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資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產業的發展,寶山已成為科技精英聚......

資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解決方案。隨著竹科產業的發展,寶山已成為科技精英聚......

均屬於蛋白區,且都具備產業園區提供豐沛的就業力,因此磁吸不少就業客群進駐;而年輕人偏好屋齡新、總價帶親民的房型,也都擁有新興重劃區開發議題,這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元,相對迎合首購或年輕家庭需求。陳揚智強調,在台積電議題發酵前,這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手,磁吸不少青年買盤進場,雖近年受台積電效應,包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價,新屋均價已3字頭起跳,不過相比市區水位,對年輕客群仍有吸引力,而仁武區又為距離市區最近的蛋白區,近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、......

1.2w,在外面開卡車等工作月薪5w,很多人爸媽開店、做高薪工作還得超快。當時更多是炒股」。不過大部分人都承認,即使爸媽時代買房也不輕鬆,「別傻了全世界哪裡有好買的地方,違背經濟理論」、「低總價也低收入啊,你要用3萬家庭收入追200萬的房價是要追多久?」、「爸媽那年代一樣的,這麼好買為何不買,怕套、嫌貴,沒在那個高薪產業追不上」。許多網友的爸媽也跟原PO一樣靠標會買房,「我家鄉下40年老透天,50多萬買的,也是標會繳頭期款貸款20年」、「當年自備要45成,一般人都是標會槓桿開到爆才搶得到房,那個世代兄弟姐妹......

年推案量能大爆發,該區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線雙線受惠區,為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐,未來發展潛力強旺,磁吸龐大買氣進場。劉津妤表接著說,歸仁區主要購屋熱區集中在台南高鐵特區,以23房低總價預售小宅為主力,目前推案量已超過2千戶,今年上半年移轉量甚至超越北區、中西區等蛋黃區,未來捷運機能錦上添花,房市價量將更樂觀可期。李家妮指出,捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城,兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎,做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設,開發進度備受市場矚目,未來如審議通過,將與一期藍......

決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,銀行受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,因此放貸會挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等;而目前市場對低總價物件的承受力高,尤其即將交屋的物件若能以甜甜價平轉仍然搶手;賣方也更看重買家背景和財務狀況,能以現金加速成家都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。展望後市,張世宗指出,在房貸排隊潮尚未緩解的前提下,交易量恐繼續走低,特別是新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,若......

要12張了要買要快。房價只會漲不會跌,現在價位很便宜,不買以後會翻倍漲」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,明星演唱會吸引力確實驚人,以楠梓房子來說,今年第2季平均購屋總價高達1194.6萬元,就算是老舊透天或是小套房最低總價也要100萬元上下,價值與門票比起來都相當不斐。不過,陳傑鳴也提醒,國外雖也有以物換到房子的案例,但「以票換房」並非正規用金錢的買賣方式,因此交易方式與合約內容雙方最好都要看仔細,避免後續產生爭議或是稅負上的問題。。......

撐。周鶴鳴也指出,在混沌不明的氣氛下,國內房市將浮現5大趨勢。第一、新興區盤整供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的案件,少數讓利出場。第二、稀有區價穩供給需求決定價格,精華地段少量釋出的指標社區,甚至低總價三房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。第三、新青安淡化政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四、工商農穩健工業地產......

民眾卻步,一整排透天厝似乎已經很久沒有人居住,老舊外觀,還有人說只能買土地,建物不值錢,光是修繕費用就能買一間新房了,儘管屋主打出低總價、高CP,周邊綠意環繞,是個運動、養生、休閒好地方。這棟位在汐止的2層樓透天厝,屋齡41年,開價5百多萬元,換算下來單坪不到20萬元,其實一旁就是知名的廢棄城堡。這棟城堡般的建築,民國72年完工,原本是建商規劃的公設,當初「台北人的夢想」打造的社區,一棟80坪別墅要價680萬,如今房價沒漲,要脫手恐怕還有難度,房仲業者莊思敏:「目前汐止市區的房價,大概在每坪30萬以上,而它......

%,台中市則成長1.7%。陳金萍說明,七大都會區待售均呈現量增,不過,不同產品待售量量增幅度並不相同,以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說,因去化速度快,即使8月待售量增加,這類產品增幅有限,但中大坪數住宅相對去化緩慢,8月成屋待售量增幅則較為明顯。陳金萍指出,針對這波「房貸之亂」,雖然行政院已定調,要求維護金融體質安全,以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先,可望降低對於自住、首購族群的衝擊,不過,因各銀行房貸放款逼近滿水位,房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩,資金緊縮將導致房市交易量欲大不易,今......

LED系列,到超短焦雷射4K智慧投影機一應俱全,滿足大小宅居家觀影需求。台灣房市發展M型化,低總價小坪數二到三房小宅成主流,中高價位走向地段優越真豪宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「首購族仍然是現在的主力,所以總價大概1千到1千2百萬這樣的物件,仍然是市場最熱賣的,那精品小豪宅同時它又具備專業的物管,還有高規格的廚具家電等等,會非常吸引他們的目光。」不論高端客群或小宅,民眾買房普遍在意空間設計與科技家電,住宅市場走向M型化,更驅動大尺寸、高階視聽商機。台灣三星家電事業部產品經理王珮怡:「從43吋開始一......

安搶購搶貸風暴對於第3、4季房市將產生不利影響,8月份交易量與7月比較,首度呈現負成長-7.57%,年增21.49%,全年交易量上看35萬棟,但第3季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響,多空呈現拉鋸狀態,第4季若加上政策不友善,市場就會導致房市反轉的可能性。李同榮則建議,低總價剛需巿場支撐力仍強,跌幅與風險有限,自住買方永遠不必觀望,只須避開高總價、高屋齡、大坪數等目前非主流產品,並選擇人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域,都是進可攻、退可守的置產利基點。。......

四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。「五」低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。「六」低總價市場房價高漲:因低總價市場供需失衡被壟斷,導致房價大幅拉高。「七」租金持續上漲:因房價高漲,當然租金水漲船高。李同榮指出,最後不但租金上揚,且補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度,最終租金補貼等於租金上漲補貼,間接落入房東提高房租的口袋中,這......

潮區域,台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀,台南市566筆奪銅;中量級也由高雄市2933筆摘金、......

普通受薪階級的承受範圍,尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說,購屋壓力更顯沉重。。對於年輕族群的平均鑑估值增幅最多,莊思敏表示,一方面,房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高,低總價產品變得愈來愈搶手,市場需求穩定,交易活絡,其身價自然水漲船高,再加上原本此類產品的價格就相對較低,導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。另一方面,許多年輕人自備款有限,只能選擇付款更為彈性的預售屋,不過,由於預售屋販賣的是未來價,其總價往往會比成屋更勝一籌,這也進一步推高了鑑估總價的平均值。莊思敏指出,在過去「台灣錢淹腳目......