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款,然而不少豪宅客群依舊狂,直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前,所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中,約4成皆屬現金交易。專家直言,多年飽受限貸衝擊之下,豪宅客群多數早備妥現金,一來免除繁瑣貸款程序,二來更是現金流的避風港。統計台北地政雲,今年截至目前為止,共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易,集中於信義區、大安區以及中山區,其中有11筆皆未有貸款,也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自2020年以來央行推出共七波信用管制措施,......

利,又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3907萬元。。士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3400萬元成交,比較前手入手總價,換算前屋主轉手大賺4743萬元;無獨有偶,大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪,7月以7780萬元轉手,......

之下,房價表現已截然不同,但在地民眾大多緊抱資產,等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲,盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年15月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,15月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約每坪56字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,受限嫌......

豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫,讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據,今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元,以1.8億元轉手,今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。根據台北地政雲資訊,大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪,屋齡23年,4月以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元;該戶於2014年12月以總價2.2億元成交,不過備註為特殊交易,換算原屋主持有約9年多,近期讓利4000萬元出售。。住商機構台北市區經理錢思明分析,該案位處大直......

學區不遠,地段精華。該社區前後費時11年整合,於2012年推出並動工,成為當年爆發全台矚目「文林苑」都更事件後的首件較大坪數都更案。台北地政雲揭露,該社區13樓戶於3月以總價1億350萬元成交,含2車位,扣除車位單價約139萬元;取得時間則是2013年5月預售時,買入總價9915萬元,單價約132萬元,等於持有9年帳面獲利435萬元。根據「樂居網」統計,該社區歷史最高單價達144.7萬元,平均成交單價落在約123萬元,近1年交易均價更僅達120.28萬元,顯示最新交易的132萬元表現頗佳,賣出相對高價位。全......

學區不遠,地段精華。該社區前後費時11年整合,於2012年推出並動工,成為當年爆發全台矚目「文林苑」都更事件後的首件較大坪數都更案。台北地政雲揭露,該社區13樓戶於3月以總價1億350萬元成交,含2車位,扣除車位單價約139萬元;取得時間則是2013年5月預售時,買入總價9915萬元,單價約132萬元,等於持有9年帳面獲利435萬元。根據「樂居網」統計,該社區歷史最高單價達144.7萬元,平均成交單價落在約123萬元,近1年交易均價更僅達120.28萬元,顯示最新交易的132萬元表現頗佳,賣出相對高價位。全......

車位與坪數,導致換算單價失真,影響行情判斷。台北市官方的實價網「台北地政雲」,近期透過AI大數據,比對區域社區車為價格及建物公設比,可直接拆算扣除車位後的單價,避免民眾誤判行情而賣低買高、買到偏離行情的房子。現階段的實價資訊「車位價格」或「車位面積」等欄位,常有申報人未申報等狀況,導致無法拆分車位價格,看出真實的房屋單價。台北市地政局解釋,由於車位價格以坪數計算時,單價比房價低,例如一個車位10坪、200萬元,車位單價僅20萬元,與主建物混在一起算,價格會差很多。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,車位價格動......

車位與坪數,導致換算單價失真,影響行情判斷。台北市官方的實價網「台北地政雲」,近期透過AI大數據,比對區域社區車為價格及建物公設比,可直接拆算扣除車位後的單價,避免民眾誤判行情而賣低買高、買到偏離行情的房子。現階段的實價資訊「車位價格」或「車位面積」等欄位,常有申報人未申報等狀況,導致無法拆分車位價格,看出真實的房屋單價。台北市地政局解釋,由於車位價格以坪數計算時,單價比房價低,例如一個車位10坪、200萬元,車位單價僅20萬元,與主建物混在一起算,價格會差很多。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,車位價格動......

被消費者看破。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,實價登錄的流程會先經由地方政府,之後才統整至內政部實價登錄網。因此想早點獲得相關資訊的的民眾,可以先上「台北地政雲」等各地方政府的實價網站查詢。曾敬德經理還教消費者一招判別銷量的方法:除了查實價登陸外,還可以透過看房後,業者是否積極回電或傳簡訊來判斷該案是否熱銷。若業者事後並不積極,甚至連一通電話、一封簡訊都沒收到,就代表該案可能真的非常熱賣。「封面示意圖取自pixabay」......

被消費者看破。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,實價登錄的流程會先經由地方政府,之後才統整至內政部實價登錄網。因此想早點獲得相關資訊的的民眾,可以先上「台北地政雲」等各地方政府的實價網站查詢。曾敬德經理還教消費者一招判別銷量的方法:除了查實價登陸外,還可以透過看房後,業者是否積極回電或傳簡訊來判斷該案是否熱銷。若業者事後並不積極,甚至連一通電話、一封簡訊都沒收到,就代表該案可能真的非常熱賣。「封面示意圖取自pixabay」......

鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金,打包21樓2戶。根據台北地政雲最新實價揭露,「和平大苑」10月出現交易總價5.16億元,買下21樓2戶,合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元,買方為鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145160萬元,中樓層約在160190萬元上下,高樓層則約190225萬元之間,這次成交的中樓層單價177178萬元,略高於相鄰樓層行情,主因是近期房市熱絡,買方出價相對積極。其實企業法人......

鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金,打包21樓2戶。根據台北地政雲最新實價揭露,「和平大苑」10月出現交易總價5.16億元,買下21樓2戶,合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元,買方為鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145160萬元,中樓層約在160190萬元上下,高樓層則約190225萬元之間,這次成交的中樓層單價177178萬元,略高於相鄰樓層行情,主因是近期房市熱絡,買方出價相對積極。其實企業法人......

資訊失真,無法拆算正確房屋單價,容易一坪單價就價差10萬元,對此,地政局於「台北地政雲」網站,首創「大數據扣車位算房價」功能,有望有效解決房屋車位混算的問題。實價登錄2.0版本於今年7月1日上路,申報人義務全面回歸買賣雙方,大幅增加實價登錄資訊透明度,不過台北市地政局提醒,如果房屋明明有附車位,申報人卻沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,車位價格沒有拆分,那麼實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。舉例來說,若1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元,在沒有申報完整車位面積及價格資訊時,實價查......

資訊失真,無法拆算正確房屋單價,容易一坪單價就價差10萬元,對此,地政局於「台北地政雲」網站,首創「大數據扣車位算房價」功能,有望有效解決房屋車位混算的問題。實價登錄2.0版本於今年7月1日上路,申報人義務全面回歸買賣雙方,大幅增加實價登錄資訊透明度,不過台北市地政局提醒,如果房屋明明有附車位,申報人卻沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位,車位價格沒有拆分,那麼實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。舉例來說,若1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元,在沒有申報完整車位面積及價格資訊時,實價查......

市大型社區中山區交易最多。文永慶房仲網永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站,以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能,發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情,若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看,分別是中山區、內湖區與松山區等三個行政區,其揭露社區數為60個、54個與52個。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,政府公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢,其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較,更符合對區域行情的了解,4月底台北市政府資訊整合提供達150戶以上......