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濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青......

見毒素,容易在富含脂肪酸的食物中繁殖,尤其是椰子、玉米。該菌在22C-33C和中性pH值環境,會迅速繁殖。Q2、米酵菌酸中毒症狀米酵菌酸主要危害肝臟、腦部和腎臟,在吃下肚後1-20小時內毒發,嚴重可能導致肝衰竭、腎損傷、昏迷甚至死亡。常見中毒症狀有:胃部不適噁心、嘔吐腹脹、腹痛全身無力頭暈嗜睡器官充血水腫急性肝腎功能損傷少尿血尿死亡「致死率從40%至100%」。Q3、哪些食物可能有米酵菌酸?變質的澱粉:糯米、小米、高粱米、馬鈴薯粉類,例如粿條、腸粉、河粉、年糕、糯米、湯圓等。發酵玉米製品:玉米黑、白木耳:久......

實施的2023年第三季,新增購置住宅平均貸款期數達305期,整整比政策上路前的2023年Q2增加10期!這也是數據統計以來,首度突破300期大關,改寫史上新高紀錄!。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已......

來講,配到第二第三季都沒有問題。」謝晨彥分析以目前可分配收益1.78元來看,假設投組股利率達10%,0.61元能配到2025年Q3,就算投組股利率8%,也能配0.61元到2025年Q2。股怪教授謝晨彥:「只要股價ETF價格在24.4元以下,其實殖利率就10%啦,如果是在27元以下,殖利率有到9%,9%是很好的。」謝晨彥同時分享他的被動收入心法,月存1張ETF每年可領息28800,到第9年更逼近40萬,每月現金流平均三萬起跳,當然投資一定有風險,投資前務必做足功課才能把獲利最大化。......

國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較上期大增5萬6131宅,為有統計以來第3高;待售餘屋去年Q2達9萬462宅,不僅首度突破9萬大關,為統計以來新高。專家指出,未來恐形成潛在賣壓,若新案銷售狀況不佳,財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升,全國待售新成屋也連6季走揚,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,可能與新屋大量交屋與賣不完有關,由於前23年房市火熱,投資客湧入市場,建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續完工交屋,空屋率......

史高點,導致去年房市買氣已明顯下滑,購屋者在薪資成長有限下,已開始有越來越負擔不起的狀況。從內政部資料可發現,去年Q2全國各縣市房價還在「合理可負擔」「即每月房貸佔家庭月所得比率30%」的縣市只剩下3個縣市,顯見全台房價已有過高的狀況,估計房價要繼續飆高難度不小。第二、投資客出場且回頭不易,房價缺乏大幅上漲的推動力道目前全球QE印鈔狀況不再,加上升息且政府持續管控下,已讓投資客大舉出場,現在炒房已經不是高報酬、高獲利的時代了。第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4......

期「2024年上半年」:降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵,對房市推升沒有影響力。2.降息中期「2024年Q3-2025年Q2」:對經濟增長產生作用,所得增加,民間消費也開始增加。3.降息末期「2025年Q3以後」:降息末期,市場游資大量增加,資金多與利率低,雙引擎帶動下推動房市景氣上升。二、資金充裕、超額儲蓄過多,購屋動力不足行政院主計處預測,明年超額儲蓄率上修至14.85%,超額儲蓄金額高達3.7兆元,連續5年逾3兆元,創下歷史新高,顯示國內閒置資金過剩,投資動能降低,恐增加經濟失衡風險,當然也會影響購......

少至49.9%,下滑3.6個百分點。2023年第三季,新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果,貸款佔比從Q2的49.1%,提高到50.2%,增加1.1個百分點,顯示今年貸款優惠對讓年輕人買房行動更積極。第一建經總經理謝萬雄分析,前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路,貸款金額上限從500萬提高到800萬元,最高可核貸成數則維持8成,貸款年限也不變,皆為30年;而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1000萬元、貸款年限拉長至40年,寬限期從3年增加到5年,不管是申貸金額上限,以及繳款彈......

