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的擠壓下,台北市「脫北潮」仍在持續,但房價卻仍上漲,一方面的原因是根據內政部統計,目前台北設籍戶數仍高於住宅存量,因此即使人口流失,卻因為供不應求,區域房價仍保持穩健成長的動能。另一方面,近年來台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上,這不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。至於其他四個縣市,彰化縣前10月淨遷出人口數9015人,房價漲幅12%;南縣淨遷出1516人,房價仍漲了15%;嘉義縣淨遷出1352人,房價更是大......

生意」。自住需求已成主力限購令效果有待觀察而限購令到底能不能有效打擊房市?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分三方面來討論,首先此方案確實可抑制房市短線炒作,不過從房屋稅籍的住宅存量宅數僅約919萬宅來看,台灣人口數至去年底為止則高達2342萬人,即便限制每人只能有一間房,能否壓抑房價效果其實有待觀察。其次是政府調控與管制房市的原因,在於市場過熱或太多投機炒作,但近年台灣房市飆漲關鍵出於台商回流,從2019年起到今年3月15日止,已審核通過1460家廠商、總計2兆2418億元的投資案,回流投資金額創歷史紀......

6年以來新高量,但並未突破歷史高峰,歷史最高紀錄是2014、2015年兩年,連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。按理來說,當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變,則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚,可實際上卻並非如此,箇中一定有什麼隱藏的緣由。繼承移轉棟數近十幾年來,繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」的姿態,且與贈與移轉棟數的差距與年俱增。在2016年,繼承移轉棟數高於贈與約一萬棟,但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟。贈與與繼承的差異贈與是指財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之......

新,提升居住安全及生活品質。根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,屋齡超過30年的房屋總戶數也已超過450萬戶,超過總體住宅存量的一半,而這些老宅的使用者住戶,又大多是中高齡的長者,嚴重威脅居住安全。王瑞祺表示,老宅的結構及屋況問題多,影響生活品質,但都更緩不濟急,建議政府逐步鬆綁都更用地,將非都市計畫範圍土地列入規劃,並推出換屋補貼及優惠政策,讓等不及住宅更新的民眾,能夠在提升容積率等優惠誘因下,增加換屋意願。持續推動社宅政策總戶隨住宅存量增加第3則是加碼社宅政策,擴大福利範圍。台......

憂。對此,筆者認為,台灣地震頻繁,但房屋老化情形相當嚴重,屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過一半,在台北甚至超過7成,這些老屋普遍都抗震力不足,因此,台灣老屋進行都更改建,是一個必然的趨勢,而這也大幅增加民眾與建商打交道的機會。。不過,因目前營建成本高漲、房價又上不去,很多危老案、都更案近期壓力都相當大,如果沒有辦法讓房屋能賣得更快、價格賣得更好,在地主與建商談好的條件無法輕易改變且地主不願降低分回比例下,建商利潤勢必被大幅壓縮,實力不夠的建商,出現資金不夠或調度失靈的狀況將頻現,未來建商跑路、出現爛尾樓風......

今年9月底,已建成和新完工的社宅合計只有2.8萬戶,包租代管的社會住宅也僅有8.3萬戶,加起來還不到全國約923萬戶住宅存量的1.5%,即使把興建中、規劃中的社宅也算進來,其佔比也只有全國住宅存量的2%左右,顯然很難滿足所有經濟弱勢族群的住房需求。財務自償緊箍咒精華社宅開價高其次,在住宅租金方面,目前台灣社宅以「財務自償」為原則,月租金開價通常為市場行情的8折左右,這就導致部分位於精華地段的社宅存在開價過高的情形。目前台北明倫社宅44坪的3房單位月租金為36,900元、接近4萬元;新莊副都心社宅最便宜的兩房......

下次選舉的政見。柯文哲競選辦公室主任周榆修表示,六都房租近年嚴重上漲,柯文哲團隊提出多元興辦社會住宅,目標是住宅存量的5%。同時主張大力改革租屋透明化,讓申請補貼、報稅等制度得以落實,並將租屋支出抵扣改為特別扣除額,推動透過租金分級補貼,最後公開承諾希望與租客聯盟攜手推動改革。郭台銘團隊代表黃士修表示,自己租屋已經16年,由於房地產與租屋市場是連動的,因此目標應該是透過增加供給與減少需求讓房價與租金下降,因此支持租客聯盟增加租屋供給的訴求內容。黃士修也表示應分散都會區的居住需求,並應該開放租屋相關資訊的透明......

