▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／永慶房仲網
永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站，以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能，發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情，若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看，分別是中山區、內湖區與松山區等三個行政區，其揭露社區數為60個、54個與52個。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，政府公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢，其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較，更符合對區域行情的了解，4月底台北市政府資訊整合提供達150戶以上的大型社區行情查詢功能，有助民眾更方便的查詢社區成交價量變化。
中山區大型社區交易最熱排名 國宅交易量冠軍 小宅社區包辦前十名
中山國小站周邊為交易熱區 四個社區入榜前十名
統計資料觀察，謝志傑指出，北市各行政區150戶以上社區交易統計，目前中山區揭露60個社區，為各區之冠。以2013年至2016年統計分析，中山區內交易量排名前十名社區，交易量最大的是基河國宅二期(大直美堤社區)，總戶數約2200多戶，2013年至2016年之間，共揭露156件，平均每年交易近40件，2014年年均價最高約60.1萬/坪，去年則修正至50.6萬/坪，修正幅度達15.8%，房價有感修正後，反而是進場看屋好時機，買進實惠房產的機會。
此外，排名第二至第十名的社區部分，謝志傑分析，中山區交易量常居北市各行政區之冠，主因是該區位於市中心，開發甚早，有許多25坪以下的小宅社區林立，甚至有不少屋齡超過30年的住辦大廈，例如排名第五名的和益金銀大樓，2013年-2016年揭露73件，該社區座落林森北路上，距離捷運中山國小站不遠，約300多公尺距離，周邊生活機能成熟，去年平均房價約42.8萬/坪，是前十名社區中唯一房價沒有下跌的，顯示低總價仍是買方購屋的重點考量。
接著，謝志傑說明，其他入榜的社區，幾乎都是屋齡10年內的小宅社區，平均購屋坪數約9至19坪之間。其中，排名第二的捷運共構社區新東京宅，約有300多戶，2013年至2016年之間，共揭露118件，該社區2015年均價最高達101.8萬/坪，不過去年隨即修正至83.8萬/坪，價差17.7%，估計是交易物件受到樓層高低、有無含裝潢以及座向等個別因素影響，造成短期均價上的落差，若以四年平均房價觀察，行情若低於每坪90萬/坪，有購屋需求的買方不妨可考慮購置。此外，謝志傑表示，熱門排行前十名中，和益金銀大樓、基泰之星、金磚密碼以及歐夏蕾等社區，都在捷運中山國小站附近，該區以林森北路與民權東路口為中心，附近有中山國小、新興國中、新興公園、晴光公園以及全聯、頂好生鮮超市、晴光商圈等，生活機能成熟，是中山區熱門交易區域之一。
房價多已面臨修正 有購屋需求可善用社區行情查詢看屋比較
近三年大台北都會區房價已有修正，不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度，成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵。此外，大型社區交易量相對多，對於有購屋需求的買方，北市地政雲社區查詢行情的參考更具參考價值，若能再開放總戶數在81至150戶的中型社區，或是其他都會區也能提供「社區」查詢功能，將有助健全區域房市價量的觀察以及交易量能的回升。
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