台中七期南側一家人氣燒肉店，誇口砸千萬裝潢，業者和二房東簽約5年，但營運1年多年，二房東卻提前終止合約，再由地主親自提告佔地，燒肉店之後敗訴還要賠錢，業者不滿被迫關門還虧千萬裝潢費，但律師從判決書的合約關鍵術語，找到了燒肉店敗訴原因。
繞肉店生意超好，客人肉盤一盤一盤點，烤肉香氣飄得整間店都是，台中七期南側這一家燒肉店主打高檔美食。
平均客單價千元起跳，店租十萬塊錢，合約一簽達五年，營運一年左右，業績慢慢有起色。
徐老闆：「業績由虧轉盈啊，二方東就要求我搬家啦。」
徐老闆說，不到百坪店面，裝潢費用超過一千萬，收租的二房東卻提前終止合約，光裝潢損失就難估計。
徐老闆：「（損失）超過一千萬，一些裝潢根本無法拆掉。」
▼徐老闆委屈控訴，損失超過一千萬。（圖／取自業者臉書）
東森記者陳稚暉：「燒肉店徐老闆說，營業才不到兩年，就被二房東要求搬走，現在由地主自己來告他，雙方經過訴訟，徐老闆輸了，還要倒賠一百多萬。」
燒肉店位在台中河南路，這一整排店原本共七間，現在七間全部搬光光，律師從判決書密密麻麻的字找到，燒肉店敗訴關鍵點了，色筆畫起來的這幾行，簡單來說就是雙方可以在六個月期限提出退租，無論是口頭或者書面告知都算數，而且不用兩邊都同意。
律師陳建三：「所謂的這個二房東，有在六個月前告知次承租人，也就是這名徐先生說，我們要終止租約請你搬遷，所以二房東轉租合約的部分，其實已經終止了。」
▼律師陳建三表示，租賃合約，法官判決為主要關鍵。（圖／東森新聞）
律師說，燒肉店合約還沒到期，房東提前解約，重點不在於二房東，就連比較專業的買賣不破租賃說法，和這起case兩碼子事，律師提醒租賃合約，法官判決關鍵。
律師陳建三：「以一個房客的角色，你在簽約的時候可能要預先評估一下，你裝潢的一些前期費用。」
燒肉店營運期間，連合約一半不到就關門收攤再見，儘管自稱損失千萬裝潢，但法界觀點很單純，合約白紙黑字超無敵，地主提告勝訴後，那一些裝潢損失想討回，必須提告二房東，或許才有些許勝算。
（封面圖／東森新聞）
