暑假、民俗月來臨傳統房市淡季不淡

2017/08/31 20:06 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／永慶房仲網

8月適逢暑假，加上8月下旬步入民俗月，原本是房市傳統淡季，不過，近期民眾看屋意願不減，8月全台交易量較7月僅量縮2%。根據永慶房產集團研展中心統計：與7月相比，七都8月房市交易量表現，北市增加3%，新北成長5%，桃園量縮4%，新竹縣市減少5%，台中量縮7%，台南與高雄則分別減少5%與1%；若與去年同期相較，全台交易量成長約二成，顯示傳統房市淡季不淡。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心受激勵，民眾購屋意願增加，加上新屋讓利衝擊，部分屋主心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓8月傳統淡季表現不俗，淡季不淡。謝志傑補充，周休二日一直是銷售旺日，以7月來看有五個禮拜(10天)，8月只有四個禮拜(8天)，但8月交易量表現與7月相當，僅微幅減少2%，顯示8月市況較7月表現佳。此外，謝志傑觀察，8月帶看量較7月增加約5%，民眾購屋需求仍高，出價意願也轉趨積極，但付斡後轉成交的比例減少，顯示成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易可望擴量成長。

謝志傑說明，東北亞地緣政治緊張以及美國聯準會9月縮表機率高，寬鬆貨幣政策恐將轉趨緊縮，而國內景氣連亮四顆黃藍燈，雖GDP成功保2，但要民眾有感，仍需強化提振經濟措施。此外，根據統計，上半年新屋開工戶數創七年新低，建商積極清庫存，大打優惠價刺激買氣，但不推案、不開工，寧願以拖待變，等待行情回穩才進場，顯示房市谷底仍未浮現，房價沒有上漲空間，謝志傑建議有意售屋的屋主，搶在建商之前，提早反應，先降先贏，及早出場，妥善做好資產配置避免有行無市的狀況發生。