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年預售時每坪成交價落在2526萬元間,根據實價登錄顯示,今年成交3筆交易,單價落在48.354.5萬元,其中17樓戶因坪數上百坪,總價高達5500萬元;另外兩為57、64坪格局,總價3128萬元及3100萬元,屬於中高價位。高源不動產估價師陳碧源判斷,由於該社區非整棟遭大火燃燒,整體結構耗損看起來不嚴重,但民眾對機電設施、消防設備仍有風險疑慮,就看未來修復補強後能否排除相關疑慮,「短期內對房價的影響在於供需信心面,住在這裡的人會怕、想搬走想賣掉,而市面上如果還有其他選擇,大家也不敢買」,因此應會經過一段「市......

至於台灣錢潮滾滾去哪了,謝金河認為只有兩條路走,一個是股票,另一種跑到房地產。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭:「目前政府的像平均地權條例,它管制的都是以住宅為主,商辦並沒有,我想對於投資人來講都是非常吸引的,那另外就是商辦它具有比較穩定的長期收益。」高資產族群將目光轉往商辦,商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破400億元大關,年增幅度達151%,商辦抗通膨、助資金避險,帶動交易穩健成長。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭:「現在有一些小型的像自媒體,他們所需要的空間,相對來講是比較小的,帶動這些......

兌效應;3是台資回家需要資金的避風港,開始移轉到房地產;4是政策造成的羊群效應,例如新青安政策促成很強的風向,讓大家認為房地產是低風險投資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,......

3萬8948人。也的確在2016年三井Outlet開幕、2017年機場捷運通車後,林口餘屋逐步去化,近年房價又上漲一波。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化,其中,總價1500萬元以內產品,每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元;總價2000萬元以上產品,則由每坪均價40.68萬元,上漲到41.87萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,林口有產業園區、大型企業進駐的利多話題,長庚醫院、家樂福、三井以及多間百貨商場的生活圈便利性,且學區、公園都讓在地宜居特性成熟,加......

會輿論,加上不乏土地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥付,因此開發者須籌措6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價訂得過高,普遍超過市價的12成,標脫狀況才會這樣低。黃昭閔揣測投標人的背景,除了鄰地為整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,「投資的......

報,針對近年台中各類型建物的平均單價,大樓約22.8萬元、華廈約18萬元,公寓約16.6萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。以總價表現來看,透天厝平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,華廈平均總價約640萬元,公寓平均總價約490萬元。陳孟筠觀察到,長期而言,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。另外看去年全年度屋齡2年內新成屋大樓的交易案件,以南屯區單價較高,不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區。而屋......

經、社會結構層面有深度研究,結合房市數據、實務經驗的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,對於外界談2024年台灣房市要進入修正格局,他則持不同觀點,直指其實這2年房價曾經跌過,只是多數人敏銳度不夠。。陳碧源指出,台灣房市在2022年10月到2023年5月,已經式微修正過了,除了自身觀察之外,2022年第3季末、第4季初,台南市不動產估價師公會也發現房價要跌了,而這段期間修正幅度5%到1成,幅度不大。甚至於當時有些建商是用送東西來抵消降幅,「所以除非市場敏銳度高的人,基本上感受不到。」他解釋,就像去年4月、5月......

台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍年年難過年年過,兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年,卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放,因此政府2年前必須跳出來大動作的打房,內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查;到了去年元月,更是「平均地權條例」修法五重拳打房,把打房推向高峰。。因此去年上半年房地產隨即冷淡,建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向,銷售量減退,不少公司被打得叫苦連天,甚至有建築業龍頭說「打到稀巴爛了」!然而政府打房只是打民間、打房價,卻沒有......

、房租已成為通膨3大推力,一再提倡買不如租的人,算盤未必打的精。。高源不動產估價師陳碧源直言,一再提倡買不如租的人,所列出的試算公式,通常未考慮到房屋的名目租金會因為通膨而持續上漲;或者把房東當作笨蛋,不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金;甚至總覺得自己的資金投報率可以永遠戰勝租金變動率,「但是往往看到的是,除了少數嚴守財政紀律的人可以戰勝租金外,大多數的人則是淪於無法克服物欲或是胖手指的輪迴」。陳碧源進一步指出,名目租金價格的成長是一種複利概念,何況政府經常都會再推一把,例如祭出補貼、加重課稅等,......

不僅增值,南港公寓也隨疫情至2023年房市景氣榮景期間,有明顯漲幅,他也在去年底委售。根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年七都大樓、公寓產品均價變化,其中,桃園市中壢區總價1500萬元以內產品,每坪由23.66萬元上漲到25.15萬元;總價3000萬元以上產品,則由每坪均價36.75萬元,上漲到37.13萬元。台北市南港區總價3000萬元以內產品,由每坪64.57萬元,修正到63.77萬元。對於新手爸頗有「南港賣在高點、桃園還在增值」之態勢,消基會董事暨房委會委員張欣民指出,5、6年前的脫北......

358宅。若以空屋成長狀況來看,烏日區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是所有行政區中最多。台中空屋數9萬宅西屯、北屯破萬宅正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,整體數據顯示空屋活化率日趨提升,尤其以北屯區來說,雖然空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但受惠其地理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤抑或是租賃需求,詢問度仍高,使得空屋狀況得以控制。進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年的新成屋產品較被市場青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。陳孟筠表示,......

6棟,明顯減少了22.29%,並較2022年同月的172棟,減少25%;且與2021年12月的240棟相較,大幅減少46.25%。房價的部分,根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年桃園市大樓、公寓產品均價變化,總價1500萬元內產品每坪均價由19.5萬元,微幅修正至19.41萬元;總價1500萬元產品,則由28.15萬元,微幅上漲至28.95萬元。整體來說,龍潭總價1500萬元內產品與觀音、楊梅、新屋、大溪區屬於同樣房價水平區,總價1500萬元以上產品,則與平鎮、楊梅區屬同房價水準區。顯然在台......

為只要政府標售土地時,將價格限定在一定範圍,就能有效抑制該區房價,但不動產估價師卻對此搖頭直嘆「導果為因」。。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,若按照此方法進行,政府標售土地取得者,就會變成古代國宅的大樂透般,甚至是威力彩的得主了,一方面讓對方獲取更大的利潤,一方面讓政府或社會喪失更大的社會福祉。陳碧源解釋,土地價格的高低,永遠都是可創造產品或產量收益、價格扣除成本後的剩餘;也就是可利用度及區位,讓可產生數量及房價定價多少或預期變成多少,土地價格就會變成多少。然而,房價定價基於土地獨佔性而掌握在產品定價......

應超中肯網全跪了。房價愈墊愈高,2024年該不該買房?高源不動產估價師事務所所長陳碧源近日觀察到不少所謂「3年前或4年前不買,如今房價飆漲到買不起」的新聞,他就感嘆,在台灣掌握「5字訣邏輯」,就是買房準則。而近年陳碧源對房市的精準預判,也早在業界盛傳是先知。。陳碧源點破,如果了解現代貨幣經濟學運作的人,以及台灣房地產市場結構本質的人,在上述2大條件框架不變下,就會選擇「早買早解鎖」,只是通常很少人真正真的通透,只能一直聽一些謬論當作信仰。陳碧源先前就曾分析,從行為經濟學角度來看,人會有規避損失的心理,訂價的......

?大家因此搶開工,造成缺工更嚴重」,導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。相關新聞:房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目前處於嚴重缺工潮,在利潤權衡之下,營造承包商傾向選擇大型工地,而後續台中推案量仍大,在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」!相關新聞:台中房市新考驗!估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時......