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跌,而偏遠地區或是工作機會減少的地區,房價會隨著人口減少而下跌,就像日本有很多鄉村地方一樣,所以想持有房產,最好是買在鬧區,而年紀大或退休的人,因為不需要每天通勤上班了,可以移往較外圍的區域區住。三、利率與資金還有一個影響房價的原因是利率與資金,低利率時代與氾濫的資金,很容易造成房屋資產價格上漲,其實過去10年就已經是很明顯的例子了。手上有資金的人會想進行投資,但並不是每個人都對股票投資有興趣,有些人會投入實體行業,譬如開店開公司,有些人會投入房地產,他最擅長的就是房地產投資,他不會因為少子化或政府通過某個......

事房仲業的人,一定還記得那段時期有多苦多茫然,再加上我父母兩人又都是房仲,所以那段苦日子我印象特別深刻,到2003下半年,我到淡水的真理大學就讀大一時,每週三餐吃飯加通勤回家的生活費,只有600元。不過這個苦日子即將畫上休止符,因為彭淮南時代的央行,讓進入低利率時代的台灣房市,即將爆發了。第五次下跌:2008年金融海嘯在第二章有提過,由於SARS後房市極度蕭條,於是2004年扁政府祭出了一系列刺激房市的措施,再加上低匯率與低利率讓新臺幣氾濫,使得氾濫資金大量進入房地產,讓房價一路上漲。我還記得家裡多年來的苦......

事房仲業的人,一定還記得那段時期有多苦多茫然,再加上我父母兩人又都是房仲,所以那段苦日子我印象特別深刻,到2003下半年,我到淡水的真理大學就讀大一時,每週三餐吃飯加通勤回家的生活費,只有600元。不過這個苦日子即將畫上休止符,因為彭淮南時代的央行,讓進入低利率時代的台灣房市,即將爆發了。第五次下跌:2008年金融海嘯在第二章有提過,由於SARS後房市極度蕭條,於是2004年扁政府祭出了一系列刺激房市的措施,再加上低匯率與低利率讓新臺幣氾濫,使得氾濫資金大量進入房地產,讓房價一路上漲。我還記得家裡多年來的苦......

熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購屋族苦不堪言。近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象,但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,陳金萍建議,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。「封面示意圖pixabay」......

得熱錢大量湧入。豐沛的資金也給予房市炒作的空間,短短數年間全台房價以雙位數的漲幅迅速推升,讓購屋族苦不堪言。近期房市雖然因為全球採取升息、緊縮政策以對抗通膨而有盤整降溫現象,但要是隨著全球經濟復甦、各國開始降息,重回超低利率時代,房市炒作的亂象隨時有可能捲土重來。面對房市炒作,除了期待政府持續推進打炒房政策外,陳金萍建議,消費者務必要特別注意房屋前一手的交易狀況和成交日期,多方諮詢房仲業者、要求房仲提供完整的實價登錄資訊,並選擇誠實的房仲業者,才能做出對自己最有利的決策。「封面示意圖pixabay」......

生在2010年第2季至2011年第2季,之後利率凍漲到2015年,且2015到2020年間多次降息,使台灣長年處於低利率時代,房價也在低利烘托下穩健成長。房價處高水位建商壓低總價推小宅這次升息循環則從2022年第1季開始,謝萬雄提及,與12年前相比,今年房價已處於歷史相對高水位,加上開發商興建成本提高,價格走揚的速度快,也讓開發商為了壓低總價帶,規劃產品時採「精簡化」,市場湧現許多「11房」、「小2房」戶型。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料,觀察2011年與2022年兩波升息循環的小宅交易狀況,今年上半......

發生在2010年第2季至2011年第2季,之後利率凍漲到2015年,且2015到2020年間多次降息,使台灣長年處於低利率時代,房價也在低利烘托下穩健成長。房價處高水位建商壓低總價推小宅這次升息循環則從2022年第1季開始,謝萬雄提及,與12年前相比,今年房價已處於歷史相對高水位,加上開發商興建成本提高,價格走揚的速度快,也讓開發商為了壓低總價帶,規劃產品時採「精簡化」,市場湧現許多「11房」、「小2房」戶型。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料,觀察2011年與2022年兩波升息循環的小宅交易狀況,今年上......

來終究會下降」,高利率不可能是新常態,並預測2024年就有機會重回2019年前低利率時代,甚至比新冠疫情之前更低。通膨終究會下降高利率不可能是新常態儘管全球面對40年來最大通膨挑戰,但2008年諾貝爾經濟學獎得主保羅克魯曼在世界投資者周「World Investor Week, WIW」暢談「通膨與未來金融資產投資策略」,認為應該回顧一下結構性問題,包括觸動經濟成長的兩大結構,也就是人口成長與科技的創新。然而美國生育率已降低、疫情期間勞動人口減少,這些變化抑制了投資的活動,甚至美國移民也大幅萎縮、勞動人口已......

