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策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,昨天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除了現階段出現的......

房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除了現階段出......

,還有高規格的廚具家電等等,會非常吸引他們的目光。」不論高端客群或小宅,民眾買房普遍在意空間設計與科技家電,住宅市場走向M型化,更驅動大尺寸、高階視聽商機。台灣三星家電事業部產品經理王珮怡:「從43吋開始一直到98吋,除了說串流平台以外,比如說像是中文語音,那甚至是更重要的這個AI的升頻的功能,在畫面上面跟聲音上面的提升,更是消費者所重視的。」Mini LED顯示器按下智慧模式,透過AI偵測自動優化顏色、燈光細膩度,覺得大小不夠看,還有影院級選擇,相較一般投影機,需兩公尺的空間,超短焦雷射4K投影機,只需1......

嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會促使租金轉嫁上漲,也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響,建議現階段不宜全面推動。。「租金會不會上漲是供需問題!不能因租金會被轉嫁,而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」,房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。目前的租賃市場因為......

元,近1年交易量為1532件,平均1個月約成交127件,雙雙居入榜行政區之冠。。新竹3大富人區磁吸大量竹科人永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動,其中「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」是最關鍵的因素,竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘車程,擁有強勁的就業動能,磁吸大量竹科高收入所得族群,推升房市交易熱度。同樣入榜的新竹市東區和新竹縣寶山鄉,前者平均所得為164.5萬元,位居第2,近1年交易量為1345件,量能同樣火熱;後者平均所得為123.1萬元,甚至比台北市的中山、信義、內湖......

當年同區段每坪成交約66.2萬元,當時購入的價格並不高。近年該區公寓交易量則有增加趨勢,近一年平均行情已約70萬元,甚至有逼近8字頭的成交案例,「即便沒參加都更,這時候轉售也有12成的獲利,算是蠻不錯的投資」。由於周邊還有京華城改建商辦案,市場估計將為周邊住宅市場帶來大量租買需求,周昆立認為,估計只要有百分之一的人願意在周邊置產,對於區域新案銷售與房價都可有不少帶動效果,因此附近有不少都更案推動中,「就是希望能搭上這波商機,替自己資產增值」。周昆立補充,目前八德路四段一帶因為京華城改建案,都更商機是該區最大......

青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一......

屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。更多好房網News雙北往來免......

飆高,可能是業者預期未來人流將大增,會帶來消費動能,因此提早卡位購置商業地,尤其是機場和車站周邊,原本乏人問津的土地華麗轉身,變成當紅炸子雞。反觀住宅用地,因前二年為台積電建廠階段,即便建廠需要數千名工人,可能是薪資所得與工程師有差距,導致對住宅市場幫助有限,房價有漲但沒有漲得很離譜,但隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐,房價利多仍會持續發酵。「封面示意圖翻攝自台積電臉書」。......

即將修正實施,將改變建商經營模式,更讓大坪數住家跌入價格考驗。。「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目!」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最。再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在高量,台股表現亦氣勢如紅,楊啟德觀察,整體投資置產的信心似乎明顯回升,不過他卻認為2024年的政經環境仍充滿變數,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。上半年留意立院競爭運作下半年關注美國大選今年......

昕福朋喜來登酒店」,近日也以總價約20.45億元取得力行段總計約1283.81坪土地,未來將興建住宅,市場推估屆時推案總銷將破百億元。近期則有預售住宅新案「亞昕森匯」率先將於本周末公開,該案與住商規劃「亞昕天匯」為緊鄰的2棟大樓,基地總面積廣達1500坪,總銷約90億元。姚連地近日接受採訪時便提及新案開價6字頭,潛銷期的VIP選屋即相當熱烈,尚未正式推出,預約數已45成。相關新聞:台中房價6字頭!林口王「砸300億投資」讚:有點便宜亞昕林口新案未公開已熱絡姚連地認為,目前林口房市熱絡的主因,來自AI科技產業......

案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,加上包括新北市三重區的潤泰,與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期,狀態最快在329檔期明朗。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。。房市信心隨政策起伏通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰,不過根據內政部數據,過去7次總統大選中,僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年,近幾年房市受衝擊最深的原因,除了1997年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,經濟重創及政策打房最直接影響市場信心,房市交易量反應明顯,但這次總統大選前......

總統大選結果於上周六出爐,由民進黨的賴清德當選總統,專家指出住宅市場「蔡規賴隨」的態勢明朗,利空消散,而且鐵票倉南二都預估會再拉出一波慶祝行情;不過市場也將出現3大新挑戰,包含高房價議題仍是痛腳;高科技往中南部投資,加重在地民眾相對剝奪感,恐成新民怨核心;以及全球化挑戰。。雖然此次大選競爭激烈,但觀察三組候選人選前住宅政策歧異不大,焦點都在青年、租屋族群補貼,對於2020年開始的打炒房內容反而未多著墨,因此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,選後的住宅市場受到非經濟因素的干擾降低,「蔡規賴隨」態勢明朗。住......

供」商仲曝這裡也蓄勢待發。台灣半導體產業稱霸國際,不只帶動住宅市場,也激出許多商辦需求,商仲觀察,高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動,目前呈現逾200%「求過於供」的狀況,估計未來租賃市場穩定向上;並發現高鐵左營站也出現相似狀況,在南部半導體S廊道串聯帶動下,商辦租賃市場同樣蓄勢待發。。仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓,合計辦公樓地板面積約105.7萬坪,觀察到新竹及左營辦公市場,兩地需求皆受到科技產業的推動,前者已為科技產業的樞紐......