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以看到家家戶戶都能開上進口車,但同樣的車款到了台灣卻經常變成「奢侈品」;不僅買車,現在房價也是屢創新高,而且還存在公設比的問題,每坪的價格已經很貴了,卻經常是用100坪的價錢買到實際上只有50坪能住的房子。。再來還有食安問題嚴重,從地溝油到最近的粿條事件,可見台灣一直都在發生食安問題,甚至是發生在大公司和連鎖餐飲上,讓民眾不禁懷疑是否沒有認真修補食安問題;最後是兒少問題,目前台灣法律對於兒少法的觸法刑責普遍偏低,無法達到殺雞儆猴的效果,經常是事件發生當下眾怒難熄,但過一陣子大家又再度忘記,等到又有相關事件出......

,再度推出新作「佳陞豐川」,最大亮點是基地距離山鼻站僅約300米,步行約5分鐘可到達,且是面坑口溪第一排的水岸景觀宅,稀有2220坪大基地,三面臨路,以大尺度、大面寬、大棟距打造區域獨樹一格的水岸皇居;公設比僅32.2%,比當地多數新案擁有更高CP值。「佳陞豐川」公設規劃藝術門廳結合古典藝廊、影音娛樂室、活力健身房、閱覽室、美式飛鏢運動館、乒乓球室、主題童話館、家教教室、瑜珈教室...等,讓住戶享有回家即渡假的輕鬆生活;且為住戶打造電動車友善社區,預留電動車充電設備之電源配線出線口,接軌智慧低碳時代,平面格......

,再度推出新作「佳陞豐川」,最大亮點是基地距離山鼻站僅約300米,步行約5分鐘可到達,且是面坑口溪第一排的水岸景觀宅,稀有2220坪大基地,三面臨路,以大尺度、大面寬、大棟距打造區域獨樹一格的水岸皇居;公設比僅32.2%,比當地多數新案擁有更高CP值。「佳陞豐川」公設規劃藝術門廳結合古典藝廊、影音娛樂室、活力健身房、閱覽室、美式飛鏢運動館、乒乓球室、主題童話館、家教教室、瑜珈教室...等,讓住戶享有回家即渡假的輕鬆生活;且為住戶打造電動車友善社區,預留電動車充電設備之電源配線出線口,接軌智慧低碳時代,平面格......

字頭上下,而公寓的成交單價仍普遍落在34字頭,總價僅需1,000萬元左右就能買到約25坪的兩三房中古公寓,CP值確實很高。第二,在公設方面,中古公寓幾乎沒有公設比,坪數相當實在,反觀中古大樓華廈的公設比通常都在2成以上,新建案更是動輒3成以上,實際室內居住空間大打折扣。第三,三重位於新北外圍第一環的精華區,近年來的發展建設相當活躍,中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,集美商圈生活機能成熟,大小採買應有盡有,且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭......

章早已吸引網友,多數留言都自稱很傻眼。有網友則揣摩屋主心態做答,認為「當然會跟預售屋比,隔壁預售屋格局比較壓迫,公設比高,梯戶比差,除了新以外沒有其他優點,他開80萬,我當然要開70萬起,我家不一樣!」不過也有網友客觀表示,屋主也不會去跟預售屋比。只是中古屋跟預售屋一樣有一個成長比,其他影響價格的還有很多因素;中古屋行情是依照新成屋行情去計算折舊率,預售屋行情是依照新成屋去預推未來3年後的行情。「封面示意圖pixabay」。......

1.老房子需要整理,管線重拉、裝潢費用。　2.老房子絕對優勢:市中心老房子生活機能佳,房屋保值。　3.老房子缺點:屋況差,有漏水問題。買新房子的注意事項　1.新房子屋況好,有管理員。　2.新房子絕對優勢:公共設施與環境維護。　2.新房子屋缺點:公設比高、購入成本較高、生活機能差。新房子和老房子優勢不同,不管你最終選擇哪一個,價格和入住後的方便度還是影響關鍵,買房最忌只考慮付款與還款,未來是否有轉手需求也要考慮進去,讓房子不僅是物品,也是可運用資產。5.條列計算其他購屋成本買房除了自備存款,在地政士代書過戶完......

