 17:34