包租代管房仲新商機？崔媽媽：像獵人轉行當農

2017/08/29 16:31 字級：字字

▲（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

立法院今年五月一讀通過所謂租賃專法；不過此法並非明訂房東、房客權利義務或保障，重點反而放在扶植包租代管產業；其目的則是希望透過相關法令及租稅優惠，將閒置空屋逼出，乃至補足目前公共住宅量體之嚴重不足。

對於這樣的發展，倡議整頓租屋市場的民間組織如巢運或崔媽媽基金會等，當然不甚滿意，宣示仍要繼續推動真正的租賃專法。但房仲業則似乎磨拳擦掌、躍躍欲試，準備進軍這塊新產業；相關報導便指出，東森及全國不動產兩家房仲品牌都有意跨足這塊市場。

然而說實話，國內房仲業生態，大多是直接仲介買賣(房屋)賺仲介服務費，雖然當中可能也有搏感情的成分，但和租屋代管業必須長期經營，還需具備更多專業(如修繕或租屋相關法令)相較，畢竟還是南轅北轍。甚至說白一點，由於政府長期漠視租屋市場發展，因此不但亂象頻傳，相關代管專業也幾乎是零。

長期關注國內租屋市場的崔媽媽基金會執行長呂秉怡就表示，根據他了解，政府現階段的所謂租賃專法(實則為扶植租屋代管業條例)，其實重點反而不是扶植代管業，而是希望房仲業者能透入這塊市場。但他引述相關業者說法指出，這就好像要獵人轉當農夫一樣，談何容易。

的確，目前國內房仲從業人員的型態，是在市場上尋找要賣房的人和要買房的人，再從中撮合；景氣好的時候說日進斗金也不為過，景氣差時可能就要喝西北風。相對地，租屋代管則需長期經營，短時間內可能不會有豐厚收入，但如果經營得當，收穫則是細水長流。前者像是獵人打獵，後者則和農夫耕種有點相似。

當然，人類社會也的確是從漁獵慢慢轉型到農耕，因此直說房仲業不可能轉型為租屋代管業，也不見得公允。但畢竟國內房市租屋市場甚至比買賣市場更不健全，或許房仲高層興趣濃厚，但基層從業人員可能還是寧願抱緊目前的經營模式，也不會輕易跨足到相對陌生，而且問題更多的租房市場。

是故，住展房屋網企研室認為，政府在想法子希望房仲業轉型或扶植租屋代管專業之際，仍必須同時透過相關法令增修，整頓目前形同黑市的租屋市場，否則一切將是事倍功半。

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