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供其他服務項目等因素有關。一般民眾如果不想多付錢,每個月只願付一坪50、60元可不可以?當然可以,大多數建案把公設移交給管委會後,管委會和住戶為了省錢,通常就開始砍東砍西,關閉A、B、C等等公設,管理費用就大幅降低了。但我個人認為,二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要,管理品質與社區修繕維護的好壞,攸關到社區的房價。你會發現,成交價高的中古屋社區,通常擁有一個良好的管委會與管理水準。反觀想省管理費的社區,管理品質自然不會好,有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹,維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這......

其他服務項目等因素有關。一般民眾如果不想多付錢,每個月只願付一坪50、60元可不可以?當然可以,大多數建案把公設移交給管委會後,管委會和住戶為了省錢,通常就開始砍東砍西,關閉A、B、C等等公設,管理費用就大幅降低了。但我個人認為,二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要,管理品質與社區修繕維護的好壞,攸關到社區的房價。你會發現,成交價高的中古屋社區,通常擁有一個良好的管委會與管理水準。反觀想省管理費的社區,管理品質自然不會好,有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹,維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種......

則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。「沒賣壓、沒拋售潮,房價就很難跌!」陳傑鳴指出,目前市場出現主打「平轉」銷售案件,其實量體並不大,主要集中在新興重劃區,都是「平均地權條例」修法之前......

,總價3130萬元;9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交,總價3405萬元。 。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,卻不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,成為中和房價大幅上升的原因之一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和房市受惠於區域人口稠密,剛性需求頗為濃厚,加上區域新建案供給稀缺,致使區段價位頗具支撐力道,觀察實價,永和新案已站穩8字頭,並往9字頭邁進;中古市場則依......

增反減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮,但陳傑鳴表示,受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑,「不管是不是政策造成的閉鎖效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並......

場疑慮,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一......

議價的。」連房仲都佩服張欽芳的議價能力。至於前一手賣家到底是誰,由於更早之前不用實價登錄,因此沒有資料。房仲認為,可能是直接跟建商買,也可能是轉手的二手屋。另外,房子確實如張欽芳所言,有貸款。房仲業者陳泰源:「從她設定的金額「1,600萬」大概打個8折,可以判斷她貸款的金額大概是1,100多萬,我們可以判斷她1,100多萬的貸款「已繳10年」目前大概還了一半。」再看看這間房子,權狀登記36.26坪,格局3房2廳2衛,還有陽台空間大,雖然沒有正對新店溪,景緻稍微差一點,當年以相對低價購入,現在恐怕也漲不少。而......

少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉,不過何世昌指出,現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。他強調,這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出,因為各國租金上漲與利率具有高度關聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦......

換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉,不過何世昌指出,現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。他強調,這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出,因為各國租金上漲與利率具有高度關聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦的......

外針對換屋族,何世昌認為,現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,但如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。何世昌強調,各國租金上漲與利率都具有高度關聯性,各國皆是如此,台灣也不會是例外,接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調,自己說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。更多CTWANT報導......

一稅2.0」及「平均地權條例」規定「預售屋禁止轉售」雙重鎖住二手屋及預售屋籌碼後,原本在2022年早該遁入空頭反轉下跌的房市,因市場受扭曲下而回血,地主、建商及二手屋屋主成了最大受益者。何世昌在在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」針對「房價哪時會快速回跌?」提出看法,他首先挑明2大打房政策是關鍵,「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼,而「預售屋禁止轉售」鎖預售屋籌碼,導致國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」。。由於「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策,所以何世昌觀察,這波預售......

30至40萬元,最多曾超過50萬元;至於身高、體重方面,則分別是182公分及80公斤。。男網友提到,自己3年前在台中買了1間總價1800萬元的二手屋,當時自備250萬元,外加父母贊助300萬,其他財產還有1輛7年的國產車及1部11年的機車;家庭部分,原PO的爸爸是醫生,母親和他一樣是公務員,「這樣的條件女生可以接受嗎?但是相親對象常常聽到公務員三個字,女生就說沒未來、不適合」。貼文曝光後,網友紛紛留言「說實話條件不差,對方說沒未來也不用在意,比你差的也一堆人結婚,總會有緣份的人出現,問題是你相親的心態如果只......

難!屋齡過老屋況應也不佳、加上借款人也都過齡,最多貸30年就算授信規定內。」另有網友也以自身經驗分享,這個條件看起來不可能,「我前年買房,代書就說二手屋很難可以貸到八成,最高75成有可能,加上貸款人年紀,43歲假設真的要40年,那要83歲欸。」「這個條件很硬,真的難!」住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,即使老屋地段好、有都更效益,但一般銀行內規都有「75制」或「85制」,也就是屋齡加上貸款人年齡不超過75或85年,「雖然網友的信用條件沒問題,但房子的屋齡問題大了,已超過銀行可接受的條件」。改找小行庫或......