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告專案經理林哲瑋:「那其實所謂的科技走廊,大概就是以中部科學園區、台中工業區,還有精密科學園區這三大產業園區做環繞,我們叫做俗稱就是科技走廊,那當然每年造就的就業人口基本上都超過10萬人以上,那所以其實基本上算是科技密度相當高的區域啦。」台中大肚山下的黃金科技走廊上下游供應鏈合計超過三十萬名就業人口,而人口紅利也造就房市剛性需求。萬群廣告專案經理林哲瑋:「以遊園路來說,它的房價目前新建案大概都從38萬到48萬左右,是一個比較常態的區間,不過當然還是看它個案,建設公司的品牌或是它提供的建材以及它品牌的價值為主......

一目了然,以粉紅色標記的,就是未來市政路延伸的路段,這一路從台中工業區,經東海大學,再到台灣大道旁邊的商圈。市府的重大建設啟動,民間企業也紛紛跟上,東起文心路,西到環中路,市政路開通後,將連結南屯和西屯四大區塊,包括七期、精科、中科和台中工業區。房仲張銘凱:「整體台中市來說非常加分,而且可以說是如虎添翼,因為台中工業區,還有科學園區這一塊,加上精密園區,這邊其實就業人口非常多,超過十萬人口,我們市政中心這邊,有金融體系,還有大遠百,還有一些機能生活圈,如果講到市政路開通發酵,其實已經在醞釀,也開始發酵了,因......

慶:「中科連外道路,這條道路非常順暢,龍井往中科就業就學途中,非常方便。」包括中科,精科台中工業區,台中港科技產業園區,台中國際機場門戶特區,台中港風電產業園區等,都座落在龍井附近,不僅撐起中部,數兆元營收的經濟體系,也吸引高科技人士移入,其中風電產業園區,已創造1,425人次就業機會,而台積電在中科,擴建2奈米新廠,預期帶來4,500個工作機會,另外,台中國際機場門戶特區,2040年預估旅客量達400萬人次,不僅商機無限,就業市場前景可期,也因此在人才培育上,龍井區也是先行指標。台中市議員林孟令:「由我們......

」近五年人口數共成長約1.1萬人,吸引各路建商爭相進駐推出新建案,包含上市櫃及北部建商品牌等。壓軸好宅便鄰近六個重要產業園區,包含台中科技園區、台中精密機械科技創新園區、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等。在地議員認為,由於各產業投資擴產力道持續加大,帶來許多就業機會,不僅吸引在地人留鄉,也促進其他縣市人口、外國人及創業年輕人紛紛移入台中。經發局說明,有關在地議員關心的交通路網,龍井除有火車站、大眾運輸、省道及國道,未來還有捷運藍線,銜接目前營運中的綠線,提供更完善的......

都是兩房或小三房的剛需產品。對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三,也是海線地區面積縮水幅度最大的行政區,王聖德表示,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,區域房市發展潛力不言而喻。龍井可以分為山上和山下兩個部分,山上地區離西屯、中科比較近,很多建商都會選擇在這邊購地插旗,進而帶動該區塊的房價節節攀升,目前山上地區新建案成交單價普遍落在34字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶,成交單價也能達到2字頭上下的水準。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看......

乏7字頭的預售屋交易紀錄,是七都中除雙北和台中外,第四個出現7字頭預售建案的縣市。至於台中市的預售房價帶,則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍說明,台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市剛性需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。因此,台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上,占比都超過一成,價格帶分布相對均勻。桃園、南2都單價逾7成落在2至3字頭近一年來雙......

庸置疑,也讓周邊區域房市明顯受惠,近1年西屯新屋大樓平均成交就達67字頭,房價漲幅近1成。由台中科學園區、台中工業區、精密機械園區組成的中部科技走廊,也讓沿線的蛋白區房是跟著受惠,例如沙鹿便湧入不少知名建商推案,包含龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」、「久樘花漾天鵝」等案,便受到不少中科族青睞。久樘開發銷售部總經理黃照旺提及,近期觀察到中科族新購屋趨勢,在這波AI熱潮下,包含恩智浦、捷康、通用及亞東等歐美半導體相關業者紛紛在中科加碼投資,吸引一批高管前來,「這些族群的需求反而是重視舒適度,所以來到沙鹿置產......

