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暑假、民俗月來臨 傳統房市淡季不淡

2017/08/31 20:06 字級:
暑假、民俗月來臨  傳統房市淡季不淡
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)

文/永慶房仲網

8月適逢暑假,加上8月下旬步入民俗月,原本是房市傳統淡季,不過,近期民眾看屋意願不減,8月全台交易量較7月僅量縮2%。根據永慶房產集團研展中心統計:與7月相比,七都8月房市交易量表現,北市增加3%,新北成長5%,桃園量縮4%,新竹縣市減少5%,台中量縮7%,台南與高雄則分別減少5%與1%;若與去年同期相較,全台交易量成長約二成,顯示傳統房市淡季不淡。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:台股上演史上最長的萬點行情,消費信心受激勵,民眾購屋意願增加,加上新屋讓利衝擊,部分屋主心態軟化,買賣雙方價格認知差距縮小,讓8月傳統淡季表現不俗,淡季不淡。謝志傑補充,周休二日一直是銷售旺日,以7月來看有五個禮拜(10天),8月只有四個禮拜(8天),但8月交易量表現與7月相當,僅微幅減少2%,顯示8月市況較7月表現佳。此外,謝志傑觀察,8月帶看量較7月增加約5%,民眾購屋需求仍高,出價意願也轉趨積極,但付斡後轉成交的比例減少,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,房市交易可望擴量成長。

謝志傑說明,東北亞地緣政治緊張以及美國聯準會9月縮表機率高,寬鬆貨幣政策恐將轉趨緊縮,而國內景氣連亮四顆黃藍燈,雖GDP成功保2,但要民眾有感,仍需強化提振經濟措施。此外,根據統計,上半年新屋開工戶數創七年新低,建商積極清庫存,大打優惠價刺激買氣,但不推案、不開工,寧願以拖待變,等待行情回穩才進場,顯示房市谷底仍未浮現,房價沒有上漲空間,謝志傑建議有意售屋的屋主,搶在建商之前,提早反應,先降先贏,及早出場,妥善做好資產配置避免有行無市的狀況發生。



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