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升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地段企業總部,打造企業形象新標竿1.國家企業廣......

升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地段企業總部,打造企業形象新標竿1.國家企業廣......

者仲量聯行統計,去年第四季台北核心商業區辦公樓租金每月每坪已達3,176元;信義全球資產統計,北市信義區商辦平均租金飆上3,659元,年增8%。信義全球資產總經理林三智預估,今年北市辦公租金將持續溫漲。親近辜仲諒人士說:「由此可見台北大巨蛋辦公樓的未來價值不容小覷。」目前北市府對台北大巨蛋採包底抽成搭配營收分潤方式,收取權利金,包底是以0.6%計算,實際營收比預估超過2成內抽成1%、超過2成以上則抽1.6%。若以遠雄預估營收50億元、實際營收80億元計算,市府除包底拿3,000萬元,另有分潤4,200萬元。......

是台北市,核發建照面積38萬坪,主要台北市企業與服務業數量眾多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過台中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪。曾敬德觀察,辦公市場表現相對穩定,除了因為台北市辦公市場興建火熱外,去年台中市場的辦公建照量也爆出大量,由於過去台北市以外的辦公市場長期缺乏大量推案供給,讓開發商嗅到商機,看好市場缺口,開始往台北市外推案布局。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

警訊浮現!北市將迎20萬坪商辦巨量供給房東小心了。台北市辦公市場今「2023」年總計有5.9萬坪新供給落成,創2019年以來新高,也讓市場空置率上升至7.24%,較去年底增加3.95個百分點,雖然今年市場面臨供給增的局面,並未影響租金漲勢,不過2025、2026年北市中心將迎來20萬坪巨量供給,恐衝擊市場,房東需要提前做好準備。。商業不動產顧問高力國際公布「2023年第四季台北市商辦市場調查」,Q4每月每坪租金平均為2492元,季漲0.56%,年漲2.53%;全年淨去化量達1萬5898坪,且明顯集中在下半年......

法人自用的新趨勢,近期每天仍有多組帶看。信義全球資產公司統計實價登錄交易資料,累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元,平均每年都有逾150億元交易額,顯示辦公室產品實力堅強,市場穩健向上成長。自用收租彈性大北市商辦5年交易771億信義全球資產公司總經理林三智認為,此次「新光一號REITs」標售案以總共306.9億元全數標脫,是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號,雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊,但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊,買方購入「大齡」、「大坪數」商辦,除了自用、收租彈性......

為29億5024萬元,坐落於有台北華爾街之稱的南京東路三段核心位置,是台北市辦公室交易熱門區域,公告期間吸引許多專業投資機構、中小企業及保險業評估,順利由能率資本股份有限公司以29億8168萬元得標,溢價率1.1%,換算辦公室每坪單價約97.5萬元。。新光國際商業大樓29.8億元標脫接受新光一號不動產投資信託基金專任委託的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示,標脫的新光國際商業大樓坐落精華地段,距離南京復興捷運站僅200公尺,是台北捷運旅運量第4大的車站,平日捷運進出人數超過8萬人次,商圈人潮眾多。鄰近的復興北......

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」。台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,信義計畫區的地標之一南山廣場,高樓層再度刷新自身紀錄,北市實價資料顯示43樓之1,在今年1月揭露租金約92萬元,每坪單價約4923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價,反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。。南山廣場商辦租金單價4923元信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空置率低且需......

灌爆市場空置率恐衝7%。隨著陽信銀行總部大樓完工,第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪,空置率也小幅上升至3.90%,較上季微幅增加0.61個百分點,平均成交租金也續漲至每月每坪約2,441元。高力國際近期完成「2023年第一季台北市商辦市場調查」,高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示第一季除有新增供給投入市場外,也觀察到企業小幅縮編的狀況,各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升,其中以南京東四/五段商圈及西區商圈等兩處最明顯,前者因為商圈內有遊戲軟體業者遷出,後者則因為陽信銀行總部完工,大......

灌爆市場空置率恐衝7%。隨著陽信銀行總部大樓完工,第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪,空置率也小幅上升至3.90%,較上季微幅增加0.61個百分點,平均成交租金也續漲至每月每坪約2,441元。高力國際近期完成「2023年第一季台北市商辦市場調查」,高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示第一季除有新增供給投入市場外,也觀察到企業小幅縮編的狀況,各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升,其中以南京東四/五段商圈及西區商圈等兩處最明顯,前者因為商圈內有遊戲軟體業者遷出,後者則因為陽信銀行總部完工,大......

空置率探新低!商辦租金續漲建商策略轉向。2022年台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓,未來新案進場可望帶動整體租金行情,展望2023年趨勢,整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。北市商辦空置率探新低租金續漲根據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連三降,第四季更創下空置率2.38%,為各季中最低,相比第一季2.54%,減少了0.16%,......

空置率探新低!商辦租金續漲建商策略轉向。2022年台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓,未來新案進場可望帶動整體租金行情,展望2023年趨勢,整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。北市商辦空置率探新低租金續漲根據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連三降,第四季更創下空置率2.38%,為各季中最低,相比第一季2.54%,減少了0.16%,......

勢大轉折!北市1類房空置率恐暴增20%。房東小心了!即便北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%,呈現供不應求現象,但未來5年,東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室,若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓,以及地上權開發案,而這些潛在新增供給預期會在3、5年後釋出,屆時辦公室空置率可能瞬間暴增,甚至有機會突破2成。北市5年內迎百萬坪商辦空置率恐暴增2成高力國際董事總經理劉學龍指出,北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增的趨勢,最悲觀的預測,5年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化......

勢大轉折!北市1類房空置率恐暴增20%。房東小心了!即便北市辦公室租賃市場空置率僅3.24%,呈現供不應求現象,但未來5年,東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室,若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓,以及地上權開發案,而這些潛在新增供給預期會在3、5年後釋出,屆時辦公室空置率可能瞬間暴增,甚至有機會突破2成。北市5年內迎百萬坪商辦空置率恐暴增2成高力國際董事總經理劉學龍指出,北市辦公室市場將在1年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增的趨勢,最悲觀的預測,5年內甚至出現空置率跳增至雙位數的去化......

土地市場上,買盤均未如去年,土地市場則因物件有限、央行緊縮購地貸款所致。辦公室租賃方面,仍為房東市場結構,北市辦公室空置率、租金年增率分別為2.8%、2.0%;店面租賃,第二季國內本土疫情再次重創實體店面業績,致使重要商圈店面租賃行情復甦時程遞延。由於今年貨幣政策轉向、調控措施、價格認知差距使不動產景氣出現降溫,展望2023年,台經院認為利多、利空因素各有3項。有利因素包括,1.朝捷運大眾運輸導向發展「TOD」規劃的重大開發案仍將帶來商機;2.都更及危老將持續為政府力推的政策主軸;3.壽險業者、物流、批發零......