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住家用房屋免徵房屋稅以自然人持有全國3戶為限 ... 住家用房屋免徵房屋稅以自然人持有全國3戶為限。房屋稅差別稅率2.0新制「俗稱囤房稅2.0」於今「113」年7月起施行,住家用房屋現值在新臺幣「下同」10萬元以下免徵房屋稅之適用對象及戶數,以自然人持有全國3戶為限。財政部說明,本次修正房屋稅條例住家用房屋免徵房屋稅規定,係為避免苛擾、照顧居住於簡陋房屋者、減輕農民及低收入者負擔,爰以自然人持有住家用房屋符合房屋現值在10萬元以下者始有其適用,非屬自然人「例如:法人」持有者,無法適用;又為避免房屋所有人藉編......

為有統計以來的同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月上路的「囤房稅2.0」,規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達24.8%,種種重稅壓在多屋者身上,致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。。重稅壓多房族送房節稅數量增細看六都贈與移轉棟數,上半年以新北市5,653棟、台北市4,817棟分列冠、亞軍;其中,北市贈與移轉棟數與去年同期相比,漲幅達7.3%,更是冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,雙北為全台房價最高的都會區,地段優勢之下,尤其北市更集中不少金字塔族......

根據台北市稅捐稽徵處公布,去年「112年度」稽徵的房屋稅最新數據,住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件,免稅案件達18萬1334件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅,因此若為非住家的營業用店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍須繳房屋稅。。觀察應稅的案件年減1032件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於......

定現值低於課稅標準,但僅限住家使用的房屋才算數。根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件,首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商辦或工廠,即便房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅。。張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主因房屋評定現值會因建物折舊......

機關會按稅額由高至低,選「稅額前3高」的房屋,擇優免徵房屋稅,並且沿用。。房屋稅條例針對住家用房屋,區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」全國限3戶,立法院會去年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。囤房稅2.0將於明年5月正式開徵,財政部發布最新相關配套「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」;與預告版草案相比,主要有2大不同。首先,考量特定房屋有其......

按戶數課徵囤房稅2.0差別稅率,總計有11大類應稅房屋可排除計算。有關低價房屋免稅申報方式,住家用房屋現值10萬元以下的低價房屋,可免徵房屋稅,但自然人以全國持有三戶為限。針對超過三戶,以每年2月末日持有情況為基準,民眾最晚須在房屋稅開徵前40日前,自行擇定或變更適用免稅的三戶。「封面示意圖pixabay」。......

有戶數計算稅率,法定稅率是2%4.8%,依參考指引則至少介於2.6%4.8%。房屋稅條例針對住家用房屋,經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,明定房屋現值在一定金額以下的「全國單一自住」房屋,將享房屋稅率1.2%降至1%。有關全國單一自住房屋現值「一定金額」如何計算,根據財政部昨日公布基準草案,直轄市與新竹縣市為一組,其他縣市為另一組,2組適用不同基準,預告期至3月18日。直轄市與新竹縣市將各自轄內房屋現值由高至低排序,將最高1%剔除適用,其他縣市剔除最高0.3%適用,例如台北市轄......

組課徵,針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋,六都適用稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。房屋稅條例針對住家用房屋,區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」全國限3戶,立法院會去年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。。經過與地方研商,財政部今天公布相關課徵參考基準草案,預告期至3月18日。根據草案,針對不屬於繼承共有、也......

率的參考基準,將全國22縣市簡化分為六都及非六都2組,前者非自住住家用房屋稅率3.2%起跳,後者稅率2.6%起跳,7戶以上4.8%;建商餘屋1年內味銷售稅率為2%,超過5年最高4.8%。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對於課建商庫存一事抱不平,「在各產業絕無僅有!只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。」。為了配合今年1月3日總統公布房屋稅差別稅率2.0相關房屋稅條例「即俗稱的「囤房稅2.0」」部分修正條文,財政部今日預告稅率基準以及單一自住房屋現值基準,預告期間自今年2月17日至3月18日止,將於......

前表示囤房稅2.0非打假球,依據財政部統計六都非自住的住家用房屋,平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元,平均增幅達78%,非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代,而依據內政部資料,全台各縣市中,住宅類新屋比例最高的是新竹縣,其5年內新屋占比10.20%,六都中最高是台中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資占比高的區域,可能形成潛在賣壓。。全台新屋僅6.1%賣......

至3.6%上調至2%至4.8%。不過對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者,則將稅率調降至1.5%至2.4%;同時針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%至3.6%,持有超過2年適用稅率2%至4.8%。最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。3戶以上才課囤房稅對一般民眾沒影響葉凌棋昨「22」日在「永慶房屋2024年首季房市前瞻報告」記者會後,針對囤房稅的影響做出回應,「立法通過了很好,總是能抑制太多戶的持有者」,也強調對於一般自用、持有3戶以內的民眾都沒有影響,「......

各地方政府,調高轄內房屋標準單價「房屋稅基」,持有多戶新建房屋的對象面對「囤房稅2.0」,加稅幅度非常明顯,以「六都」非自住住家用房屋適用新標準單價的房屋為例,平均每戶稅額增加大約2.64萬元,平均增幅達78%,絕非外界宣稱平均僅增加30006000元,等到「囤房稅2.0」施行後,也將持續督促地方政府落實辦理。針對柯文哲的「帶頭炒房元凶」一說,財政部國有財產署也強調,自從99年起停止標售台北市精華地區國有土地,101年間修正國有財產法第53條,明定面積超貴500坪的國有土地不得標售,自從112年起已就直轄市......

法轉嫁給租客,但實際研究數據發現,這類推論未必成立。阿宅引述財政部的數據指稱,依照111年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計,大約有52.59萬人持有一戶以上非自住住家用房屋,造冊人口就是政府所掌握、能實際課囤房稅的大名單。除此之外,依據財政部108年房屋租賃所得統計,出租房屋給自然人的房東大約有31萬,但觀察政府租屋戶數統計,依不同單位的發布資料可發現,數量介於87100萬,代表實際房東並非只有52.59萬人,也就是仍有不少黑數,雖然實際從事出租,但政府無法掌握,成為不會被漲到稅的房東。「封面示意圖EBC地......

率,以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數,以決定多屋族適用的稅率。修法前,非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間,且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後,非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%,且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示,新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋,例如繼承取得,可排除高稅率。以台北市為例,假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋,以往多屋族最高稅率為20萬x 5戶x 3.6%「3戶以上最高稅率」36,00......

院今「19」日三讀通過「囤房稅2.0」,除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率,針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅,超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳!中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示,建商被打成跟投機囤房者一樣,「實在很不公平」,造成的成本最後轉嫁給購屋者,對想降低房價的策略來說根本是提油救火。。俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正案」今日三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率維持1.2%,且全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一住戶負擔;針對多戶且未作有效使......