北市交易密碼 今年第一季單價41~50萬元成交最多

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／信義房屋

根據台北市地政局的地政加值服務統計顯示，今年第一季台北市住宅平均單價成交最多的區間，是落在每坪41~50萬元，佔了北市整體住宅的22.5%，等於北市今年第一季的房市交易中，每5戶就有一戶成交41~50萬元，其次則是每坪51~60萬元，單價每坪41~60萬元就佔了成交的4成，若以今年第一季與去年同期的件數來看，則可發現今年第一季北市交易量回溫年增逾2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以單價41~50萬元的單價換算，購買兩房或者公寓的三房產品，成交總價可控制在1000~1500萬元，這也是台北市今年第一季住宅成交最多的產品，這樣的總價對於北市的首購族來說，自備250~375萬元，就有機會買到一間台北市的房子。

不過相對的單價每坪41~50萬元，在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等，根據北市的地政局的統計顯示，包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區，北投區、文山區，與熱門住宅區段的內湖區與南港區，甚至是市中心的中山區，相對比較容易入手單價每坪41~50萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外，北市單價百萬元以上的住宅交易，今年第一季實價的件數也從谷底回溫，2016年第一季的件數為74件，不過2017年第一季北市單價百萬住宅實價有92件，增加幅度也在24%左右，表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料可以發現北市購屋人的熱門購屋單價區段外，也可以發現房市從底部回穩的跡象，北市今年第一季住宅的實價件數為2147件，比起去年同期的1752件增加了22.5%，一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

2017Q1北市住宅實價成交區間件數統計
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▲（圖／信義房屋）

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