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陸的影子,政策加上抽銀根,買氣下降」,他甚至提及建商還變成金融業,要借款給購屋族,「是一件不合理也不健康的事,別等到真的硬著陸再來救市」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則表示,這次打炒房以中古屋首當其衝,目前市場的價格因為正好遇到首批房地合一稅5年閉鎖期大限釋出,5年前至今要出售只是賺多賺少的問題,有機會成為這波交易主力,有機會達到軟著陸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

。「買方持續觀望,賣方停止委賣,市場供需面陷入停滯」,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察,依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不動產估......

總裁楊金龍強調,信用資源會提供給最需要的那群人,真正的首購族不會受影響,但仍已讓不少購屋族擔心,恐將影響後續的新青安申請。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說明,現在的新青安優貸,還是借得到1.775%,且成數達8成,因為他的朋友真的有去借,8月初購屋、8月中送銀行核貸,大約花了1個半月時間,這幾天已經撥款了。不過由於目前銀行審核趨嚴,陳碧源提醒,首購族的貸款成數能否達到最高的8成,就得看借款人的收支比,現在部分銀行在貸款審核上除了央行規定的成數上限外,對於放款金額審核上逐漸從收支比1.3上調到1.8以上,調......

貸壓力。中南部相對親民的房價,成為這波房市最大熱潮區域,台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀,台南......

惡化,「只是大家都忘了,或是還沒出生」。央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢?,高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,貨幣政策變數並不直接影響房市,而是透過股價和銀行放款的間接影響,所以央行看到的不只是房市,而是股、房上漲過程中所構建的資產價格膨脹,一旦出現大幅度修正或崩潰,將衝擊金融體系,可能引發全面性金融危機或系統性風險。。陳碧源舉例,日本1980年代產生極大的資產價格循環,從資產價格膨脹、持續擴張,最終崩潰,之後引發企業財務危機,以及金融機構遭受流動性危機與償債能力不足的困境。各國央行為防止資產價格......

行放貸額度滿水位屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了找農漁會、郵局,或搭配銀行保單借款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外,也建議向家人朋友借錢先度過這一關;另外只要有價差,也可跟建商協商較好條件的解約方案。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也不建議預售屋買方直接解約、違約,改以換約來解套,因為這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。「封面示意圖,非當事人相關建案東森財經新聞張琬聆攝」。......

感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決......

感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決......

,房價也持續上揚,尤其市場資金熱錢多,導致股房市皆狂熱,高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,目前房市是政府不斷抱薪救火,縱容營造利多消息,並指出如果真的想讓房價下跌,其實有4招可執行。近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.66.8%,顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫,陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率,今年3月以來大都在5%左右或以上,和去年下半年的2%多情勢不同,代表資金動能相當充沛,「特別是股房本一家,資金大多同一套」。。再看目前的房市情況,陳碧源直指政府不斷抱薪救火,不僅擴大房市需......

年預售時每坪成交價落在2526萬元間,根據實價登錄顯示,今年成交3筆交易,單價落在48.354.5萬元,其中17樓戶因坪數上百坪,總價高達5500萬元;另外兩為57、64坪格局,總價3128萬元及3100萬元,屬於中高價位。高源不動產估價師陳碧源判斷,由於該社區非整棟遭大火燃燒,整體結構耗損看起來不嚴重,但民眾對機電設施、消防設備仍有風險疑慮,就看未來修復補強後能否排除相關疑慮,「短期內對房價的影響在於供需信心面,住在這裡的人會怕、想搬走想賣掉,而市面上如果還有其他選擇,大家也不敢買」,因此應會經過一段「市......

至於台灣錢潮滾滾去哪了,謝金河認為只有兩條路走,一個是股票,另一種跑到房地產。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭:「目前政府的像平均地權條例,它管制的都是以住宅為主,商辦並沒有,我想對於投資人來講都是非常吸引的,那另外就是商辦它具有比較穩定的長期收益。」高資產族群將目光轉往商辦,商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破400億元大關,年增幅度達151%,商辦抗通膨、助資金避險,帶動交易穩健成長。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭:「現在有一些小型的像自媒體,他們所需要的空間,相對來講是比較小的,帶動這些......

兌效應;3是台資回家需要資金的避風港,開始移轉到房地產;4是政策造成的羊群效應,例如新青安政策促成很強的風向,讓大家認為房地產是低風險投資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,......

3萬8948人。也的確在2016年三井Outlet開幕、2017年機場捷運通車後,林口餘屋逐步去化,近年房價又上漲一波。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化,其中,總價1500萬元以內產品,每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元;總價2000萬元以上產品,則由每坪均價40.68萬元,上漲到41.87萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,林口有產業園區、大型企業進駐的利多話題,長庚醫院、家樂福、三井以及多間百貨商場的生活圈便利性,且學區、公園都讓在地宜居特性成熟,加......

會輿論,加上不乏土地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥付,因此開發者須籌措6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價訂得過高,普遍超過市價的12成,標脫狀況才會這樣低。黃昭閔揣測投標人的背景,除了鄰地為整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,「投資的......

報,針對近年台中各類型建物的平均單價,大樓約22.8萬元、華廈約18萬元,公寓約16.6萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。以總價表現來看,透天厝平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,華廈平均總價約640萬元,公寓平均總價約490萬元。陳孟筠觀察到,長期而言,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。另外看去年全年度屋齡2年內新成屋大樓的交易案件,以南屯區單價較高,不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區。而屋......