統計,從2012年Q3有統計數據以來,全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80,不到11年房價大漲了66%,許多人口集中的都會區或是重劃區,房價上漲超過一倍以上更是比比皆是。而目前高漲的房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重呢?對此,元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料就發現,近10年來全台貸款買房民眾的年齡有明顯增加的狀況,2023年全國新增房貸族40歲以上佔比約43.6%,但到了今年前三季已直接衝高達50.8%,突破五成,較10年前大幅增加7.2個百分點,其中,今年台北......

印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」等四大利空,去年下半年以來,今年全國房市交易熱度已明顯冷卻,而這對不斷擴張的不動產經紀業來說,壓力將越來越大。舉「房價已高」來說,全10年來購屋總價大增300-400萬,民眾收入跟不上房價漲幅,今年Q2全國房貸所得比已達9.82倍,創歷史新高,房市未來恐缺乏支撐力道,若房價續漲,能買得起房的人,恐越來越少。再以「政府持續打炒房」來看,政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,......

同樣價格能住大房子,但小確幸恐怕不會存在太久!不僅政府數據顯示,今年高雄Q2住宅平均買賣面積縮水,創下統計以來新低,就連網友也憂心南部的房子越住越小,單價卻越來越高,對此專家坦言「恐怕只是早晚問題」。。有網友在PTT論壇發文,點名台灣南部的房子,不僅坪數越來越小,單價也持續上漲,總價被控制在大約15002000萬元,幾乎是普通上班族夫妻可負擔的極限,就快變得跟新北市一樣,低總、高單價的小宅成為主流。根據PO說法,大眾刻板觀念認為南部人習慣透天,不會買坪數小的鳥籠房,但台灣地狹人稠,可開發的土地就那麼小,觀察......

政局「2022年不動產市場動態年報」,住宅平均單價每坪73.9萬元、平均總價2663萬元,此外根據聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」112年Q2最新統計,台北市房子平均鑑估值2453.4萬元。通過對比收入和房價,可以發現把一輩子賺的錢全部投入後,房價還短少419.7萬元,換句話說,只要是領中位數薪資的普通人,即使工作到退休也不可能買得起台北的房子。阿宅提到,有些人對雙薪家庭抱持期待,認為要用家庭收入的觀點來看買不買得起房子,認為把收入乘以二、家庭總收入變成4067.4萬元,看似大於台北市房價平均鑑估值2453......

根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件,確實較Q2約4.58萬件提升,2030歲年青人的更是季增595件申貸量,季大增9%,居各年齡層申貸成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年青人青睞。。此現象有什麼意涵呢?近期「新青安」方案上路,引起市場大量討論,房產業者也大力鼓動購屋者多加利用,因此帶動近期房市買氣上揚,不過,新青安的上路卻也讓房市出現「只剩年青人想衝」與「主力購屋族群觀望」的一大現象與一大隱憂,購屋者買時要多留心注意。一夕之間負擔得起年青人申貸數季升1成以只剩年青人想衝來說。......

下,民眾消費購買力早已被大幅壓縮,只能縮衣節食過活。再看高房價的困境,這幾年雖然政府持續打炒房,但資金回流投資與熱錢流竄導致房價漲勢不停,2023年Q2全國房價所得比高達9.82倍,再次刷新紀錄,創有統計來新高,其中台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍,都超過10倍以上。近10年來台灣平均購屋總價大增300400萬,陳傑鳴直呼,「民眾再怎麼努力工作存錢想買房,似乎收入增長都比不上房價的漲幅」。10年購屋總價多400萬房租連漲14年最值得注意的是,原本買不起的,未來恐怕也將租不......

5萬元,但報價卻超過1655萬,部分戶別還要1700萬元,令人好奇如何突破代銷心房?原PO透露,建案地點位於青埔高鐵特區,預計2025年Q2交屋,當天面談過程歷經將近3個小時,代銷只提供低樓層,還不給看車位,就連要求簽保留也遭到婉拒,還直接遞上合約書詢問是否購買,如果不買就要收回合約樣本,強勢態度與過去遇過的代銷都不同。文章掀起話題,部分網友認為青埔的住宅剛需穩健,即使全台房市相對冷淡,供需失衡還是讓建商、代銷有恃無恐,還表示「青埔現在有點瘋,很多轉約的在10月都被掃掉」、「去看其他建案也一樣,現在房價其實......