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不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀,台南市566筆奪銅;中量級也由高雄市2933筆摘金、新北市1737......

19年1265棟,量增高達58.7%;不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年南二都雙雙受科技產業建設紅利,帶動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年......

屋市場,科技園區議題吸引建商相繼進場,進而刺激房市表現。近年台積電建廠議題在南二都接力發酵,住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定,以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示,高雄市4處行政區今年上半年與去年同期表現相比,預售實價價量顯著成長。。其中楠梓區2024年上半年共揭露1432筆預售實價,較去年同期成長411.4%,平均成交單價達33.1萬元,年漲幅達15.7%,兩者的成長幅度都是統計的7行政區之首;此外,橋頭、左營區今年預售......

,又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯,尤其竹北減少坪數超過20坪,同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間,如今僅剩17坪,小宅化趨勢緊追北市。台中千萬宅空間變小南二都還能買到30坪台中坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多減少了13坪,太平與清水4年前用1千萬元還能買到超過40坪,如今僅剩30坪。林哲緯表示,太平過去房價只要1字頭,又以74沿線的新光重劃區吸引買方大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,相同預算不僅買到的空間變小,交易量也大幅銳減。近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅......

是坐6望7,但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差,對市場頗具吸引力。至於新竹地區,整體量能表現平穩,主戰場仍聚焦在寶山、湖口等蛋白區,甚至往南至苗栗竹南、頭份,都可見到新竹首購客或置產客足跡。台中買方熱情進攻南二都AI題材發酵台中推案個數突破百筆,總銷金額逾1600億皆為歷來之最,林哲緯觀察,當前買方全面進攻,導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」,部分個案在建商品牌力帶動下更熱銷不斷。台南延續上季氣勢表現,推案水位持續走揚,區域表現仍以南科周邊最為穩定,善化目前單價已衝高,預售成交行情最高......

衝到20筆,年成長狠甩各縣市,除少量在北屯及南屯等蛋黃區外,其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。至於台南、高雄兩地,持續在科技題材加持下價量俱揚,房價平均仍有5%年漲幅,快銷案數量亦大幅增加。以高雄來看,完銷多為小量體個案,以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多,也透露出當前南二都的買氣密碼仍不脫「台積電宅」的議題。儘管房市熱度高,林哲緯仍提醒,從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看,市場後續恐有不少變數,民眾最好謹慎評估。。......

灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,隨著電價、物價雙漲,以及房貸利率連五升,一波波增加房東的持有成本,加上近年南二都受惠產業建設議題,帶動房價漲勢快又猛,購屋成本大增,使得房東須透過提高租金來彌補成本壓力,都是南部房租持續創高的多方因素。房租成本增加,也對租屋族生活負擔產生影響,並反映出租屋市場的供需狀況,李家妮強調,在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市,豐沛就業人口移入推高租屋需求,市場熱度高,相對有利維持租金水位,也讓房東更有底氣漲租。後續還有囤房稅2.0即將上路,李家妮判斷,擁有多房的包租公成本再升壓,未來......

南都會區,尤其具未來性的都會市區,交易量表現最為驚人。其中新北市各行政區,以房價最親民的淡水區交易量最突出;桃園則以中壢、桃園區等熱區表現驚人,中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體則最亮眼。觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。不過隨著政......

對冷漠,好奇房市要涼了嗎?對此代銷業者坦言,買盤確實部分移轉到高雄,但就南二都而言,台南只是從買房第一選項變成第二,房市並無走弱。網友在PTT表示,近期上網搜尋台中、台南、高雄的建案,透過電話預約賞屋,只有台南的銷售人員積極聯繫,其餘縣市的銷售都很冷漠,也不會主動接洽,甚至走訪台中的接待中心,代銷也不會追蹤客戶,「只有台南銷售,她是就算我拒絕了,也是不斷打電話邀我去看。」。原PO透露,鎖定的台南建案鄰近南科,地處重劃區應該很搶手,但建商提供多項優惠,低自付還不斷加碼,從10%12%到6%交屋,令人好奇「這些......

5月房市交易熱設廠利多帶旺南二都鄉親最熱情 ... 5月房市交易熱設廠利多帶旺南二都鄉親最熱情。全台瘋搶房,各家房仲5月的交易業績也相當火熱,又以南二都設廠利多因素帶旺買房信心,不過房仲也提醒,接下來物價波動、兩岸議題都仍是影響消費者布局資產的因素,可能為下半年房市投下變化球。中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,5月份的調查結果為111.09點,較前月提高3.29點;「購買房地產時機」指標為106.27點,較前月提高3.5點,兩項指標皆維持於100點以上之樂觀區間,顯示民眾購......

機構統計10年六都累計淨遷入人口數與房價,排名倒數第二、三名的南二都漲幅相當驚人,其中台南市僅增1萬多人,房價卻暴漲近9成居六都之冠;高雄市即使少了1.4萬餘人,房價仍堅挺飆升了6成。根據內政部統計,桃園、台中20142023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人,分屬六都的冠亞軍;台北、高雄則為六都中唯二10年來淨遷入人口達負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人最慘。。北市房價高到人口外移桃園台中人口成長績優生大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移......

是量能站上高點的原因。至於新竹雖然個數最少,但房價在竹科等高收入族群帶動下,不只東區、竹北等精華區漲翻天,現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區,亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情,刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。台中連蛋殼區也紅翻天南二都台積概念宅熱爆台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩......

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久 ... 新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久。去年8月新青安優貸政策上路,不只為房市挹注買氣,也成為房貸年期拉長的最大推手?根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,新青安實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期!這也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶......