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場購屋的意願提升。台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,南科特區小宅產品類型少,外地就業新貴,偏好承租透天隔套產品,或是和同事一起分租3房,共享更大的生活空間。且現在年輕新貴多偏好新屋,地段未必會選擇離工作地點越近的區段,主要更著重於生活機能,像是善化LM特區、新市新和社區,這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞,以目前商圈2房租金行情約在2.1萬2.3萬元左右,3房約在2.5萬2.8萬元,透天隔套則約78千元左右。林鈺熏指出,隨南科房價持續上揚,租金行情也跟漲,因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高,以......

導致原本拿來耕作的農田「現在種的是房子」,讓不少農夫一夕間變成田喬仔。他分析,南科除了較早開發的「LM特區」外,還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區,其中F、G等兩區已經完成配地,大約在今年中旬土地可以進行點交,約略明年應該會有新建案登場。何世昌介紹,南科周邊另一個房市焦點,是在新市區西北側的「新和重劃區」,當地毗鄰舊市區,生活機能不差、環境也比市區好,距離南科也不算遠,新建案成交價預估每坪大約40萬元上下。根據他的說法,台南市幾個新興重劃區的建案,成交單價大多已見4字頭,包括較早開發的大橋頭......

為前2年的市況真的很瘋狂,市區沒案子就往郊區去,價錢不斷調漲,常見一開案就賣完」,張祐銘舉例,善化區因有北外環交通議題,LM特區成交價可達每坪3字頭;蛋黃區的東區平實重劃區甚至開價6字頭、成交單價5字頭等狀況。營建成本每坪14萬起跳難有降價空間對此買賣雙方有落差的狀況會否擔心?張祐銘認為,建商土地及營建成本高是事實,缺工也一直存在,現在一般大樓造價每坪1415萬元,超高樓造價每坪18萬元,如果是鋼骨、SRC結構的造價每坪更高達20萬元,「沒有降價空間,建商寧可慢慢賣」,仍會按照應有的利潤來銷售。張祐銘甚至認......

為前2年的市況真的很瘋狂,市區沒案子就往郊區去,價錢不斷調漲,常見一開案就賣完」,張祐銘舉例,善化區因有北外環交通議題,LM特區成交價可達每坪3字頭;蛋黃區的東區平實重劃區甚至開價6字頭、成交單價5字頭等狀況。營建成本每坪14萬起跳難有降價空間對此買賣雙方有落差的狀況會否擔心?張祐銘認為,建商土地及營建成本高是事實,缺工也一直存在,現在一般大樓造價每坪1415萬元,超高樓造價每坪18萬元,如果是鋼骨、SRC結構的造價每坪更高達20萬元,「沒有降價空間,建商寧可慢慢賣」,仍會按照應有的利潤來銷售。張祐銘甚至認......

也會笑!台南透天678萬1950萬房仲曝大賺關鍵。接近南科的善化區LM特區,為台南近年熱門置產區域,隨著居住人口增加,生活機能提升,房價也一飛衝天,當地甚至有透天厝,在8年期間飆漲187%,讓網友全看傻眼。LM特區透天轉手入袋千萬一名網友在PTT表示,同事住在LM特區的一棟透天,去年9月鄰居搬家,才知道是屋主趁著租約到期,將房子出售,而同事近期透過實價登錄查詢,才赫然發現,該棟透天8年前剛落成時,總價才約678萬元,但隨著南科發展熱絡,區域房市升溫,該棟透天的價值也水漲船高,去年10月轉手時,甚至一口氣漲至......

也會笑!台南透天678萬1950萬房仲曝大賺關鍵。接近南科的善化區LM特區,為台南近年熱門置產區域,隨著居住人口增加,生活機能提升,房價也一飛衝天,當地甚至有透天厝,在8年期間飆漲187%,讓網友全看傻眼。LM特區透天轉手入袋千萬一名網友在PTT表示,同事住在LM特區的一棟透天,去年9月鄰居搬家,才知道是屋主趁著租約到期,將房子出售,而同事近期透過實價登錄查詢,才赫然發現,該棟透天8年前剛落成時,總價才約678萬元,但隨著南科發展熱絡,區域房市升溫,該棟透天的價值也水漲船高,去年10月轉手時,甚至一口氣漲至......

通車的北外環三期都為台南房市注入最強動力。市場專家指出,北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚,4字頭房價逐漸成為沿線均價,交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇?專家認為:當市場回歸基本面時,購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區,該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區,區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀,因此吸引國內大型開發商購......