示,國產台中廠從中科草創時期就開始供應,過去協助台積電、友達光電、巨大機械等5成以上的科技建廠,近期惠特科技位於台中工業區的營運總部大樓新建工程,也獨家供應5萬立方米混凝土,隨著太平廠加入營運,將以混凝土大量澆築的高供應能力、科技行控與顧問服務等優勢,成為台積電2奈米擴建廠的強力後盾。台積電銅鑼廠預計2027年Q3量產此外,台積電先前才宣布竹南先進封測六廠「AP6」正式啟用,是台積電先進封裝重大進程,近期以因應包括輝達、超微AI晶片對CoWoS等先進封裝產能需求,又宣布將斥資近900億元,在銅鑼科學園區建廠......

區在科技產業效益下,房價上漲態勢猛烈,尤其沙鹿區近1年區域大樓實價成交就上漲16.25%,並出現4字頭預售屋成交案,也因鄰近中部科技園區、台中工業區、精密科學園區,還有特5號及未來捷運藍線規劃等交通建設利多,成為目前台中海線相對受青睞的區域。近年也不乏有市中心大咖建商往沙鹿區搶灘推案,例如龍寶建設在捷運藍線正英站預定地附近推出合建案「和臻邸」;富宇建設瞄準中科首購族、位於靜宜北勢商圈的「富宇禾悦」;精銳建設子公司鴻豫建設也在沙鹿站前商圈推出「鴻豫境」;首次進軍沙鹿的新業建設則在靜宜商圈推出「微丘森鄰」案等,......

萬元幾乎快4字頭水準。沙鹿具中科議題建案站上4字頭元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,西台中因匯聚中部科學園區、台中工業區、精密機械科技園區、台中港自由貿易區、台中港科技產業園區、關聯工業區等產業聚落,躍升成為台中的產業重鎮,六大園區就業人口合計就約有13萬人,雖然日前傳出中科二期擴建案確定延至明年交地,但仍不影響區域房市熱度。陳傑鳴進一步表示,沙鹿不僅為海線房市最熱區域,本身就具備海、陸、空交通優勢,又逢「特五號」正式開通,預期可以更快速吸納周遭就業人口,甚至是中彰投區域民眾,再加上品牌建商來勢洶洶......

再來還有桃園中壢區,上半年小宅成交量位居第四名,以中壢車站周邊最密集,區域擁有多所大專院校與工業區,吸引投資買盤。往南上榜的則有台中西屯與北區,西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等,帶來大量就學及就業的居住人口,小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共26件交易,平均每周至少成交1戶,相當可觀。小宅風也吹向南部,唯一上榜的行政區為高雄三民區,該區生活機能完整、交通網絡發達,加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下,房價屬於高雄前段班......

內新古屋的單價也基本可以達到2字頭上下的水準。王聖德進一步表示,以龍井來說,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,再加上龍井房價基期低、補漲潛力大的優勢,近年來跑到龍井置產的外地客群愈來愈多,其中不乏財力雄厚的企業主、企業高階主管等富裕人士。另外,因龍井新庄子一帶有納入都市計畫的討論聲浪,所以也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位,目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上,不在路邊的農地也能成交到每坪1213萬的行情,而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元,顯見龍井農地......

房市重點,除有護國神山台積電坐鎮,躍升全球先進製程核心地位,該區也串聯七期、台中工業區、精密科學園區等,形成龐大剛性需求的住宅區,吸引許多一線建商如磐鈺、寶輝、精銳等搶進,房市熱度尚未見退燒。中科加持房價屢攀7字頭根據台中「158空間資訊系統」揭露,中科地區預售案「磐鈺雲詠」目前已有34筆交易揭露,最新顯示有2筆突破7字頭的交易,分別是最高樓層24樓的84.84坪戶,含2車位總價5050萬元成交,每坪71.19萬元;另外的16樓79.51坪戶,同樣含2車位總價4615萬元成交,每坪70.4萬元。事實上,這已......

市快速成長,其中梧棲區更因房價基期相較低,在房價及交易量都有驚人的成長速度。至於龍井及沙鹿區,陳傑鳴認為是因鄰近中科園區、台中工業區等就業區,加上建設題材豐沛等優勢,吸引許多首購族置產,讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。房價低基期中科題材先建後售案成定心丸陳傑鳴近一步表示,由於原物料、土地仍不斷創高,購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場,先建後售的個案也躍升焦點,不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式,不僅可以控制營建成本與售價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的......