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象多。無獨有偶,業界一致認為第7波信用管制受到重傷的,除了房仲、代銷外,另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主,特別是一次持有多戶,交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者,甚至認為要看到預售屋降價,唯一破口就在他們身上。「台中小坪數、低首付、多戶數的案子,多是年輕人沒計算好現金存量就衝動進場,現在頭期款差幾百萬元,很多丟出來平轉,像VVS1就是其一,過去建商公司貸現在也不被允許,頂多讓已購客分期付頭期款,通常是私下挑客戶簽類似借據的文件執行。」台中不動產經紀人蔡鴻霖說。。鏡週刊調查,2021年民眾漏......

出現房仲倒閉潮。房仲店及人數再創新高!根據內政部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人,同樣也創歷史新高,總共全國共有7萬4475名房仲。。有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆,「房仲有快8萬人,是有這麼賺嗎?」好奇仲介費不是通常才抽2%而已,感覺普普,竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。底下一票網友也呼應,「賣一間賺一百多萬,超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺,剛......

已經夠慘了,你要買個比較乾淨的。」凶宅屋主:「有興趣的人再跟我講,可以談就對了,對啊你沒有來談我怎麼知道,這個凶宅會不會覺得不好賣,需求吧看需求看需求。」連代銷售的代書,都覺得這開價太高,以1980萬來算等於一坪要三十萬,但是當地土地一坪只有二十萬,同時房子已經老舊又是凶宅要打折,也難怪網友熱議,連屏東凶宅都要買不起了,不過也有人有另外想法,買下的話如果和旁邊,臨大馬路的房屋合建大樓,才有獲空間。屏東縣不動產仲介公會前理事長楊信華:「這塊土地它的建蔽率高達80%,容積率也有320而且還可以,應該還可以做危老......

錄網站,了解周邊房價行情,深怕買貴了,不過如果買預售屋或新成屋,對象通常是跟代銷或業者,究竟該如何和專業的銷售人員殺價?地產專家曝掌握「1關鍵」就能事半功倍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲頁上分享「買新建案如何殺價?」他表示雖然網路上有許多殺價技巧,但都僅供參考,因為銷售人員比你更專業,他寫道:「你當業者是塑膠做的?你會Google ,難道業者不會?拿一把盤古開天傳下來的古董老菜刀去殺價,除非你自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」。。何世昌建議與其鑽研不可靠的殺價技巧,更重要的是選對時機,才會事半功倍,那什......

省掉簽約金跟預收款。原PO強調,藉由這次經驗能發現,在景氣不好的情況下,買房還是能嘗試殺價,「反正他們的底價再砍10萬下去談,除非是屌到不行的不二價建商,不然真的想買就用力盧到爆,相信我一定可以殺到爆。」不過他也提醒,真的要買房才殺價,如果沒有要買就別浪費代銷時間,以免造成他人困擾。文章吸引網友留言,很多人一起分享購屋喜悅,還表示「房市偏冷階段,感覺現在價格真的好談太多」、「我去看房代銷都不給殺,口氣還很差,你超幸運耶」、「我34年前買的還要付入場費進潛銷才買得到,公開賣通常都是完銷了,進去連想去個尾數都被......

售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅「2348」公告2024年10月合併營收中,代銷收入5.43億元、年增3.64%,強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下,負責代銷的全台30建案仍維持順銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。。在代銷事業的部分,海悅指出,在央行新的選擇性信用管制政策下,房市回......

專家李同榮示警,「寒冬才剛開始」,估計這股寒流將延續到農暦春節後,房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排,而房價要等驟減23個月後才會明顯鬆動,「但這只是初跌期,買盤陸續進場」,待市場多殺多效應發生,才會有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金龍風暴」影響,購屋信心懸崖式下降,導致全台交易量大幅萎縮。。......

黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜,根據帥過頭的說法,觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%,已經到了百業蕭條,預估12月份央行不能再打炒房,因為1012月已經沒人要買房子。。帥過頭說,從民國99年迄今,「我沒看過短短幾個月,100個買房變成25個,這個情況你要說它「指打炒房」沒效?這是棄手棄腳了,已經嚴重的砍殺了,沒有看過這麼慘烈,我認為1012月都會這樣。」他也批評央行打炒房沒有正當,「因為72條之二「銀行法」是財政部管的,房地產政策是內政部管的,央行是管利率與匯率,中央銀行法的第二條把央行四個目的......

