老屋翻新常見大問題 二步驟打造住宅安全

▲（圖／信義居家／唯逸室內裝潢）

文／信義居家

30年以上老屋常見六大問題

1.混凝土中性化
2.鋼筋外漏
3.電線老舊電力負載不足
4.漏水壁癌
5.窗框滲漏
6.壁地磚脫落

如果物件出現以上狀況、絕不能輕忽；房屋改建時更要注重在基礎工程、強化房屋體質，居住安全才會有保障。建議您先向建築師了解自己的房屋裝修的類型，是屬於新建、修建、增建還是改建？不同施工類型，各有不同處理方式 。


▲（圖／信義居家／唯逸室內裝潢））

老屋翻新．首重安全性改造

第一步：老屋健檢

透過專家進行結構鑑定，充分了解屋況並加強結構安全。

第二步：基礎工程

1. 動力系統建置：老舊電線更新、重新配置、增加配電箱及迴路
改善：高耗電商品增加、導致老舊電線無法負載，插座不敷使用。

2. 泥作工程：地壁磚打除重新施作、防水施作、浴室設備更新
改善：地壁磚脫落問題、滲漏水與壁癌，或浴室設備老舊有異味。

3. 給、排水：給水、排水管線重新配置
改善：早期使用鐵管造成用水汙染，需重新配管、避免汙水回流 。

4. 窗框更新：窗台防水處理、窗框更新
改善：舊窗框有縫隙不僅可能產生滲漏，也會影響隔音。

5. 弱電配置：新增網路、TV、電話等線路
改善：於改裝時規劃線路，讓數位生活的串皆更為靈活。

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