.615%「我當時是申辦兩段式房貸利率」。」地產秘密客Ting Sam表示,在通膨的壓力持續升溫下,主計總處剛公布5月消費者物價指數「CPI」為3.39%,高於4月的3.38%,不僅連3個月突破3%以上,且創下9年多來的最大漲幅,升息腳步未停歇,是否「宣告低利率時代正式結束?」最後,地產秘密客Ting Sam也提醒,近期有打算購屋的首購與換屋族,尤其是買預售屋的網友,都要做好全面性的風險評估,「接下來今年還會有兩次升息機會,分別在9月、12月央行理監事會議」,房貸族要特別留意,謹慎評估自身的還款能力。文章發......

.615%「我當時是申辦兩段式房貸利率」。」地產秘密客Ting Sam表示,在通膨的壓力持續升溫下,主計總處剛公布5月消費者物價指數「CPI」為3.39%,高於4月的3.38%,不僅連3個月突破3%以上,且創下9年多來的最大漲幅,升息腳步未停歇,是否「宣告低利率時代正式結束?」最後,地產秘密客Ting Sam也提醒,近期有打算購屋的首購與換屋族,尤其是買預售屋的網友,都要做好全面性的風險評估,「接下來今年還會有兩次升息機會,分別在9月、12月央行理監事會議」,房貸族要特別留意,謹慎評估自身的還款能力。文章發......

息前利率1.615%「我當時是申辦兩段式房貸利率」。」隨後也提出,在通膨的壓力持續升溫下,主計總處剛公布5月消費者物價指數「CPI」為3.39%,高於4月的3.38%,不只連3個月突破3%以上,且創下9年多來的最大漲幅,升息腳步似乎沒有停止的跡象,是否代表低利率時代正式結束?因此地產秘密客Ting Sam特別提醒近期有意買房的人,要做好全面性的風險評估,審慎計算自身的還款能力,尤其是打算買預售屋的人。因為他推測預期,今年下半年還會有兩次升息機會,預估可能分別落在9月、12月央行理監事會議後。該文PO出後,網......

息前利率1.615%「我當時是申辦兩段式房貸利率」。」隨後也提出,在通膨的壓力持續升溫下,主計總處剛公布5月消費者物價指數「CPI」為3.39%,高於4月的3.38%,不只連3個月突破3%以上,且創下9年多來的最大漲幅,升息腳步似乎沒有停止的跡象,是否代表低利率時代正式結束?因此地產秘密客Ting Sam特別提醒近期有意買房的人,要做好全面性的風險評估,審慎計算自身的還款能力,尤其是打算買預售屋的人。因為他推測預期,今年下半年還會有兩次升息機會,預估可能分別落在9月、12月央行理監事會議後。該文PO出後,網......

限,在景氣活絡與通膨尚難下降的階段,保值搶購心態猶盛,房價漲勢暫時難擋。不過升息腳步並不會停歇,全球超低利率時代正式結束了,李同榮估計,全球逐步升息的力道將持續23年,直到全球通膨壓力解除才會停止,台灣預期會在2023年底達4碼以上水準,「升息對房市的轉折,將落在升息4碼以後的時間點,預測2024年是最關鍵時刻」。他進一步解釋,央行今年升息幅度不會超過2碼,最有可能是每季調整半碼,以此類推,到2023年底有可能攀升至4碼以上,而此時正是房價進入末升段的關鍵時刻,只要市場有風吹草動或政策打壓,就可能造成房市反......

有限,在景氣活絡與通膨尚難下降的階段,保值搶購心態猶盛,房價漲勢暫時難擋。不過升息腳步並不會停歇,全球超低利率時代正式結束了,李同榮估計,全球逐步升息的力道將持續23年,直到全球通膨壓力解除才會停止,台灣預期會在2023年底達4碼以上水準,「升息對房市的轉折,將落在升息4碼以後的時間點,預測2024年是最關鍵時刻」。他進一步解釋,央行今年升息幅度不會超過2碼,最有可能是每季調整半碼,以此類推,到2023年底有可能攀升至4碼以上,而此時正是房價進入末升段的關鍵時刻,只要市場有風吹草動或政策打壓,就可能造成房市......

輒要背2030年的房貸,更須事前規劃、特別估算。即便處於目前的低利率時代,精明的購屋人依然錙銖必較,畢竟利息就算只差0.1%,拉長來看差異仍不小,更何況升息鼓聲響起,先不論如何挑到適合的房貸,總不能還誤以為選擇一段式房貸,就不怕升息變動吧!?EBC東森電視網路節目「房事八點檔」3月4日播出第2集,主持人睿哥邀請資深財經專家aka房貸達人盧燕俐,為首購族開釋正確的房貸觀念。節目一開始就先點出寬限期的迷思,民眾購屋時習慣以寬限期「僅還息不還本」的每月還款金額來估算自己的負擔能力,卻容易忽視後續本息攤還時的金額。......