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的國際認證之一,更成為建設品牌永續發展的健康DNA 。。「耕薪建設耕建築」一直以來致力於都市更新、危老改建,每一棟建築從舊到新的過程,皆注入「安全、健康、永續」的特色,能夠有效提升使用者的健康與幸福感的Fitwel健康建築認證系統,更是該建設公司所積極爭取的國際認證之一,近期所屬建案「耕心冉冉」、「耕青禾」、「耕玉」便獲得Fitwel健康建築23星認證。Fitwel健康建築認證是由美國疾病控制與預防中心「CDC」與聯邦總務署「GSA」於2017年聯合推出,並由美國主動設計中心「CfAD」進行營運,旨在打造增......

.6億元,在左營區民族一路買下整排6戶老透天;8月以14億元從高雄土地公南和興產手中,買走苓雅區三多二路3間透天。近半年來至少共斥資41.77億元卡位高雄。賴志昶認為,由於高雄市區較多中古物件,近期受惠於都更、危老改建議題,若為產權完整且單純的透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來......

,發展起步較晚,生活機能、交通機能未完全成熟,而房價卻明顯超漲,「未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝」,反觀蛋黃區中古屋,有穩定自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,未來還有可能都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但莊思敏強調,屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第1季年......

己選擇的後果,怨不得人。前不久,台北市副市長李四川也提到:「災害總在忘記中來臨」、「居住安全比居住正義更重要」,這兩段話筆者完全認同,都更危老改建的容積獎勵是針對民眾的居住安全而設,並不是平白的給住戶贈送財富,或是拿改建後的分回新房來和原住戶做交換,原住戶若還斤斤計較分回的多少,甚至執意要分的別人多,那最後很可能害人害己。改建屬公共利益都審過程應從簡另一方面,都更改建本質就是要改善民眾的居住安全,改建本身就是一種「公共利益」,而若都更審議的委員們仍執著於所謂的「不特定人的利益才是公共利益」,那是捨本逐末。時......

手上共有78個工地興建中,幾乎全部完銷,待售案量約1000億元量體,今年是該集團首次進軍台北市,包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」,都屬危老改建案,預計5月公開,漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,由於素地愈來愈少,千億待售案量有5成是都更、危老案,預計未來5年陸續推出。而與台北市政府簽約的「士林海光」公辦都更案,原址為台北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍,漢華集團預計投資15億元,興建地上15層、規劃2040坪大樓,預計後年公開銷售。台北市都市更新處指出,該案原計畫由台北市政府自行擔任實施者,於2017年核定......

樓華廈的公設比通常都在2成以上,新建案更是動輒3成以上,實際室內居住空間大打折扣。第三,三重位於新北外圍第一環的精華區,近年來的發展建設相當活躍,中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,集美商圈生活機能成熟,大小採買應有盡有,且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施,也是三重的行政中心,再加上明星學區集美國小的坐鎮,使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外,捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎,最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機......

廣告副總經理周智柔提及,建商在黃金地段規劃精裝修小宅,是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,且高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」相關新聞:沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主,小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。。......

,明天也會探望並關心受災戶。他今天上午再到現場並鞠躬致歉表示,這是第一個建案,原本是舊工廠,採危老改建,想兄弟姐妹住一起,沒想到就發生事情,他會全力配合相關單位,絕對會負責到底。黃連添表示,他是做襪子的,也是用經營品牌的理念來蓋房子,這是第一次蓋,連續壁、土方等都是發包專業廠商去蓋,設計上也是最好的,「但結果還是...,唉」,他還是對此感到很抱歉。據了解,現場是成立於1967年「襪子大王」的億群織襪公司,億群織襪從製造、定型到包裝一貫作業,全都不請其他工廠代工,產品以內銷為主,曾獲消費者協會所頒發的「優良商......

百件危老案蓋不出來致命原因曝光!。當初歡天喜地慶老屋將危老改建的台北地主們,可能不少人都要崩潰了!台北市累積核准危老案共計913件,但已經有98件備註失其效力,專家指出,主因是近年造價大漲,導致營建成本大增,又以小基地最受衝擊,其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,......

信義區開發出許多可走高價的新案,反而在建案市場中屬於蛋白區,但該區其實是不少有錢人的起家地帶,比方說知名零食、媒體業大亨,或是此次討論的案例,由於居住機能成熟,不少新案皆會打出衣錦還鄉來吸引在地換屋買盤,可見區域客資產實力。陳炳辰指出,隨著都更、危老改建議題火熱,大同區興起不少都更大案,單價及總價都走高,近期如「宏國大道城」、「城心曜曜」等,以及此次傳出的案例,都是區域高水位指標,屬於迪化街鬧區商圈,周邊商業機能豐富,目前單價站上百萬元其來有自,也彰顯過去土地持有方口袋深度。「封面照翻攝GoogleMaps......

象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺脫部分抗性。至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此勢,但由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」也開出單價168萬元水位,市場是否再次敞開心胸接受可再關注。。......

的1,139棟,年減幅高達47.4%、接近一半。前金區屬於開發較早期的市中心精華區,區域腹地不大,區內可供大面積開發的素地資源相對有限,屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式,前幾年有推案量墊高基期,但去年整體房市趨冷,市場觀望氣氛濃厚,區域交易量自然跟著下滑。至於其他四個行政區,黃勝暉表示,龜山有A7重劃區,烏日有烏日高鐵特區,觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區,豐原有豐富專案,過去幾年房市火熱的時候,這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區,但隨著市場回歸理......

信任建商,反而因緣際會與北都建設討論後,覺得他們跳脫建商導向思維,反而能站在地主立場,即使簽約後家人面對父母親接續身故、疫情期間通膨嚴重缺工缺料等,都還仍盡量控制預算,並未增加成本,希望本案能成為北投唭哩岸新地標,也可當周邊有需要危老改建住戶學習的榜樣。。......

位全台人口最多的板橋區、新莊區等區進行整合,今年都更危老案也紛紛開花結果,更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情,估計明年將是都更危老改建回收年,新北老屋重建新案總銷有望突破千億元!例如新板特區都更指標案「勝輝一邸」,基地前身為知名餐廳「六必居」潮州砂鍋粥,如今每坪最高成交價121.5萬元,登上新北豪宅王寶座;捷運江子翠站都更案「三輝玳門」,最高成交價也達每坪近104萬元,同樣改寫該商圈新高價;捷運板橋站都更案「皇翔來青」成交每坪逾95萬元;新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元,賴建程認為,顯見老屋重建後的身......