台南因為南科的發展、科技業與台積電的產業挹注,帶動產業蓬勃及科技業工程師的購屋需求,這幾年房市噴發,房價也一飛衝天。像是接近南科的善化區LM特區是一個新興重劃區,記者親自走訪該區域,當地民眾透露,幾年前LM一戶透天總價僅約5、600萬元,隨著南科區域房市升溫、房價上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天獲利不少,就直接退休。
LM特區發展已約7、8年左右,隨著南科發展,居住人口逐漸變多、住宅推案增加,房市交易也很熱。當地民眾表示,幾年前LM特區一戶透天總價僅約5、600萬元,算是滿便宜,隨著南科區域房市升溫、房價也上漲,有屋主這一、兩年賣掉透天後獲利近2千萬,加上本身既有的存款,就說要退休了。
▼南科善化區LM特區,隨著房市升溫、房價上漲,有屋主獲利不少。(圖/好房網)
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,上述的例子確實是有,幾年前LM特區剛開始發展時,房價確實比較低,新大樓單價平均10多萬,透天總價5、600萬元不誇張,真的便宜,除了吸引南科工作者購入,也有在地善化客群。
張家驊說,因為善化過去是小鄉鎮,幾乎都是老舊低矮的房子、老透天、三合院等住宅,根本沒有新大樓、新透天產品,LM特區開始發展後,新房子開始增加,善化、新市在地台南的換屋族,就選擇到LM這裡購買新透天,也吸引南科人購置大樓或透天,隨著南科房市升溫,房價也不可同日而語。他表示,以LM的住宅用地來說,幾年前1坪10來萬,如今都已漲到3、40萬,預售大樓單價也來到3字頭,透天產品總價都要千萬元以上。
張家驊表示,LM的生活機能也提升很多,目前已有連鎖超商、星巴克、全聯進駐,居住人口也不少,區域內小學幾乎每每額滿,特區的街廓新穎,又有蓮潭公園的綠地、偌大湖景,確實是一個舒適的居住環境,現在也有住宅新案持續興建中。
(封面示意圖/googlemap)
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