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不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產業的發展,寶山已成為科技精英聚集的新熱點。竹科覈準的廠商數已突破600家,提供超過17.5萬個就業機會。台積電寶山廠預計於2025年投......

受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產業的發展,寶山已成為科技精英聚集的新熱點。竹科覈準的廠商數已突破600家,提供超過17.5萬個就業機會。台積電寶山廠預計於2025年投產......

2024年9月較上月下跌0.11%,較去年同期上漲10.77%,房價漲勢趨緩且出現微小跌幅;住宅市場交易量較上月上漲10.67%,較去年同期上漲30.97%。安富金融工程研究中心指出,銀行限貸加上第7波信用管制,多數縣市指數月漲幅出現下跌,後續表現值得關注。。綜觀各縣市的表現,多數縣市房價指數與上月相比漲幅縮小甚至出現微小跌幅,除了台中市尚微漲0.01%、雲林縣漲0.12%之下,其他縣市皆下跌,其中高雄市跌0.34%較多、苗栗也微跌0.33%。安富金融工程研究中心認為,目前市場價穩量縮,需持續觀察主要房市政......

策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,昨天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除了現階段出現的......

房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除了現階段出......

,還有高規格的廚具家電等等,會非常吸引他們的目光。」不論高端客群或小宅,民眾買房普遍在意空間設計與科技家電,住宅市場走向M型化,更驅動大尺寸、高階視聽商機。台灣三星家電事業部產品經理王珮怡:「從43吋開始一直到98吋,除了說串流平台以外,比如說像是中文語音,那甚至是更重要的這個AI的升頻的功能,在畫面上面跟聲音上面的提升,更是消費者所重視的。」Mini LED顯示器按下智慧模式,透過AI偵測自動優化顏色、燈光細膩度,覺得大小不夠看,還有影院級選擇,相較一般投影機,需兩公尺的空間,超短焦雷射4K投影機,只需1......

嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會促使租金轉嫁上漲,也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響,建議現階段不宜全面推動。。「租金會不會上漲是供需問題!不能因租金會被轉嫁,而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」,房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。目前的租賃市場因為......

元,近1年交易量為1532件,平均1個月約成交127件,雙雙居入榜行政區之冠。。新竹3大富人區磁吸大量竹科人永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動,其中「就業機會的多寡」和「收入水準的高低」是最關鍵的因素,竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘車程,擁有強勁的就業動能,磁吸大量竹科高收入所得族群,推升房市交易熱度。同樣入榜的新竹市東區和新竹縣寶山鄉,前者平均所得為164.5萬元,位居第2,近1年交易量為1345件,量能同樣火熱;後者平均所得為123.1萬元,甚至比台北市的中山、信義、內湖......

當年同區段每坪成交約66.2萬元,當時購入的價格並不高。近年該區公寓交易量則有增加趨勢,近一年平均行情已約70萬元,甚至有逼近8字頭的成交案例,「即便沒參加都更,這時候轉售也有12成的獲利,算是蠻不錯的投資」。由於周邊還有京華城改建商辦案,市場估計將為周邊住宅市場帶來大量租買需求,周昆立認為,估計只要有百分之一的人願意在周邊置產,對於區域新案銷售與房價都可有不少帶動效果,因此附近有不少都更案推動中,「就是希望能搭上這波商機,替自己資產增值」。周昆立補充,目前八德路四段一帶因為京華城改建案,都更商機是該區最大......

青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一......

屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善不易,不同環境下,擁房所代表的資產實力無法一概而論,難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本,又為該數據呈現出無奈的隱含。更多好房網News雙北往來免......

飆高,可能是業者預期未來人流將大增,會帶來消費動能,因此提早卡位購置商業地,尤其是機場和車站周邊,原本乏人問津的土地華麗轉身,變成當紅炸子雞。反觀住宅用地,因前二年為台積電建廠階段,即便建廠需要數千名工人,可能是薪資所得與工程師有差距,導致對住宅市場幫助有限,房價有漲但沒有漲得很離譜,但隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐,房價利多仍會持續發酵。「封面示意圖翻攝自台積電臉書」。......

即將修正實施,將改變建商經營模式,更讓大坪數住家跌入價格考驗。。「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目!」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最。再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在高量,台股表現亦氣勢如紅,楊啟德觀察,整體投資置產的信心似乎明顯回升,不過他卻認為2024年的政經環境仍充滿變數,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。上半年留意立院競爭運作下半年關注美國大選今年......

昕福朋喜來登酒店」,近日也以總價約20.45億元取得力行段總計約1283.81坪土地,未來將興建住宅,市場推估屆時推案總銷將破百億元。近期則有預售住宅新案「亞昕森匯」率先將於本周末公開,該案與住商規劃「亞昕天匯」為緊鄰的2棟大樓,基地總面積廣達1500坪,總銷約90億元。姚連地近日接受採訪時便提及新案開價6字頭,潛銷期的VIP選屋即相當熱烈,尚未正式推出,預約數已45成。相關新聞:台中房價6字頭!林口王「砸300億投資」讚:有點便宜亞昕林口新案未公開已熱絡姚連地認為,目前林口房市熱絡的主因,來自AI科技產業......

案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,加上包括新北市三重區的潤泰,與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期,狀態最快在329檔期明朗。「封面示意圖住展雜誌提供」。......