▲內湖區（圖／google地圖）
文／信義房屋
近年辦公租賃市場熱度勝過買賣，信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第一季北市商辦、廠辦租賃交易資訊，發現出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮，2016年出租面積近3萬坪，為各區之冠，保持租賃市場主力區域的地位，至2017年第一季仍是交易面積最多的區域，中山區則受惠金泰段新商辦完工，排名第二，而信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域，2016年整年出租去化2.2萬坪，較2015年大增四成，在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下，也使信義區成為2016年出租面積成長最多的區域。
內科以西湖段為首，隨著連續幾季西湖段都是2%以下的超低空置率，使得部分企業只好轉進文德段、舊宗段，甚至潭美街一帶較外圍的區域，隨著週邊生活機能改善，有越來越多企業往內科入駐，像星宇航空就在今年五月租下三陽內湖總部的空間，作為企業總部。使得內湖區每季的租賃交易面積始終保持各區之首，平均每季都有7,300坪左右的租賃交易，而去年(2016年)整年也以近3萬坪的總出租面積，在新增供給有限的情況下，內湖區的租賃面積未來將可能逐漸下滑。
中山區受惠大直金泰段新商辦完工釋出面積大，再加上傳統商業區的既有需求，總去化面積排名第二，信義區方面，則是受到國泰置地廣場完工釋出激勵，出租面積大增4成，再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓，近來實價登錄單價也站穩3,300元，顯示北市第一頂級辦公區的魅力，有越來越多付租能力較高的企業進駐，隨著南山廣場完工腳步靠近，一旦釋出，雖會導致信義區平均空置率上升，卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮，以2016年來說，頂級商辦供需相對來到平衡點，但整體而言，信義區受到大樓完工，高低周期較波動大。
而信義區除了辦公室去化順利以外，豪宅租賃市場也偶有佳作，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場月租超過10萬元的實價也有將近25筆的租賃資料，主要熱門的豪宅出租路段包括正對國父紀念館的仁愛路上，靠近中強公園旁的豪宅聚落，信義路五段、松勇路與基隆路等，平均單坪租金約1,778元，租金水準約信義計劃區頂級A辦的6成左右，信義區不僅頂級商辦雲集，頂級豪宅同樣受市場主矚目，尤其是在房市景氣欠佳的狀況下，部份豪宅客也以租等待景氣回溫。
信義全球資產王維宏經理表示，分析內科近來的熱況，除了租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢，而相對於內科的新潮，信義區辦公室在區位上仍具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛，而中山區的大直金泰段商辦也以頂級辦公為訴求，同樣受到市場矚目。觀察辦公市場趨勢，有越來越多的企業選擇往更新的大樓、區域搬遷，尤其現代企業對智能辦公的需求日新月異，老舊商辦已漸無法滿足現代的設計需求，進一步促使新興大樓多的內科及信義區租賃雙熱點崛起。
▲(資料來源：內政部不動產交易實價查詢網、信義全球資產整理)
備註：2017年為Q1數據 (單位：坪)
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