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受人同為共有人外,他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權,均有同一優先權。有了相關的法院判例及執行要點後,賣方不再堅持想法,也順利的完成不動產買賣簽約的手續。您有類似共有不動產出售的困擾嗎?如果是單純的共有人間的承買關係,沒有涉及其他優先購買權的問題,切記「肥水不落外人田,沒有優先購買權!」買賣契約書成立後,不需要通知其他共有人。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

採取全國歸戶方式,提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。由於繼承房產不管持份多寡、面積多少,都可能會被算做一戶,可能導致民眾在繼承房產後,出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產,等於變相受害。4.高額房地合一稅。繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值,作為房地的持有成本,未來售出時卻是以市價售出,在市價與繼承成本出現產生巨大的價差下,一旦出售出可能需面臨高昂的房地合一稅。周昆立認為,隨著未來繼承案件愈來愈多,國人勢必將面臨大量「繼承」難解的問題,建議父母在考慮財產傳承方式......

,一位在花蓮。如果辦理法院提存,我們必須至2所法院提存所辦理提存,才能完成程序;如果受領價金,約在新北市一次搞定。您有類似的共有不動產處分的困擾嗎?如果您不擬就同一價格共同或單獨優先承購,除了法院的提存,共有人直接出具身份證影本、印鑑證明、權狀正本、簽署受領證明,也是另一種可行的方法,可以避免彼此舟車勞頓,浪費時間。作者鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人,淡江大學企管系,曾任新北市地政士公會公共關係主委,持有不動產經紀人、地政士證照,專長不動產稅法、不動產登記。相關新聞:鄭文在建商找......

,一位在花蓮。如果辦理法院提存,我們必須至2所法院提存所辦理提存,才能完成程序;如果受領價金,約在新北市一次搞定。您有類似的共有不動產處分的困擾嗎?如果您不擬就同一價格共同或單獨優先承購,除了法院的提存,共有人直接出具身份證影本、印鑑證明、權狀正本、簽署受領證明,也是另一種可行的方法,可以避免彼此舟車勞頓,浪費時間。作者鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人,淡江大學企管系,曾任新北市地政士公會公共關係主委,持有不動產經紀人、地政士證照,專長不動產稅法、不動產登記。相關新聞:鄭文在建商找......

世!用這招超前部署。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在共有不動產的處分,以全體同意為主。當無法全體同意時,為了促進共有土地或建築改良物之有效利用,增進公共利益,依照「土地法」第34條之1規定:只要共有人數超過1/2以上,同時應有面積超過1/2以上;或是應有面積超過2/3以上則人數不計,可以處分該不動產。因為多數決可以解決很多不同意見的少數人的阻撓,同時為了兼顧少數共有人的利益,也給了不同意處分少數人優先購買權。土地法多數決可決議處分不動產也就是當多數決的買賣契約書成立後,少數不同意處分的共有人,對於該買賣契約......

世!用這招超前部署。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在共有不動產的處分,以全體同意為主。當無法全體同意時,為了促進共有土地或建築改良物之有效利用,增進公共利益,依照「土地法」第34條之1規定:只要共有人數超過1/2以上,同時應有面積超過1/2以上;或是應有面積超過2/3以上則人數不計,可以處分該不動產。因為多數決可以解決很多不同意見的少數人的阻撓,同時為了兼顧少數共有人的利益,也給了不同意處分少數人優先購買權。土地法多數決可決議處分不動產也就是當多數決的買賣契約書成立後,少數不同意處分的共有人,對於該買賣契約......