,民眾對於居住安全的敏感度與要求一定提高,千萬不可輕忽。老屋佔比逾5成改建強化刻不容緩台灣老屋眾多、耐震力不足更是現在住宅市場最大的風險與問題,根據內政部資料可發現,目前全台平均屋齡高達33年,屋齡30年以上的老屋就有483.8萬宅,佔住宅存量高達53%、5成以上,而且台北市老屋佔區域住宅量比重甚至高達72%。因為多數老屋都有耐震力不足的缺點,以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說,北市府就曾估算,光是台北若發生一樣地震,將會倒4000棟房子、死6萬人,傷亡將相當慘重。未來台灣老屋都更勢必要加速,而且民......

價格戰。根據內政部不動產資訊平台數據,台中市最新111年第四季住宅存量已達109萬9862宅,季增7132宅,為自107年第四季以來,再度出現單季突破7千宅,以年度觀察,年成長逾2萬宅,創近年新高紀錄。再進一步觀察待售新成屋與空屋,則能發現台中市最火熱的推案重鎮北屯區,為待售新成屋與空屋最高的「雙冠王」。。大台中不動產資訊平台指出,111年由台中市拿下六都之中,新住宅存量最多的區域,年增佔比高達19.1%,與年增第二名的桃園市相同,主因為重劃區多、新案量大,後續存量去化率若表現不佳,則易有賣壓問題。若由待售......

!2縣市增數超車新北估價師:將出現價格戰。根據最新統計,全國住宅存量逾922.8萬宅,年增超過10萬宅,六都中以台中市、桃園市擊敗長年冠軍的新北市,年增2萬、1.8萬宅;另觀察待售新成屋數全國逾8萬戶,也是台中、桃園年增逾3成相對有壓力。估價師分析,適當讓利能提高成交率之下,將產生價格戰。。正心不動產估價師聯合事務所統計住宅存量及空屋、餘屋變化,其中最新全國2022年第4季的住宅存量已達922萬8691宅,季增31639宅,以年度表現來看,較去年成長10萬5386宅。台中桃園新增住宅存量超車新北市觀察六都表......

都有權知道真相」。。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,很常聽到,「社會住宅占住宅存量比率達5%,就會產生抑制房價的效果」相關論述,不過從各國狀況來看,荷蘭、英國是全球社會住宅比率較高的國家,其中荷蘭社宅比率接近30%、英國接近20%,但2國的房價依然維持大漲小回的趨勢不變。其中,英國2005年全國住宅平均成交均價僅約15萬英磅幢,一路漲到2008年,才因金融海嘯又跌回到15萬英磅多幢,2022年最高峰則漲到接近29萬英磅幢,但當年受到英國央行大幅升息衝擊,房價再次下修。荷蘭房價走勢差異並不大,也是漲到2022......

表示,如果把觀察時間拉長,來看看六都與新竹縣市,從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化,會發現其實供需關係很重要。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近五年來,台北市住宅存量僅增加13,636宅;在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府,五年增幅僅約1.5%,居六都之末;換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅,平均一天只蓋7間左右。所以,別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租金妖壽貴。而老房子一拖拉庫,屋齡超過30年的老屋占超過十分之七,新房子實在蓋太慢啦!讓他笑稱「笑死,......

就算發現少數1字頭推案,也幾乎都是坐落在比較偏僻、房市交易比較不頻繁的區域。留意地點不佳交易冷清精選建材與建商品質由於目前全台平均屋齡高達32年,屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過5成,老屋漏水、不耐震的問題將會越來越嚴重。因此現在如果能以便宜價格,買到建築品質比較好、屋況佳、規劃現代的新建案,確實是不錯的選擇。不過民眾買房千萬別便宜就好,對於超便宜建案,購屋者一定要注意是否有地點不佳、區域交易冷清等問題,否則一旦購買後遇到房市反轉,就容易出現保值性差,甚至有不好出脫的可能。現在民眾購買新屋,地段、區域發展......

成本是否符合自己的預算與需求。第二、房屋建築標準不符合現行規定老屋除建築設計可能過時外,台灣在1999年921地震前蓋的房子,多有耐震力不足的缺點,以屋齡30年以上老屋佔住宅存量佔比超過7成的台北市來說,北市府就曾預測,台南2016年大地震若發生在台北,將倒塌逾4千棟房子,造成6萬人傷亡,顯見購買老屋有一定居住風險。目前包含宜蘭、新竹以南與台南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區,建築的防震規劃須可防6級震,而包括基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區也須可防5級震,都已較過去有更嚴格的規範。民......

成本是否符合自己的預算與需求。第二、房屋建築標準不符合現行規定老屋除建築設計可能過時外,台灣在1999年921地震前蓋的房子,多有耐震力不足的缺點,以屋齡30年以上老屋佔住宅存量佔比超過7成的台北市來說,北市府就曾預測,台南2016年大地震若發生在台北,將倒塌逾4千棟房子,造成6萬人傷亡,顯見購買老屋有一定居住風險。目前包含宜蘭、新竹以南與台南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區,建築的防震規劃須可防6級震,而包括基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區也須可防5級震,都已較過去有更嚴格的規範。民......