通車的北外環三期都為台南房市注入最強動力。市場專家指出,北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚,4字頭房價逐漸成為沿線均價,交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇?專家認為:當市場回歸基本面時,購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區,該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區,區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀,因此吸引國內大型開發商購......

購屋需求,這幾年房市噴發,房價也一飛衝天。像是接近南科的善化區LM特區是一個新興重劃區,記者親自走訪該區域,當地民眾透露,幾年前LM一戶透天總價僅約5、600萬元,隨著南科區域房市升溫、房價上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天獲利不少,就直接退休。。LM特區發展已約7、8年左右,隨著南科發展,居住人口逐漸變多、住宅推案增加,房市交易也很熱。當地民眾表示,幾年前LM特區一戶透天總價僅約5、600萬元,算是滿便宜,隨著南科區域房市升溫、房價也上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天後獲利近2千萬,加上本身既有的存款,就說要退休......

購屋需求,這幾年房市噴發,房價也一飛衝天。像是接近南科的善化區LM特區是一個新興重劃區,記者親自走訪該區域,當地民眾透露,幾年前LM一戶透天總價僅約5、600萬元,隨著南科區域房市升溫、房價上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天獲利不少,就直接退休。。LM特區發展已約7、8年左右,隨著南科發展,居住人口逐漸變多、住宅推案增加,房市交易也很熱。當地民眾表示,幾年前LM特區一戶透天總價僅約5、600萬元,算是滿便宜,隨著南科區域房市升溫、房價也上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天後獲利近2千萬,加上本身既有的存款,就說要退休......

火車站周圍,也開了5間金控銀行,附近也紛紛蓋起大樓,一坪至少25萬。而台南市善化區的蓮潭里,又被稱作「台積村」,從西拉雅大道轉入南科LM特區,每一棟房子都是新的,以前一棟房子500萬就能入手,現在1500萬起跳;區內有全國最大的7-11、全家及全聯,住戶多是南科工程師,平均所得為168.7萬元,在全台前10名最有錢的里中排名第6,是榜上唯一一個不在新竹的里。台積電2021年起大幅調薪20%,3奈米量產後,台積電在南科總計將招募2萬名員工,可望衍生17萬個工作機會;許多國內外大廠也跟著進駐南科,包括艾斯摩爾「......

門區域近四年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%,台南市LM特區成長19.2%居次,而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。低價好成家,愈南越會漲近期房市話題亮點鎖定科學園區、軌道經濟及商圈商場,且房價都不到3字頭,其中房價不到2字頭的區域成長空間最大,高雄橋頭新市鎮今年成交均價每坪17.6萬,四年來漲幅22.2%,同樣房價......

門區域近四年房價走勢,漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%,台南市LM特區成長19.2%居次,而多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年房價能有大幅成長空間,通常為具有話題的低價區,而高雄橋頭新市鎮及台南LM特區仍在1字頭,頗能吸引首購及置產族群青睞。低價好成家,愈南越會漲近期房市話題亮點鎖定科學園區、軌道經濟及商圈商場,且房價都不到3字頭,其中房價不到2字頭的區域成長空間最大,高雄橋頭新市鎮今年成交均價每坪17.6萬,四年來漲幅22.2%,同樣房價......

在南科投資設廠,更讓購屋供不應求,有些案子尚未開案就完銷。南科以A到Z分區,其中最熱門的購屋區點,為台南市善化區、新市區的交界處「LM特區」,屋齡都很新,距園區僅5分鐘車程,範圍包括台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南及西拉雅大道以北。LM特區主要以透天產品為主,有不少特色餐廳、星巴克進駐,且環境清幽,吸引不少南科工程師購屋,房價已上漲至每坪超過20萬,目前推案幾乎完銷。大台南地區以往房市表現較弱的歸仁區,也受惠於高鐵台南站旁規劃的「沙崙智慧綠能科學城」,預計2022年完工,吸引中研院南部院區、......

在南科投資設廠,更讓購屋供不應求,有些案子尚未開案就完銷。南科以A到Z分區,其中最熱門的購屋區點,為台南市善化區、新市區的交界處「LM特區」,屋齡都很新,距園區僅5分鐘車程,範圍包括台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南及西拉雅大道以北。LM特區主要以透天產品為主,有不少特色餐廳、星巴克進駐,且環境清幽,吸引不少南科工程師購屋,房價已上漲至每坪超過20萬,目前推案幾乎完銷。大台南地區以往房市表現較弱的歸仁區,也受惠於高鐵台南站旁規劃的「沙崙智慧綠能科學城」,預計2022年完工,吸引中研院南部院區、......