「還在」,只是建商偷吃步,無障礙車位最小寬度2公尺,長度最小6公尺之外,法規規定還需上下車區的1.5公尺「斜線部分空間」,也就是說,這1.5公尺的一半75公分,就是消費者質疑消失的75公分。75公分遭納入公設比消費者恐被剝雙層皮吳翃毅接著說,雖然這消失的75公分也屬於無障礙停車位的一部分,但僅供上下車使用,不能停放車輛,也無法登記所有權,他甚至認為,這1.5公尺的坪數,恐被建商納入公設比中,消費者很有可能買了車位,又多負擔公設價格,真是把消費者「剝雙層皮」。住保會義務律師道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰表示......

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錢又易成廢墟」!住戶打臉:年輕辣妹超愛。多數人買房都不希望公設比太高,各種公設的實用性也成為討論焦點。有網友就指出「泳池」是最沒用的公設,除了佔空間又燒錢,也只有年紀大的人才常用,引發兩派網友論戰。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己覺得在大樓的各種公設中,就屬「游泳池」最沒用,並分析指出,游泳池不只要佔公設很大面積,通常還會設在明顯的地方,因此很多像自己這樣的一般住戶都不太會去泳池:「根本不會有什麼年輕住戶想穿泳衣去給別人看,只有你不想看的老人和歐巴桑出現」,但每個月還是要當分母負擔泳池的相關維護開銷,......

停車位虛坪改革出爐!專家戳盲點笑了:真的超妙。新建案高公設比的問題為人詬病,內政部長林右昌昨公布虛坪改革方案,將從停車空間、容積計算2方向著手,預期修法後,公設比可合理降到25至30%左右。不過針對內政部目前釋出的方向及細節,馨傳不動產智庫執行長何世昌則坦言,心中浮現滿滿問號,只想問「這樣改真的可行嗎?」。林右昌表示,改革將採取2大策略,包含停車空間重新定義為「專有部分」,具有獨立產權,讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」達成;另一方面,現行免計容......

實坪制或虛坪改革終有定案,內政部長林右昌宣布虛坪改革方案,未來公設比可降低至25%30%。林右昌說明兩大策略:一、改進停車空間,重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算,將「一般電梯」改放到免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。。針對虛坪改革與實坪制之利弊得失,房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,在總價主導的剛需市場機制下,都對房價漲跌產生不了實質性的影響。實坪制與虛坪改革不是「是非題」　而是「選擇題」李同榮進一步......

的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善方案,即增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,在保障社區運作的基本需求下,也避免浮誇不實用的公設,預計可將公設比有效降低510%。建商公會理事長:盼政府多......

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30% ... 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%。虛坪改革有譜了!內政部長林右昌去年5月拋出「虛坪改革」想法,內政部今「29」日公布「虛坪改革方案」兩大方針,其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法,未來沒買車位的人不必負擔車道面積;其二是改進容積計算議題,預估上路後可將降低公設比510%,約可降到合理的25%30%左右。。為減少不要的公共設施與虛坪,林右昌指出,去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進,政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪,「民眾買房......

「超廢公設」翻身?過來人揭:根本天堂。在看房時,許多人會將「公設比」納入考量條件之一,畢竟大多公設的費用往往會反映在房價上,因此為了不讓自己花冤枉錢,要仔細看買到的公設到底包含哪些設施。日前一名網友在PTT上直言,住在有游泳池的社區大樓很愚蠢,他指出,游泳池佔公設很大面積,使用頻率卻不高,「根本不會有什麼年輕住戶想穿泳衣去給別人看,只有你不想看的老人和歐巴桑出現」。。原PO還說,不想使用的住戶卻要當「分母」養游泳池,如果哪天管委會養護經費不足,大樓就多了一個不能利用的廢墟,但還是要繼續為這個公設繳管理費,「......