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搜尋不動產的結果 │ 最多顯示前600筆

新青安要喊卡！央行又限貸民眾怨：要逼死誰

部將取消1.5碼利率補貼,這樣房貸利率將回到2.5%至3.2%,而新青安的利率目前是1.775%,一旦取消補貼,相當於拿掉了利率地板價,房貸利率將回升至2.15%。不動產公司資深經理陳定中:「如果補貼差距不大,有些民眾可能會選擇放棄新青安,轉而申請一般民間銀行房貸。但現在最大的問題是,許多人可能根本申辦不到房貸,或者房貸成數不夠,資金不足。」內政部取消補貼後,相當於2026年後,新青安將回到舊青安的狀態,至於是否連財政部的0.5碼補貼也會取消,目前尚未有明確說明,根據過往經驗,可能會根據實際情況進行滾動式調......

何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

跌可能肇因於兩個因素,第一是私宅買方多認為未來降息機率高,想等降息後再進場;第二個理由則更關鍵,由於先前爆發「洗錢風暴」,新加坡政府嚴格查覈富豪洗錢並判刑,導致湧入新加坡的資金大舉回流香港,私宅需求量頓時降溫。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

可能肇因於兩個因素,第一是私宅買方多認為未來降息機率高,想等降息後再進場;第二個理由則更關鍵,由於先前爆發「洗錢風暴」,新加坡政府嚴格查覈富豪洗錢並判刑,導致湧入新加坡的資金大舉回流香港,私宅需求量頓時降溫。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉載自「何世昌的房產知識Buffet」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上

剩下將近1300件,同樣較6月減少54%;台中剩下1300餘件,較6月減少約6成;量縮明顯的是高雄市,剩下不到8百件,較6月景氣熱絡時減少近7成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一手市場對於景氣波動敏感,即便沒有立即房貸申請的問題,但面對一波波的打炒房與房貸限制,民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後,就不會急著追價要趕快買到房子,因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。至於房價何時會跌?曾敬德指出,雖然交易量縮,不過根據過去經驗要反映到房價上,可能需要半年以上時間,初期應該會開始送些家電或裝潢金,......

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響,加上美大選川普強勢回歸,恐啟動高關稅策略,引發國際通膨,短期內房市交易雖趨向收斂,不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢,成為長期置產的規劃選擇。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

吸引許多人進入房仲業,期望快速致富。根據內政部最新資料,10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人,皆創下歷史新高,網友訝異比超商員工數還多,好奇「是有那麼賺嗎?」雖然一票人讚「早就賺到流油」,但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」,尤其這波央行打炒房下,農曆年前部分店頭會陸續歇業,明年23月肯定出現房仲倒閉潮。房仲店及人數再創新高!根據內政部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營......

高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

域但未婚比例仍居高不下,研判除環境人口稠密等因素,區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市,且往來雙北交通便捷,因此年輕族多移往外地,讓當地未婚比例升高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,年輕人不婚生已是全台國安問題,此類議題各界過去直指與高房價有關,惟觀察此次統計,似乎不少房價所得比偏低縣市的居民不婚比例仍高,顯示此類議題為多項社會條件所致,例如地方政府補助多寡、區域環境是否移居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊,都讓居民選擇單身。。......

新北雙11法拍！保時捷純電跑車喊價302萬1原因流標

S60、保時捷TAYCAN純電跑車及BMW 328i,都是市面上熱門車款;另有,板橋區知名豪宅建案「聯上涵翠」、三峽區溪東路一處樓中樓、蘆洲長安街公寓大樓住宅等、永和區、土城區及五股區其他不動產。而稍早拍賣結果出爐,最受矚目的保時捷TAYCAN純電跑車喊價至302萬,由於未超過底價,因此流標,另外,VOLVO S60也有人喊價到10萬,同樣因未超過底價而流標,此次只有BMW X5以172萬拍出,至於另外2部JEEP「藍哥王」吉普車、BMW 328i都無人出價流標。至於房產部分,板橋區知名豪宅建案「聯上涵翠」......

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

市則是「新店區」和「永和區」,因此房價單價站上百萬是有脈絡可循。韾傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新店區」和「永和區」的人過去買房慣性,「永和人買房選永和」、「新店優先買在新店」,但近幾年因為永和新建案供給量低,因此永和人「買房選永和」的底線已經消失,買盤外溢到中和去,反觀新店人仍舊堅守「留在新店」的既有觀念不變。。為何新店、永和的居民,對自己區域的認同度如此之高呢?各界的說法不一,何世昌整理出「4原因」,包括:1、發展的背景因素很像。新店、永和早年都是高階公務員移居的熱門區域,不可否認的,這類族群會有「傲......

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

5名。全台工業區地價指數年增率前5縣市,以台南市年增4.1%居冠,今年最高總價的工作不動產交易為新市區南科園區的群創光電4廠,建坪9萬6027.1坪,由台積電以171.4億元買下。。台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示,近年國際掀起AI熱潮,使台灣半導體相關產業受到全球矚目,購地擴廠的動作不斷,尤其台積電等指標大廠更是大手筆投資不手軟,今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,也讓廠區所在的台南,工業用地交投持續熱絡。南科產值居冠科技產業帶旺工業地產陳璟葵補充,南科現今的產值也超越......

凶宅也買不起！東港三樓半透天凶宅開價1980萬

當地土地一坪只有二十萬,同時房子已經老舊又是凶宅要打折,也難怪網友熱議,連屏東凶宅都要買不起了,不過也有人有另外想法,買下的話如果和旁邊,臨大馬路的房屋合建大樓,才有獲空間。屏東縣不動產仲介公會前理事長楊信華:「這塊土地它的建蔽率高達80%,容積率也有320而且還可以,應該還可以做危老的獎勵,如果可以的話,應該跟前面的人談合作。」凶宅開出這樣價格,能接受的人不多倒是製造了話題。。......

川普也是房產專家！致富秘辛曝光：賣不掉加價賣

04年就開始研究川普房地產投資心法的台灣房屋集團總裁彭培業形容,「川普善用「心理戰術」以及創造不動產價值的手法,既大膽又令人驚豔。」出生於美國紐約的川普,曾擔任川普集團的董事長兼總裁,在全球經營房地產、飯店等,並創辦川普娛樂公司,還曾主持電視真人秀節目「誰是接班人」。2016年首度當選第45任的美國總統,雖於2020年競選連任時失利,這次再戰則擊敗執政的民主黨對手賀錦麗,成為新任、第47任的美國總統,順利重返白宮。。回頭看川普在房地產事業的階段,他於80年代從開發豪宅崛起,在紐約有數棟以川普為名的大樓,都成......

新建案如何殺價？專家勸「別當業者塑膠」：1關鍵事半功倍

究竟該如何和專業的銷售人員殺價?地產專家曝掌握「1關鍵」就能事半功倍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲頁上分享「買新建案如何殺價?」他表示雖然網路上有許多殺價技巧,但都僅供參考,因為銷售人員比你更專業,他寫道:「你當業者是塑膠做的?你會Google ,難道業者不會?拿一把盤古開天傳下來的古董老菜刀去殺價,除非你自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」。。何世昌建議與其鑽研不可靠的殺價技巧,更重要的是選對時機,才會事半功倍,那什麼時機最好殺價?他指出市況平淡,沒人跟你搶買房的時候,就是最好的時機點,不僅價格好談,還......

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方進入......

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

一倖免。「買方持續觀望,賣方停止委賣,市場供需面陷入停滯」,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察,依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不......