還是很硬。何世昌說:「多數建案仍無降價打算,價格像拳頭那麼硬、買氣如手腳冰冷,新推案跟頭髮一樣快速減少,代銷業者夾在建商、消費者中間,比肝還要苦。」雖然整體買氣已經涼了,何世昌指出仍有新案銷售開出紅盤,北部、南部都有,只是數量少到屈指可數。他點出近期熱銷案有「這2種」,包括:價格很甜的新開案建案,但是點位不好;以及品牌力、基地條件都很強的「強上加強」建案,而且賣得比較好的戶型,通常是總價3千萬元以下產品。他指出有舉辦活動的建案,消費者相當捧場,來客量都可達到高標。不過,「消費者有意參與活動,並不等於願意下手......

衝高,開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。台中則新案連發,價量持續爆衝,除了房價站穩5字頭新高,總銷近1900億元亦是史上第一。然而林哲緯指出,市況看似風光,背地裡業者卻有苦難言,尤其近期打炒房基調讓買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略,期望在市況變天之際站穩腳步。南部方面,台南由於今年上半年檔期新案爆量,墊高整體基期,加上近期打炒房發酵,本季可說提早入冬,總銷金額僅266億元,較上季大減近450億元。反觀高雄在台積電等設廠題材紅利兌現下,於三民、前金區分別有「立信立天下......

是「房市空頭是否已經確定」,李同榮因此當頭棒喝,「不必懷疑,空頭已經確立!」從市場第一線的房仲業與代銷業來觀察,根據吉家網電訪統計,今年房仲業銷售業績從16月逐月攀升,上半年業績較去年同期平均成長50%以上,但下半年從7月開始的交易量就逐月萎縮,第3季業績較上季萎縮達30%以上,顯示量先價行、多頭氣盡。然而仍有很多售屋者認為買氣強才會造成搶貸風暴,因此持續拉抬售價,但事實上,李同榮指出,房價已經甩尾到頂,售屋者應提高嗅覺,「不必懷疑,第4季正是多頭走勢結束、空頭走勢確立的開始」。空頭走勢已開始先跑者先贏其次......

25元」,而超商掛牌價賣「50元」,結果還是瘋搶一空」,形容市場瘋狂的程度難以想像,因此就連業者也支持要抑制房市。與建商、代銷、房仲等從業人員站對立面的消費者,也許會認為「業者希望房市平穩」是鬼話。不過何世昌舉名言「最不希望戰爭的是軍人」來說明,同樣道理用在房市,「最不希望房市泡沫化的是從業人員」。他分享了近期中部某建案在夜市擺攤的照片,有別於過去房市熱絡時案場甚至採取預約制、大排長龍還買不到的狀況,在市場不好時,代銷人員開始想辦法主動出擊求生存,前往人潮較多的地方如夜市、菜市場等,無非是為了增加多一點客源......

幾乎所有房地產從業人員都被波及,中古屋、新建案全都中槍,唯一受惠的應該只有法拍業者。。其中仲介位於金龍海嘯第一排,代銷在第二排,剩下的在第三排,何世昌認為,不管在第幾排,通通都被沖進海裡面,強者才能成功游上岸並存活下來。他分析,因為市場的基本需求仍在,規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞,所以從現在到明年初,價格可能不會大幅下滑,買賣雙方拉鋸越更為劇烈,中古屋和預售屋交易量必然驟減;其中,預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。何世昌最後更指出,房市景氣如同四季遞嬗一般,春天遲早......

」餐券機票非旅展獨家,點開手機查同款商品,在其他旅遊平台也能找到。記者vs.部落客傑西大叔:「1599,它其實是一樣的,那你乾脆就網路上買就好啦。」餐券機票非旅展獨家,餐券也是,同樣五星飯店Buffet,代銷公司官網上其實就買得到,根本不用特地跑來旅展現場,哪裡有聲音送哪裡,就像百貨週年慶,逛旅展就是想搶優惠,別被氛圍和數字迷惑外,旅展也被批評場次過於浮濫,以今年2024年來說,台北光到8月底就辦了5場,9月甚至有2場,再加11月台北國際旅展,一整年至少就有8場,不同規模大小旅展,全台更是超過50場旅展。旅......

後也引起討論,有網友認為房仲應該不受影響,因為市場推的量還是很大,但何世昌認為若網友指的是新建案推案量,那是代銷負責銷售,房仲主要是賣中古屋,而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排,受到的衝擊更大。何世昌指出,衝擊最大的有三類人,第一是換屋族,想換都很難換;第二則是繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期;第三是類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。央行19日宣布,祭......